商业上，比产业更让人担心。
产业得以通过低价出让土地来获取收益，而商业运营则实实在在依赖于民众的支持与协作。
研究了一下午，发现杨浦滨江只能做一个小型区域商圈。
12号线串起北外滩、杨浦滨江，内环客流绝对被北外滩硬控。
在消费心理上，我们更愿意去高能级地段。
12号线穿越黄浦江抵达浦东的巨峰路，那里坐落着具有地标意义的商业综合体——嘉里新嘉中心Prisma。
上海市民对港资企业情有独钟，深入骨髓，有了嘉里的支撑，确保了浦东地区的购买力不会有一分一毫流失到杨浦。
巨峰路的商业规模达到了36万平方米，堪称浦东地区最大的商业集聚地，它甚至具备了吸引杨浦区消费者的能力。
杨浦区域的消费能力早已被五角场一网打尽，仅凭合生汇一己之力，又怎能与之抗衡呢？
东西南北围追堵截，杨浦滨江商业覆盖就2公里的一个半圆。
之前半圆中心是渔人码头，你可以问问翡丽甲第业主来过几次。
坐地铁的去了北外滩，开车的去了瑞虹太阳宫。
半径2公里的半圆，养不活大型的、个性化的商业体。
五角场实在太成功了，大树之下杨浦很难出现第二个市级商圈。
滨江商业很难做，徐汇滨江商业也是冷冷清清。
商业中心通常位于交通枢纽地带，诸如徐家汇、五角场、南京西路以及中山公园等地。
滨江地区成为交通盲区，难以打造成为交通枢纽。同时，黄浦江的阻隔使得客流量锐减，失去了大半的潜在顾客。
但是徐汇滨江现在很成功，房价堪比新天地。
徐汇滨江区域贯彻了适宜居住的发展理念，拥有占地10万平方米的亲水平台、50万平方米的公共活动区域，以及20多个文化地标建筑，共同构成了知名的滨水居住区。
传媒港建成、艺术活动不断举办，徐汇滨江文化气息越来越浓厚。
大城市文化中心通常是价值高地，全球都一样。
杨浦滨江是否将模仿徐汇滨江的模式，进而转变为人们“游览展览、休闲娱乐、社交互动”的滨水生活新热点？
这一点又很难。
徐汇滨江能成功有很大的运气成份。
世博会时徐汇滨江全面推倒重建，核心区几乎看不到老房子。
清一色的全新空间在郊区很多，市区非常稀缺。
新天地是一个，成了顶级富人区；
瑞虹新城算一个，贵到看不懂。
杨浦滨江做不到，这样的老房子很多，拆都拆不动。
几年过去了，城市环境提升不大。
徐汇滨江之所以取得成功，与豪宅项目密不可分。云锦东方、保利西岸、尚海湾豪庭二三期等豪宅项目，吸引了众多富豪聚集，这样的地段又怎能不繁荣昌盛呢？
杨浦滨江沿袭了中产阶层的居住理念，其中绝大多数的新建住宅均为90至120平方米的小户型，其居住档次或许难以超越新江湾地区的水平。
徐汇滨江地区的一大优点是它距离外滩相当遥远，而黄浦滨江和世博滨江的居住环境则相对较差。
直到徐汇滨江，大家又找到了美好的生活方式。
黄浦给徐汇留了口饭吃。
避开外滩的激烈竞争，不瞩目陆家嘴的摩天大楼与繁华夜景，转而欣赏黄浦江的辽阔视野、世博公园的翠绿生机。
徐汇滨江是独有的松弛感，没市中心的压抑，又不是郊区的荒凉。
可惜的是，这一点优势杨浦滨江又不具备。
北外滩滨江岸线贯通后，大家走不到杨浦滨江。
杨浦滨江总是生活在北外滩影子里，找不到自己独特价值。
有机的城市空间就是产业、商业、生活的交织，少了一个都不行。
这三点对杨浦滨江来说都很难。
当然杨浦滨江也不是没机会，就看能不能抓住。
无论如何互联网企业来了，优势在我。
B站专注于吸引Z世代群体，成功吸引了00后的关注，或许能开辟一条与徐滨截然不同的文化路径，进而引领接下来的二十年。
有些00后装修都搞成叙利亚风，年轻人想法很难猜。
互联网企业的增多能够营造出一种行业氛围，进而吸引更多互联网企业加入其中。
希望美团、B站、字节多发发力。
杨浦五角场以及大连路区域聚集了众多企业，目前这些企业是否会被引导至杨浦滨江，还需看区里的态度和决策。
首先得把办公楼的灯光打开，待人气聚集，商业氛围活跃起来，这样才有可能进行接下来的步骤。
你对上面三个困难怎么看？有好的解决方案可以留在评论区。
在计算杨浦滨江的房价时，通常人们并未充分考虑那三个挑战，而是直接假定其100%的建设完成度。
