21世纪经济报道记者 张敏
9月30日，武汉市多个部门发布了文件，这些文件对房地产调控政策进行了优化，文件之中提出了八项措施，其中包括提高住房公积金贷款额度，加大刚性住房需求补贴力度，加大购买商办类房屋支持力度，调整优化购房落户手续等，所以该文件也被称作“汉八条” 。
在两天之前也就是 9 月 28 那天，分别有广州以及长春这两个地方，各自发出相关文件去优化公积金个人住房贷款政策，实施降低公积金贷款使用比例的举措，同时还扩大了公积金的使用范围。
9月26日，广东江门推出多项措施，促进住房消费，同一天，湖南邵阳也推出多项措施，促进住房消费，而且江门更是于9月28日启动房地产促销月活动。
9月末起始，楼市政策持续维持稳定出台节奏，于上述城市之外，合肥、东莞皆就在近期投放政策利好。广州、上海等一线城市，亦对现存的政策措施持续优化。
展望往昔，存在多项分量极重的楼市相关政策于国庆长假即将来临之前做了发布。自今年起始，有不少城市已经预先发布了分量极重的政策，然而在当下这个被视作营销契机的“销售旺季”，外界始终对于政策进一步优化所具备的空间怀有期待。
指出的分析人士表明，来看从监管层的定调，当下依旧属于政策利好释放的窗口期，各地优化楼市措施恰是时候。预计往后会有更多稳楼市措施推出，市场同样将存在进一步止跌回稳的动力。
（资料图）“花样”刺激住房消费
对于“汉八条”的出台，很多从业者早有预期。
9月26日，武汉市政府召开会议，此次会议是第166次常务会议，会议指出要加快构建房地产发展的新模式，通过稳定预期来构建新模式，以激活需求构建新模式借助优化供给构建新模式，要“三管齐下”，配套完善相关支持政策，推进“好房子”建设，更大力度盘活商办等房屋存量，精准满足刚性住房需求及改善性住房需求，推动全市房地产市场回稳。
“汉八条”乃是针对上述会议精神予以落实，八项措施当中，有两项是涉及公积金政策优化的，有三项是涉及商办类楼宇去化的，其余三项是分别在购房补贴购房落户支持多子女家庭购房方面展开发力的。
在近期那些关于稳楼市的各项措施里面，公积金成了重要的发力之处。9月28日，广州优化了公积金政策，长春也在同日优化了公积金政策。长春把新房公积金贷款的最低首付比例从20%调低为15%，还阶段性取消了贷款次数限制，并且提高了贷款购买绿色住宅以及“好房子”的单笔额度。广州还允许提取住房公积金用来支付购房首付款，支付老旧电梯更新改造分摊费用等 。
广州身为一线城市，在9月23日发布文件加以强调，于房地产热阶段，依“竞自持”方式调控地价所产生的自持商品住房，企业在依法补缴出让金之后，能够有条件地转变为可售状态并进入市场。该文件还对存量商办改建为保障性租赁住房予以支持，准许自持商办物业招商后进入市场等 。
近期，上海市 青浦区 也发布文件 用以放宽人才购房门槛 对于非沪籍人员 即便社保没满1年 也能够借助人才绿色通 道去申报购房资格 。
需要留意的是，上海市于8月下旬的时候刚刚出台了楼市新政“沪六条”，该政策使得外环外区域的购房门槛降低了，青浦区此次的新政，等同于对“沪六条”所设置的相关门槛进一步予以下调，在此之前，上海市还针对房产税政策作出了调整。
9月26日，邵阳市当中的九个部门印发了一份关涉促进房地产高质量发展的文件，推出了6大类稳楼市政策还有15项稳楼市政策，政策除了在土地方面进行优化外，还在金融方面进行优化，还在公积金方面进行优化，还在不动产登记方面进行优化，除此外还提出在房交会期间购买新房这种情况可给予契税补贴。
有消息称，位于湖南省的活动，在9月1日开启了把“安居芙蓉·畅购好房”当作主题的金九银十惠民置业活动，省内包含14个市州的区域都参与其中，此项活动会一直延续到今年11月中旬，时长是两个半月 。
