一家东北民营房企，竟然实现了逆市突围？
目前这个阶段，要判断一家房地产企业是不是真的具备实力，是不是还有继续持续发展的意愿，最为直接明显的办法便是去看它到底是不是还在持续不断地拿地。
中指院给出数据表明，在今年上半年这个时间段，top100企业拿地总的金额是5065.5亿 ，和去年同期相较增长幅度为33.3%。
民企拿地正在复苏，其中更令人惊讶的是，民营房企拿地占比提升至21%，较2024年同期增加4个百分点！
在2025年1-9月最近才搞出来的新增货值榜单之上，涛哥察觉到了一个陌生的叫做名字的事物——
方大地产集团，位居中指院1-9月全国新增货值TOP10！
需知道，这家公司确实是全然未曾听闻过，没料到其新增货值于民营企业里仅排在杭州滨江之后，比今年传闻势头极猛的四川邦泰还要高。。
涛哥专门具体研究了一番，得出这家公司居然来自东北辽宁，在众人都讲东北经济不太好，东北房企更是不行之际，这家东北民企居然实现逆袭了，真的十分神奇。
涛哥发觉，这家公司资金能耐不弱，在今年6月，他们一下子花费28.7亿，拿下三亚海棠湾429亩的超大型地块，并成为今年海南楼市“地王”。
同时我们还注意到，这家公司正在招兵买马：
原来担任碧桂园京东区域总裁的梁国洪，还曾是北京天润集团总裁，现在他已经加入了方大地产集团，担任地产板块总裁这一职位 。
今天，涛哥要跟大家分享一下，有这么一家民营开发商，它拿到了海南地王，它究竟是何来头呢，在如今这样的市场情况下，它为啥还能大胆出手呢？
背靠实业巨头，资金实力强大
辽宁方大地产集团母公司方大集团，实力不容小觑。
了解情况后的涛哥发现，辽宁方大集团产生颇具了存在奇幻色彩的创立经历，据传闻，公司创立人、担任当今方大集团董事局主席职位的方威最初获取财物的源头来自于废旧混杂着铁的堆场。
他出生于1973年，在七八岁的时候，就跟着父亲，穿梭在废品当中，废铜烂铁，是全家赖以生存的物资。
命运转折，有时会以一种令人猝不及防的态势降临，其父亲所供货的钢铁厂，存在着拖欠货款的情况，最终，是以一座铁矿来抵偿债务的。
原本，是在无奈的状况之下接手的那个“烂摊子”，然而，在几年之后，凭借着铁矿价格急剧飙升这个因素，使得方威赚到了他人生当中的第一桶金。
2000年，方威27岁，那时他创立了辽宁方大集团，从这开始，一家多元化的实业集团于此启航了。
在 2002 年的时候，方威收购了处于濒临倒闭状况的抚顺炭素厂，他打破陈规去推行市场化的改革，促使企业迅速地转亏为盈。从那 afterwards，莱河矿业、合肥炭素、沈阳炼焦煤等等，一个个处于亏损状态的国企在他的手中重新焕发出新生的活力 。
中兴商业也被纳入“方大系”版图里 。
2021年，方大集团迎来了一场堪称最大力度的、具有极大风险的类似赌博行为，其以410亿的资金采取收购行动，收购对象是已经宣告破产不再运营的海航，此举动在当时引起了广泛关注并且名声大噪一时。
方大在收购海航之后，把钢铁业精细管理引入到航空领域，要求每日都要核算收支情况，并且要在三个月内将历史欠薪结清 。
直到如今，方大集团已然成为了总资产超出4000亿、年营收超出3000亿的进行多样业务的实业集团，具备——
哪有霸道总裁的小说敢这般写，瞧那方大特钢，还有方大炭素，以及东北制药，再看看中兴商业，还有海航控股，这五家上市公司 ！
在慈善这一方面，方大集团呈现出这样的态势，出手之时极为低调，然而却又非常阔绰，仅仅就最近的5年期间而言，集团在慈善捐款以及扶贫方面的累计数额已经超过了55亿，并且纳税的总额已然突破了700亿。
假如在2020年新冠疫情出现的那段时期，捐赠出了3亿元现金，以及价值为1540万元的物资，在全国“抗疫企业英雄榜”当中位于制造业的首位 。
在涛哥的看法里，方大集团旗下存在着许多以钢铁、医药以及航空为主的核心实业，这些核心实业当作支柱，其具备的实力这般强大，在此时对土拍市场大胆予以出手，如此一来就不会觉得是意外的事情了。
重仓华南市场，新增货值爆发
方大地产集团，于2019年成立，在方大地产集团正式成立以前，其母公司方大集团，已先后在沈阳，开发打造了多个精品住宅项目，在抚顺，开发打造了多个精选住宅项目，在兰州，开发打造了多个精品居住项目，在三亚，开发打造了多个精品住房项目，在湖口，开发打造了多个精品住宅项目 。
