近期，成都楼市好消息连连不断持续涌现源源不断，陆续颁布了一大批数量众多的利好政策，例如调整首套房认定标准，公积金能够用作购房首付，减免契税，增值税并且提高公积金额度，以旧换新等等。
当下，于大成都区域之内，那最新的购房政策究竟是怎样的情形呢，今日唐老师特意整理了成都有关限购、摇号、公积金、限售等方面的最新政策，用以供大家去进行参考，全部系“干货”，建议予以收藏！
01关于购房资格
2024年，“4·28新政”之后，成都将楼市限购政策全面取消，成都不再具有限购情况！
4月底，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》正式发布，到了4月29日，成都全市范围内的住房交易不再审核购房资格，这表明全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，也不再限制购买套数。
与此同时，还清晰表明，全市范围内所有的商品住宅项目，都将不会再执行公证摇号这一举措，而是由企业自行开展销售工作。详情点击查看：《重磅：成都全面取消限购！不再实施公正摇号！》
02关于购房套数
近期，成都于购房套数方面作出了调整，此调整是从“全市查验”转变为“只查新购房区（市）县”。
依据《成都市住建局出台通知进一步优化住房交易相关政策》，于本市范围内新近购买住房，仅核查购房人在拟购住房所处区（市）县范畴内住房情况，若没有住房，便认定为首套房。
如，张先生在武侯区购买了一套房，这套房目前他还没有将贷款还清，然而他想要在锦江区进行房产更换，那么他后续购买房产就能够被认定为是首套房。
不仅如此，若本人在打算购买房屋所在的区（市）县区域之内拥有某处并且正处于挂牌售卖状态的住房，那么住房的套数将会对应减少。同时支持商业银行依据认定的客户所拥有的住房套数来开展个人住房贷款相关业务。
若李女士于锦江区拥有住宅，李女士将锦江区此套住宅挂牌预备售卖，并且已然获取房源核验码，那么李女士再度于锦江区购置房产，亦能够算作首套房句号。
03关于公积金贷款
当缴存人购买处于成都市行政区域范围之内的自住住房，并且向成都住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款时，其住房套数会依据申请贷款当时缴存人家庭成员（涵盖未成年子女）在准备购买住房所在的区（市）县的住房套数来确定：
没有住房的被认定作购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策，首套房首付比例最低百分之二十，五年以下（包含五年）是百分之二点三五，五年以上是百分之二点八五。
认定为购买第二套住房的情况是有一套住房，执行该第二套房的住房公积金贷款政策，其政策为二套首付比例最低30%，贷款期限5年以下(含5年)时利率不低于2.775%，5年以上利率为3.325% 。
两套及以上住房的不予住房公积金贷款。
【公积金贷款额度】
根据最新的政策，成都市的公积金贷款额度如下：
单人缴存者
购买首套住房时，公积金贷款最高额度是40万元，购买二套住房时，公积金贷款最高额度同样是40万元。
两人及以上缴存者家庭
购买首套住房：公积金贷款最高额度为80万元。
购买第二套住房：公积金贷款最高额度为70万元。
多子女家庭
购买首套住房，在此基础之上增加十万元，对于单职工而言最高能够贷款五十万元，而对于双职工来讲最高可以贷款九十万元。
另外，在2024年12月31日之前，对于那些出售自有住房，并且在6个月里边进行此项购买新建商品住房行为的购房人，若其申请住房公积金贷款，那么双缴存人家庭最高贷款额度会被调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度则被调整为50万元。
【公积金直付购房款】
自2024年9月15日起，依据8.12新政，于我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，能够申请提取本人名下住房公积金，还能提取其配偶名下住房公积金，直直支付购房款。
留意一下，公积金直接支付房款的政策是针对购买新建商品住房设的，不涵盖二手房，并且预审之后可以撤销，退房以后资金能够退回。
提取频次及额度：
1、申请人签订商品房买卖合同后可提取一次。
2、提取的金额，它不会超过申请人住房公积金账户之中可用的余额，并且，要是全款购房的话，其不会超过总的购房款项，要是按揭贷款购房的情形下，提取金额不会超过首付款。
住房公积金在划转至资金监管账户以前，申请人是不可以办理住房公积金账户转移的，并且也不能办理其他提取业务。
04关于商业贷款
首套房，首付比例自15%起始，利率为3.25%，此利率是{LPR减去60个基点}的结果 。
第二次购买房产：首付款所占比例从百分之二十五开始，利率为百分之三点五五（贷款市场报价利率减去三十个基点）；
三套房：原则拒贷，符合条件的多孩家庭可按二套执行。
此外，按照8.12新政，于我市具备2套以及超出2套住房，并且对应购房贷款已经结清的情况，对金融机构自行确定首付款比例以及利率予以支持。
05关于限售政策
普通房源：
2017年4月13日之前购买的住房，不限售，可以随时出售。
购买在2017年4月13日之后的住房，房产证满两年能够出售，或者合同备案满三年也能够出售，前提是已拿到房产证 。
特殊房源：
三倍热盘：在2021年3月22日以及之后取得预售的“热盘”，对于购房人而言，需要取得了不动产权证，并且满5年之后才能够进行转让。
个人房源若被纳入保障性租赁住房管理，那么在5年内不得进行上市交易，这里的上市交易涵盖转让、市场租赁等形式。不过，那些已被纳入保障性租赁住房房源库，并且处于未出租状态或者租赁合同已经终止的情况，是可以自愿申请提前退出的，同时还能解除上市交易时间限制。
人才进行购房，存在人才公寓这种形式，还有凭借人才资格来购房的情形，对于商品住房而言，自合同进行备案的那一日开始，而二手房则是自被载入不动产登记的那一日开始，在此之后5年的时间之内都不可以上市去转让。
06关于税费
成都购房最新税费政策主要包括以下几个方面：
契税政策：
首套房，面积若小于或等于九十平方米，其税率是百分之一，面积要是大于九十平方米了，税率则为百分之一点五。
对于二套房而言，若其面积小于或等于九十平方米，那么税率是百分之一，若其面积大于九十平方米，那么税率则是百分之二。
三套房：不论面积，税率统一征收3%。
增值税政策：
二手房增值税税率为5.3%，满两年可免征。
个人所得税政策：
则可免税。
以旧换新政策：
存在这样一类购房人，其出售了自有住房，并且在 6 个月内购买了新建商品住房，针对这类购房人，会给予财政补贴，这里的财政补贴涵盖契税补贴、增值税补贴等，而具体的补贴标准是由各区(市)县自行去确定。
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