新商场青睐，老商圈繁荣，济南槐荫区商业“虹吸效应”初显
百年商脉焕新，消费活力涌动
处于“十一”长假这个时间段，济南市槐荫区范围内，各大商圈呈现出供销两旺的状况。在10月1日至6日期间，银座和谐广场、华联商厦、弘阳广场、宜家、麦德龙、迪卡侬等6家主要商场，接待了顾客116.5万人，和去年的情况基本保持一致，销售额大约为1.13亿元，和去年同期相比增长了6.2%。
新老商圈共生 商业图景扩容
迎来新一轮扩容的是槐荫商业图景，今年年底之前，槐荫区会有3家新商场开业，10月7日，在济南市槐荫区经十路北侧以及腊山河东岸的龙湖济南西城天街，工人们正进行外立面整修与内部装修，朝着10月31日开业冲刺，京东电器连城广场店、百联奥特莱斯二期也在紧锣密鼓筹备开业，其中，龙湖济南西城天街商业面积15万平方米，百联奥特莱斯一期以及二期总计13万平方米，是各自体系内山东最大单店，京东电器是槐荫首店。
在这之外，槐荫区存在着好些商场处于在建状态或者已经完成签约，这些商场包含万象里，万象汇，京东Mini Mall，银泰百货，合生汇，槐荫万达广场购物中心等等。其中，前面的5家均为济南的首店，槐荫万达广场购物中心的商业面积达到31.8万平方米，它将会是山东规模最大的属于第四代的万达广场 。
一方面，新项目具备规模宏大且首店数量众多的特点；另一方面，老商场维持了活力状态，银座和谐广场销售额持续三年增长幅度接近百分之三十，刚刚迎来了开业三十周年纪念的华联商厦集团连续多年位列“中国商业零售百强”，弘阳广场销售额连续三年增长幅度超过百分之二十，麦德龙今年一至九月销售额相较于去年同期增长了百分之十点六。
“交商文旅”融合 旅客游客变顾客
槐荫为何受到新商场青睐，又如何保持老商圈繁荣？
当下正在建设的万象里、万象汇，一个处于西市场的旁边，一个位于银座和谐广场的对面，二者都处在纬十二路上，两者之间的距离仅仅只有2公里。“西市场、和谐商圈已然成熟，并且都处于地铁线路上，周边居民数量众多、交通便利，客流是有保障的。”来到济南进行签约的华润万象生活华北区副总经理邵丹丹如此说道。“我们经过了慎重的比较与挑选，西客站片区的人口是呈现净流入状态的，而且交通极为便利。”合生汇的相关负责人对济南的多处地方进行了考察，最终选择了济南西站的附近。
在槐荫区商务局局长王左矞看来，2023年槐荫区对商圈发展规划予以明确，将聚焦于“三圈两带”，也就是和谐商圈、华联商圈、西客站商圈，纬十二路消费带、经十西路汽车产业带，引进商业项目不搞遍地开花搞集中。招引商场的定位并非仅仅满足本地居民消费这一单一项目，而是必须要充分利用好槐荫的交通优势，开展“交商文旅”融合行动，旨在让旅客进而包括游客转变成为顾客，并且吸引济南都市圈居民前来槐荫购物和消费。
确实，济南西站平均每日客流量达10万人次，单日客流量最高可达18万人次，槐荫区还有2个高速公路出入口以及4条地铁线路，交通具备显著优势，怎样使旅客在等待列车的间隙、办理事务的空闲之余的一两个小时之内前往商场逛一趟呢？商场是否拥有特色是非常关键的，首家店铺无疑更能够让消费者产生新颖之感。
说起“首店”的吸引力，槐荫区商务局的四级调研员王莹，讲了两段自身经历：2017年，宜家于济南作为首店开业之际，区政府专门为其批复了3个临时停车场，在宜家餐厅就餐时排队需40分钟。今年8月，苏宁易购Pro超级旗舰店开业，同样顾客众多，开业3天销售额达1800万元 。
