智通财经 APP 得到信息可知，中信证券发布的研报讲，中央经济工作会议再次强调了先前各项有关地产的政策举措，不过展示了更为坚定的意志，也就是借助增加政策力度的方式，达成市场停止下跌转而稳定的目标。就短时间而言，房地产市场已经呈现出数量甚多的积极信号，停止下跌并趋于稳定有望达成；从中长期方面来看，我国房地产市场拥有宽广的、真实的需求基石，并且供给端变革已然基本完成，往后，优质房地产开发企业拥有广阔的发展前景。对在全新周期里的新增长持看好观点关注房地产行业，推荐地产领域的蓝筹股。
中信证券主要观点如下：
中央经济工作会议在北京举行。
会议表明，需持久发力促使房地产市场止住下跌态势转而趋于稳定，加大力度施行城中村以及危旧房的改造举措，从而大量释放刚性住房需求与改善性住房需求的潜在力量。科学把控新增的房地产用地供应状况，使存量用地以及商办用房得到有效盘活，进而推进存量商品房此一工作的处置进展。推进构建房地产这一领域朝向新时代发展的崭新模式架构，凭借有序方式搭建关联方面一系列用作地基而不可或缺的规矩原则条令章法。处在房地产涉及到的这个分支行当里头那些有牵涉和关联意义上的各类业务劳作，是防备相关风险工作方面占据核心地位的构成板块部分。
延续前期政策框架，多角度推动市场止跌回稳。
此次会议提到了释放住房需求潜力，这其中涵盖持续松绑限购、降低交易税、降低首付比例以及利率等方面，还提到了城中村和危旧房改造，虽说长期来看能增加供给，但短期可增加需求，同时提到了控制新增土地供给，也就是限制增量，也讲到了盘活存量用地和商办用房，这包括收购存量土地、调规以及优化房地产企业资产，另外提及处置存量商品房，即收购存量房作为保障性租赁住房等多项政策，我们觉得，这些政策在历史上均已出台，并且对房地产市场的止跌回稳发挥了积极作用，因而也有必要持续贯彻落实。
用、力、加、力、充、分、等、说、法，体、现、了、止、跌、回、稳决心、坚、定，未、来、政、策、发、力、空、间、巨、大。
尽管政策框架自身未改动，然而于框架范围里房地产政策存在显著增大空间。相对于过往情形，此次会议针对房地产政策施，用词方面更显坚决断。其接连运用持续使力、加力彻、充分放这类先前未曾用作表述。这展现党关乎房地产范畴着手在前、迎难上前、积极作为工作作风，客观上也助力市场赶快停止下跌并归于平稳。
从短期的角度去看，房地产的市场当中，此时无疑已经是出现了相当数量的积极信号，而止跌回稳这种情况预计是能够实现的 。
依据贝壳研究院，在2024年11月的时候，50城二手房指数出现了环比上涨的情况，上涨幅度为0.3%，达成了连续两个月的环比上涨态势，其中一线城市在11月环比上涨幅度是0.7%。截止到12月12日，按照Wind数据显示，我们所跟踪的24个新房样本城市在12月网签数据同比增长了15.7%，13个二手房样本城市网签数据同比增长为83.7%。依据贝壳、我爱我家等头部中介平台官网显示，截至12月11日，75个样本城市在二手房成交套数方面，其7日移动平均较10月开始以来市场所出现的高点回落了约16%，不过呢仍相对“517政策”以后呈现出来的高点要高12%，与此同时跟2023年同期相较呈现出将近50%的增长趋势，并且在这同一时期里面带看量仍然维持在一个相对的高位状况下，我们觉得在各种政策逐步不断进行支持的情况下市场活跃成交预计有可能持续延续上去，核心城市房价能够终止下跌趋于稳定估计通过一定努力是能够达成实现的。
从中长期这个时间段来看，我国存在着数量众多的真实自住需求，而这些需求到现在都还没有得到满足，并且市场主体拥有着结构性成长机遇。
我国居民朝着核心都市圈集聚受限，那是源于公共资源人均供给不足，如今这一情况开始有了缓解；核心都市圈公共收入具备稳定优势，而且越发显著地展露了出来，预计核心都市圈常住人口增速将有望实现企稳回升我国那高楼龄住房居住价值衰减发展比较快速，2006年往后大户型房屋供给长时间短缺，居民对置换房屋存在旺盛需求自购房屋始终都还是解决改善居住问题的核心路径我们经过测算指出仅35个城市以内未来10年稳定自住以及改善需求加起来达43多亿平方米句号
看好房地产行业在新周期的新成长，推荐地产蓝筹。
房地产行业有经过一轮供给侧改革，全国进行布局的大公司数量有大幅下降，原材料也就是土地的市场的激烈竞争已经退潮，然而社会对于好房子有需求尚且相当远远没有得到满足。我们推荐货值是充足的，融资渠道是通畅的，具备一定开发能力，聚焦核心城市的房地产开发企业 。
存在这样一些风险因素，一是三四线城市，存在供应过大的情况，同时还有政策潜力有限的风险；二是支持性政策，其节奏以及力度，达不到预期标准，进而存在房价不能及时止跌企稳的风险；三是部分房地产企业，其资产负债表负担过于沉重，存在腾笼换鸟难度较大的风险。