2019年，方大地产集团成功竞得沈阳南堤西路地块，花费金额为15.6亿，之后打造开发了方大长白一品，在今年7月沈阳二手豪宅成交套数当中，方大长白一品位列前三 。
2021年，方大地产集团以7.28亿的价格，竞得了位于南昌市高新区的艾溪湖CBD地块，之后打造了方大太阳城，今年，该项目，成为了南昌高新区销量排名第一的楼盘，由此可见，公司的产品力，是不俗的。
今年6月，三亚方大健康置业，以28.75亿重金，摘得三亚海棠湾地块，这使得方大地产集团整体新增货值猛增，甚至杀入行业榜单TOP10 。
近日，HT09-15-01地块的设计规划已公示，该地块占地约131.35亩，总建面约15.84万平方米，容积率仅仅为1.2，建筑密度为15.12%，绿地率是41.27% 。
总户数规划为631户，机动停车位一共有946个，项目包含20栋高层住宅楼，还有3栋多层住宅，从这些数据方面来看，该住宅会面向海南的高端客户群体。
要注意的是，这是三亚那边的方大健康城的其中一个板块，据了解方大集团会在这儿投资50亿去建设那种业态包含高端医院、包含医疗康养、包含商务酒店等各项的医疗健康城 。
并且，在此次三亚海棠湾获取土地之际，土地出让相关条件作出要求，即拿地的企业需要作出承诺，在未来的5年时间之内，于三亚海棠湾国家海岸休闲园区投入的资金总额达到100亿元！
透过这个情况能够瞧出来，方大集团实实在在是具备资金且拥有实力的，于三亚的布局力度极为可观，而且还要对旗下既有资源予以整合，进而打造出大健康产业综合体，这是相当值得予以关注的。
地产高管团队，行业人才加入
按照涛哥所了解到的情况，方大地产集团之中，其核心高管是由方大集团实业公司的高管，以及除此之外从外部聘请而来的市场方面人员，二者共同构成的。
方大地产集团董事长 黄成仁
早期，曾担任辽宁方大集团财务总监，担任北方重工集团董事，担任江西方大钢铁集团董事，担任东北制药集团董事，担任方大集团执行董事，担任高级副总裁等众多高管职务。
方大三亚健康置业有限公司董事长 崔建军
崔建军在 2008 年时候加入了方大集团，之后在抚顺、葫芦岛、江西、兰州、沈阳等各地执行管理地产项目开始开发，也执行运营，主要有担任过方大沈阳公司总经理，还担任过方大集团总经理一职。
方大地产集团总裁 梁国洪
梁国洪出生于1973年，其毕业于中国人民大学，在早期的时候供职于万科地产，于2011年加入碧桂园，他先后担任过集团投资拓展中心总，还担任过投资管理中心常务副总经理，以及内蒙古区域总裁，还有京东区域总裁等职务 。
2020年，从碧桂园离职，之后，先后加入天津市房地产集团，担任总经理，又加入中骏集团，担任助理总裁兼华南区域总经理，还加入北京天润集团，担任总裁，再加入腾云筑科，担任高级副总裁，一年前，加入方大集团。
在涛哥的看法里，梁国洪是投资背景出身，他有着大型国企的从业经历，他有着主流民营企业的从业经历，更关键的是，他在华北地区有多年一线管理运营经验，他曾在华北地区总部有管理运营经验，他在华南地区有多年一线管理运营经验，他曾在华南地区总部有管理运营经验，对于如今的方大地产来讲，他确实是最佳人选当中的一个 。
方大地产集团营销总 耿丽佳
其人毕业于黑龙江大学，毕业后凭借校招生身份加入碧桂园，在碧桂园一直工作至区域营销总职位，2022年耿丽佳加入中海沈阳公司并从事营销管理工作，去年又加入方大地产集团。
近年来，众多民营房企规模超过千亿，然而其发展遭遇阻碍，最终走向暴雷，进而在历史舞台之中消失不见。
不过，在这一轮重大调整当中，我们不太难以发现，有不少公司，像方大集团这样，是以多元化实业作为主要业务的，它们开始使劲发力，去布局地产业务。，
总的来说，地产市场之中，机会存在着，挑战也一直是有的，当挑战比机会大的时候，更为看重的是企业自身的整体经营能力，是产品创新能力，以及对客户的理解能力。
国央企固然有着自身的先天优势，然而对民企而言更为敬畏市场，更为敬畏土地，更为尊重客户同样也是优势，特别是在地产市场正逐渐触底的当前情景下，越来越多具备实力的民企开始敢于大规模拿地了。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
