2020年下半年开始之后，房地产调控不断持续深入，房地产市场显著趋稳，7月15日，国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动的情况统计数据表明，尽管部分城市环比有轻微上涨，不过从整体情况来看，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅已经呈现出稳中有落的态势，其中，二手住房的管控效果显得更为明显，业内人士声称，调控下多方预期已经出现转向迹象，2021年下半年，伴随信贷政策持续收紧，未来房价涨幅有希望进一步放缓，楼市将会进入新的一阶段调整。
新建商品住宅同比涨幅回落
易居研究院经依据国家统计局数据进行计算得出，6月时，70个大中城市当中，新建商品住宅价格环比所呈现的涨幅是0.4%，同5月进行比较，回落了0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.3%这个幅度，相较于5月回落了0.01个百分点。从同比的角度来看，6月70城新建商品住宅价格同比涨幅为4.3%，二手住宅价格同比涨幅为3.5%，同5月相比较而言，新建商品住宅价格涨幅回落了0.17个百分点，二手住宅价格涨幅回落了0.02个百分点。
上海易居房地产研究院有研究员潘竑羽，其表示，6月时，70城新建商品住宅价格同比的涨幅，在年内首次出现回落，并且二手住宅价格同比涨幅已连续3个月处于回落态势，所以，预计本轮房价涨幅在年内会达到顶部，下半年房价上涨动力会持续消减 。
针对此情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆同样作出表示，在2021年6月份的时候，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅，整体展现出稳中有落的态势 。
值得一提的是，全国70城二手房价格，6月环比上涨的城市仅有48个，此为年内最低值。国家统计局有数据表明，6月70个大中城市里，新建商品住宅价格上涨的城市有55个，持平的城市有3个，下跌的城市有12个。与5月相互比较，上涨城市数量减少了7个，价格下调城市增加了7个。在二手房方面，二手住宅价格上涨的城市有48个，持平的城市有6个，下跌的城市有16个。相较于5月，上涨城市数量减少了2个，房价持平城市增加了3个。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐乎称，上涨城市呈现出减少状态，6月新房房价的整体涨幅出现了小幅收窄的情况，二手房房价的整体涨幅同样出现了小幅收窄的情形，市场处于保持平稳回调这样的态势之中。购房信贷的环境是收紧的，特别是部分银行在某个阶段暂停发放二手房贷款，如此的状况带动市场预期有所进行回调，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价涨幅均呈现收窄态势。另外，二手房指导价持续释放调控所带来的效果，深圳二手房价连续第二个月环比出现下跌，同比涨幅降低至10%以内 。
二手房成调控重点
各地调控不断深入
中原地产有数据显示，在2021年上半年的时候，房地产调控呈现出井喷的态势，具体来说，就在6月单月之际，调控有52次这么多，再去叠加1至5月的234次，于2021年上半年期间，全国房地产调控次数竟然高达286次 。另外根据贝壳研究院统计，6月的时候，无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴这共15个地方发布了房产调控政策，并且政策还在持续不断的加码 。
中原地产，首席分析师，张大伟，表示，2021年上半年，房地产调控，继续全面升级，收紧力度，不断增加，和往年相比，调控范围，更广，更精准，包括住建部约谈，整顿中介，限制二手房定价，打击炒作学区房等 。
7月8日，西安市住建局发布通知，通知名为《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，该通知明确，涉及二手房交易各环节的有关机构，要将二手住房成交参考价格作为参考依据，以此引导二手住房理性交易，进而稳定市场预期。同时，通知要求，不得以“学区房”等名义炒作房价，并且不得诱导小区业主参与哄抬房价。7月9日，上海发布二手房新政，在已实施房源挂牌核验的基础上，需增加价格信息的核验，上海市进行交易管理工作的相关部门，就是那些负责交易管理的部门，将以市场真实价格为依据，针对每套房源展开核验工作，那些没有通过价格核验的房源，是不可以将其对外发布的，没有通过价格核验的房源是不得对外发布的。绍兴发布了《进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知提出要求，针对越城区、柯桥区、上虞区这些地区城区，其商品住房价格要实行网格化管控，对这些城区的商品住房价格实行网格化管控。此外，还有多个地方，是多个不同的地方，针对学区房的“定向调控”力度明显增强，针对学区房的“定向调控”力度明显增强了 。
深圳二手房参考价机制出台后，深圳二手房市场价格环比增速下滑，成交量大幅下降，多地看到调控效果，相继跟进，“二手住宅价格参考价机制是现阶段调控重点。”中大证券分析师蔡鸿飞表示 。
政策在2021年2月出台之后，深圳二手住宅价格的增速开始迅速下滑，5月时环比增速时间间隔近两年再次出现负值，这个值是-0.1%。就成交量而言，依据深圳房管局给出的数据，在2021年3月以后，二手住宅成交量持续呈现下降态势，2021年5月成交面积将近为27.6万平方米，2021年6月成交面积是23.7万平方米，这两个月成交面积同比分别下滑61.0%、73.8%，与2019年同期相比，则下滑54.5%、50.2%。
开源证券分析师齐东称，之前成都发布了二手房价格指导机制，深圳发布了二手房价格指导机制，宁波发布了二手房价指导机制，南京发布了二手房价格指导机制，二手房限价城市或许会继续扩容，而且政府对房价调控的决心不会动摇。
预期转向
购房焦虑明显缓解
“2021年小阳春仍在持续，”张大伟表示，“不过热度预计在下半年放缓。”针对经营贷、二手房定价、学区房等调控政策不断叠加，一线城市房价涨幅已放缓，预计下半年随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期。
潘竑羽表明，与2020年相比较而言，当下财政政策基调回归为常态，货币政策亦是越发审慎。在诸多因素产生影响的状况下，房价涨幅达到顶峰，预计未来几个月涨幅会持续收窄，可是会维持在合理区间范围之内。
许小乐还表明，除开行政性调控之外，受到银行“两条红线”的影响，受到一季度房贷额度挤占这一情况的作用，进入二季度时贷款额度受到限制，信贷环境进而收紧了，央行给出的最新数据体现，二季度新增中长期贷款达到1.45万亿元，跟一季度相比较下降了27%，和去年同期相比下降了6%。信贷政策随之收紧，会让市场渐渐趋向于理性 。
就最近这段时间瞅瞅，房地产市场的那份热度显著地下降了呀，购房者们心里头那种购房焦虑大幅度地得到了缓解呢。58安居客房产研究院监测得出的数据表明，6月的时候新房找房热度存在着小幅些的波动哟，全国范围内找房热度跟环比相比下跌了3.7%呀，一线城市找房热度环比下跌了8.3%呢，二线城市找房热度环比下跌了2.9%呀，三四线城市找房热度下跌了3.3%哟。从挂牌量以及经纪人这方面来看呢，也都是呈下降的趋势哒。6月全国新增挂牌房源量环比下跌了10.2%呀；6月份经纪人信心指数是105.6呢，环比下降了2.6%哟。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，一些热点城市整体热度相比于去年下半年，已然明显降温，且这样的趋势还会持续下去 。“稳定”毫无疑问是下半年楼市的趋势，房价稳定、地价稳定是基础所在，购房者的预期稳定在房贷持续收紧的情况下，也变得更加确定了 。（经济参考报）