4公里的距离是山东国际会展中心与济南西站之间的，展陈面积有10万平方米，其体量在济南黄河南岸是最大的。槐荫区尽力去拉展和策展，去年承办了85场展会，这一数量超过济南全市展览次数的一半，接待客流量达300多万人次。为了能够最大程度接住会展客流，槐荫去年组织17家酒店成立了“会议酒店联盟”，通过错位竞争、互相形成引流。他们在承接展会的同时还举办会议，去年整个区承接学会、年会530余场，带动周边消费逼近5000万元。
打造消费新业态 区域虹吸效应初显
走在西客站片区，最显眼的建筑是“一院四馆”，它包括山东省会大剧院，济南市图书馆，济南市文化馆，济南市美术馆，山东省科技馆，此地是济南文化设施最集中的区域之一。槐荫大半新商场在“一院四馆”附近布局；各商场也善于打文化牌，和“一院四馆”进行深度联动。今年，弘阳广场举办了赞萌露比快闪店，举办了唐歌遥艺术装置展，举办了万物皆可手帐节等6场市集、专题展，其还联合济南图书馆市民夜校推出“夜校+夜宵”优惠，携手市文化馆举办武林大会等，弘阳广场总经理称，各市集、专题展期间，客流量同比提升20%，销售额同比提升25% 。
老商场同样不落伍，凭借模式创新以及业态升级来维持活力。印象济南泉世界使夜经济、文化节庆活动得以丰富，今年暑期最高单日客流量突破了13万人次；宜家开办了具有瑞典风味的餐厅，对家居市场的不景气起到了有效对冲作用；麦德龙依靠拓展团餐原料供应，强化独有的竞品以及自有品牌商品优势，今年1至9月销售额同比上升了10.6% 。今年，银座和谐广场启动了规模最大的改造规划，此规划是14年来的，它将引入年轻业态，这其中包括新中式茶饮，流量水吧，时尚生活馆等；华联商厦集团主打精耕细作，致力于提高“社区黏性”，今年，它在原有41项对客服务项目的基础上，又推出10项新服务，保持着稳健扩张态势。
依照数据呈现的状况而言，槐荫的商业针对周边地域所产生的“虹吸效应”已然初步显现出相应的迹象。依据槐荫区商务局所开展的统计工作表明，在今年的1月至8月这段期间里头，百联奥特莱斯、宜家以及弘阳广场的济南市境外客流各自所占的比例分别为15%、16%以及8% 。
轿车是槐荫零售行业之中占据重要地位的部分，槐荫区的轿车年度销售金额在济南全市范围之内所占比例近乎达到一半。槐荫区开启自2023年起始为期3年的区级轿车购置补贴发放行动，举办汽车展览以及“汽车宠粉节”等相关活动。位于无影山中路的济南鲁鹰丰田汽车销售服务公司市场经理李阳表明，槐荫区当下存在100多家轿车销售企业，这些企业所覆盖的轿车品牌占比达95%，品牌种类丰富，优质车型数量众多，补贴政策及待遇相同，这种情况将泰安、德州、聊城等周边城市的消费者吸引过来，当前济南市以外的客户在整体客户中所占比例约为2成左右。
今年1月至8月，济南市槐荫区限额以上单位零售额为215.8亿元，在全市排名第2位，成为“消费强区”，还是济南打造国际消费中心城市的重要一极。
教授董彦岭，来自山东财经大学中国经济研究院，一直关注着槐荫区域经济发展，他说，槐荫商业，植根于老商埠的百年商脉，得益于济南市“西兴”战略，繁荣商业，落实了促消费部署，还促进了其他产业发展。
当前，槐荫区正在构建“433”现代产业体系，这当中以医养健康、集成电路、高端数控机床与机器人、专用装备这4个产业作为龙头予以引领，以汽车消费、文化旅游、商务会展这3个产业打造成特色品牌，还以人工智能、生命科学、低空经济这3个产业当作是未来赛道。董彦岭表示，商业繁荣就是处于中间位置的那个“3”，它宛如一个关节枢纽，凭借产业方面的发展、人口的导入予以支撑，并且反过来又使城市具有了烟火气、便利性以及品质感，于进一步吸引人才、推动产业发展有益。在槐荫，“工商文旅”融合发展、相互促进的良性循环正在形成。
（大众新闻记者 杨学莹 孙业文）