住房产业传统营销旺季是“金九银十”，因时节气候适宜，房地产展销之活动属常用促销办法，在今年9月初，好些城市开启秋季房展会，近些日子，针对国庆、中秋两节以及“银十”的房展会也接连推出。
9月26日，开始举办“金秋住房消费季”，为期3天，一直持续到9月28日，期间设置购房与租赁两大专场，房展会期间，多个项目优惠措施多样，包括成交送家电，赠送车位券，还有一口价房源以及团购折扣等，租赁方面也有不少优惠政策，政府部门在现场设立政策咨询台，详细解读购房补贴等政策。
9月26日，江门市印发，《“有车有位”促消费活动方案》，两天之后，启动房地产促销月活动，活动的时候，江门推出，车位贷款补贴，以及置业红包，和中介费优惠等，多项购房福利。
稳楼市仍有发力空间
我国楼市调控历程得以梳理，国庆长假前夕属于重磅政策的密集发布时期当中的一个，2007年国庆长假前夕，有中央层面的楼市调控政策出台，2009年同样如此，2010年国庆长假前夕，也有中央层面的楼市调控政策出台，2014年国庆长假前夕亦然，2015年国庆长假前夕，还是有中央层面的楼市调控政策出台 。
在一些年份，也有不少重点城市选择在这一时点对政策进行调整。
在2024年9月26日的时候，中共中央政治局召开了会议，会议以较大篇幅提及了房地产，会议表明要应对群众所关切的问题，对住房限购政策作出调整。在随后的29日以及30日里，北上广深这四个一线城市都将限购门槛大幅降低，其中广州更是在全域范围之内取消了“限购令”。这也是在近几年的楼市调控里面，较为备受关注的措施当中的一个措施 。
所以，在国庆长假快要来临的前夕，楼市政策调整的那种预期通常也会是比较强烈的，外界对于政策能够继续优化的相应空间怀有期待。
有分析人士指出，今年到现在，房地产政策在叠加效应下种种应出尽出，信贷门槛降至历史低位，限购门槛降至历史低位，税收门槛降至历史低位，8月开始到9月上旬时，北京这个一线城市优化了楼市政策，上海这个一线城市优化了楼市政策，深圳这个一线城市优化了楼市政策，并且都取得了些许效果。
所以，就当前这个阶段来讲，房地产市场政策大幅度优化的余地已经没多少了。从已经颁布的政策举措方面去看，大多是些“微修微调”，重量级手段相对罕见。
但这并不妨碍各地在这一时点上借势发力。
一则，当下依旧处于政策之窗口期，监管层面对于稳定楼市的态度未曾产生改变，今年8月18日所召开的国务院第九次全体会议着重表明，需运用有力之举措稳固房地产市场出现的止跌回稳的态势，在此之后，央行、金融监管总局等相关部门分别作出积极之表态 。
另一方面，政策存在着结构性微调的空间，就如同上海等地的举措那样，因区施策已然变成楼市政策进一步细化的关键方向，对于商办楼宇等特定住房品类的处置而言，同样具备一定的政策空间。
中指研究院表明，9月美联储启动降息周期，这也为国内货币政策释放出更多空间，为达成全年5%左右的经济增长目标，且推动“十四五”顺利收官，预计四季度宏观政策会进一步加大力度。
关于房地产政策，该机构表明，预测在四季度的时候，房地产政策会持续着重于“止跌回稳”这一目标，促使已经颁布的各项政策加速落地实施，与此同时，对于增量政策也有着一定的预期 。
具体而言，北上深限购政策存在着优化的预期，加大“房票安置”力度以此推进城中村改造，这是各地持续落实需求端政策的重要方向，优化供给层面，收购存量闲置土地以及存量商品房预计会进一步落实，各地“好房子”建设标准也有希望加快完善，另外，城市更新相关政策有望加速推进完善，在稳投资、促需求方面发挥综合效应。
中指研究院还表明，对于四季度进行展望，新增供应增多，有希望对核心城市新房售卖形成一定支撑，不过从总体方面来看，销售恢复仍旧需要时间，市场分化态势或许将会延续。
