9月1日起
《中华人民共和国契税法》
正式实施！
目前，全国31个省份已按照契税法规定完成地方授权事宜，明确了契税具体适用税率。 广东省契税适用税率继续为3%。
财政部、国家税务总局近日发布《关于契税法实施后优惠政策衔接的公告》，明确了契税优惠政策的继续实施、废止和失效。 《公告》称，税法实施后，因离婚导致夫妻共同财产分割，导致土地、房屋权属发生变化的，城镇职工首次购买公共住房的，按照按照规定，购买的公有住房在缴纳土地出让金后将成为完全拥有的住房。 ，免征契税。
问
什么情况下需要缴纳契税？
根据《契税法》规定，在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权时，承担契税的单位和个人为契税纳税人，必须按照下列规定缴纳契税：本法的规定。
转让土地、房屋所有权是指这些行为
土地使用权转让；
土地使用权转让包括出售、赠与、交换；
房屋买卖、赠品、交换；
其中，土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权转让。
以作价投资（入股）、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照契税法的规定征收契税。
问
契税税率是多少？
契税法授权各省、自治区、直辖市确定具体适用税率，并制定3%至5%的优惠政策。 广东省第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十三次会议表决通过《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》明确广东省契税适用税率仍将维持在3%。 国家对免税、减税有规定的，从其规定。
根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》 《财税[2016]23号》规定，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按税率征收契税1%； 面积超过90平方米的，减按1.5%征收契税。
除北京、上海、广州、深圳外，个人购买第二套改良型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税； 面积超过90平方米的，减免契税2%。契税税率为%。 《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）的优惠政策继续有效。
问
契税的计算依据是什么？
土地使用权转让、出售、房屋买卖时，土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括交付的货币以及实物对应的价格和其他经济利益；
土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权与房屋价格的差额；
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他无价转让土地、房屋所有权的价格，按照税务机关参照土地使用权出让的市场价格依法确定的价格。房屋销售；
交易价格与纳税人申报的互换价格差异明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定确定。
问
什么情况下可以免征契税？
根据契税法的规定，有下列情形之一的，免征契税：
《关于契税法实施后优惠政策衔接的公告》明确，税法实施后，继续实行下列契税优惠政策：
《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》还明确了广东省免征、减征契税的事项：
