记者 戚颖璞
才过去一个半月，上海又一次从全市范围优化购房政策。昨天，上海市住房城乡建设管理委与上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定从1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或者个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，能在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以此更好满足居民合理住房需求，促使区域职住平衡、产城融合。
上海部分区域实施限购取消，这般调整对于楼市会引发怎样的影响呢，自贸区临港新片区以及青浦新城、奉贤新城还有金山南转型等重点区域，在此之前是按顺序相继发出过人才购房方针的，当全市层面作出调整后，属地所推出的进一步优化政策是否依然具备效力呢， ？
重点区域人才购房政策继续
南方人王先生，是在上海务工的市民，原本计划在二零二四年年末，社保缴纳满七年过后，独自于沪购置房产，“计划大概得提前了，此次新政方才推出，好多同事都跟我探讨起来，大伙都打算去瞧瞧房子。”他讲道
单身非沪籍人士，即那些有能力借助市场化方式去解决居住问题的人，新政对其提供购房支持，这回应了市场上的合理诉求，上海易居房地产研究院研究总监严跃进如此表示。
首先，新政部分取消非本市户籍单身人士限购，此前上海对非本市户籍单身人士限购，要求同时满足连续缴纳5年社保，以家庭为单元进行购买即已婚两个条件，现在上海取消已婚条件，是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求 。
其次，要明确对限购区域范围进行优化，这里此次以外环作为界限，对于非本市户籍的单身人士而言，在除崇明区之外的外环以外区域能够限购一套住房 。
最后，更具优势的人才购房政策持续推行，前一段时间，自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域才发布了人才安居购房政策，1月13日，奉贤区以及青浦区先后表明，要于新城区域降低人才购房门槛，涵盖放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限等，记者从市房管局获悉，各辖区在重点板块实施的人才安居购房政策会继续施行，包含缴纳社保或个税满3年等举措。
上海中原地产市场分析师卢文曦说，这次发布的全市优化政策，将和临港等重点地区人才安居购房政策形成体系，尽可能覆盖多层次不同需求，更能满足住房梯度消费需求。
“小阳春”行情可期
不仅楼市新政受到消费者关注，而且也被业内广泛看好，多位业内人士向记者表示，放松买房门槛是“农历春节前的重磅利好”。
去年9月起，上海楼市政策经历多次优化，采取“小步快走”的微调方式，持续释放刚需与改善需求，以新房为例，依据克而瑞上海区域调研统计，9月“认房不认贷”政策相继出台后，楼盘来访量与认购量显著上涨，热度维持约两周，12月14日普通住宅面积及差异化服务出台后，上海住宅成交面积显著提升，当月新房成交套数环比上涨27.76个百分点。不过呢，随着春节之前那传统淡季来到，自2024年1月开始，新房的每周成交面积呈现出连续四周下跌的情况，。
严跃进认为，本次政策利好覆盖面广，有较大消费潜力，能够被释放出来，因为外环外是楼市交易的“基石”，统计数据显示，外环以外区域约占全市60%的房源量，外环以外区域约占全市60%的交易量，购房空间充足，以去年为例，外环外的新房成交约占全市70%，外环外的二手房约占全市50% 。
卢文曦说 传统楼市的“小阳春”在春节之后将会到来 今年的行情值得被期待 本轮新政效应大概率在春节后会充分释放 为今年上半年楼市稳中向好奠定基础 此次对楼市政策作了优化 立足支持合理住房需求 因城施策并且精准施策 既是对前期效果的巩固 又能够进一步强化市场信心和预期
