一月三十日，上海市调整了房屋购买限制措施，允许非本地居民单身者购屋。具体规定为，从一月三十一号开始，那些在本市持续缴纳社会保险或个人所得税达五年以上的非本地居民，能够在外围地带（不包括崇明区）购置一套房产。此举旨在更好地满足民众的合理住房需要，推动工作与居住地点的协调，实现产业与城市的有机结合。
同日，另传市场动态称，苏州已彻底撤销限购规定，购房不再受房屋面积与套数约束。苏州市住建局相关人员透露，购置新房及二手房时，无需进行购房资格的审查，不过新房的限售期限维持两年不变。
这表明2024年是全面取消购房限制的关键时期，与2023年仅有限度放宽的思路不同，易居研究院研究总监严跃进这样认为。由于一系列政策效果逐步显现，购房者的信心和购买意愿会显著提升。
上海支持非本市户籍单身人士购房
上海现行的政策有所变动，首先，针对非本地常住的单身人士购屋资格，去除了婚姻状况的限制。原先这类人群购房，必须同时满足缴纳本地社保满五年以及已婚这两个条件，但现在婚姻状况不再是必要门槛。此举是考虑到当前房地产市场的新状况与新需求，对过去在房价过热时实施的严格政策进行了修正，目的是为了帮助那些长期在上海稳定工作的非本地单身人士，满足他们购房安家的愿望。
其次要清晰界定购买房产的地域限制。此次非本地户口的单身人士能够在外围圈之外区域购置一套房产，崇明地区不在此列。外围圈以外区域大约占整个城市百分之六十的房产数量和交易规模，购买机会比较充裕，能够更好地满足相关人群购买首套房子或者满足基本居住需求。
第三项是更佳人才购房措施得以延续。这项改进措施与人才住房购房措施构成了逐级递进的体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南区域转型等关键地带，依然推行已经公布的更佳人才住房购房措施，这些区域的人才只需满足缴纳社保或个税达三年的条件即可。
易居研究院研究总监严跃进谈到，在当前政策环境下，许多非本地户口的单身群体可以直接获得购房许可，他们的合理愿望获得了正面的回应。自2023年下半年起，上海对房地产相关政策进行了适时的调整和优化，其中包括实施只看房不看贷款记录的做法，减少购房首付金额和贷款成本，重新界定普通住宅的范围等，这些措施有效地满足了民众的基本和提升住房需求，市场整体维持了稳定的状态。这项针对外地户籍单身人士购房的举措进行了修改，是基于上海具体情况，采取因地制宜、有的放矢的办法。当前，上海已经基本完成了对市场热度较高时严格规定的积极变动，为市场营造了有利的规定条件。
苏州全面取消限购
相较于上海，苏州限购政策松绑力度会更大。
确实，在2023年9月，苏州就公布了若干扶持经济好转的举措，里面说明，对于购买120平米以上商品房的，不再核查购房条件，同时实施降低首套与二套房的首付门槛和贷款成本，给予居民换房时的个税减免，并且对个人首套房采取看房不看贷的政策。
得益于相关政策的促进，寻求房屋品质提升或追求更优居住条件的买家从中受益，促使四季度面积超过一百二十平方米的房产交易量较上一季度有所增加。中指院统计资料表明，2023年苏州市区新增住宅面积达515.4万平方米，较上年减少1.36%；市场成交规模为589.5万平方米，同比降幅为20.57%。相城区与工业园区是新增供应的主要区域，相城区和吴中区则成为成交量领先的地方。考虑到新推项目多属于品质改善型，整体销售价格呈现结构性攀升。
年初全国范围内解除购房限制措施，中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，这首先与江苏省近期政府工作报告中关于调整优化房地产政策、盘活闲置土地、促进存量房产有效销售等内容相吻合，其次也能刺激市场需求，对苏州吸引外来人才起到一定推动作用。临近春节假期，政策发布在即，人口迁徙频繁，可能会促进房产市场的参观热度，为来年房地产行业的发展奠定基础。
广州取消大面积户型限购
重点区域的调控措施持续调整，不少地方购房限制逐步放宽，其中广州作为头部城市，更是率先进行了行动。
一月二十七日，广州市人民政府办公厅公布文件，提出促进本市房地产市场稳定增长的新措施，其中明确宣布取消对120平方米以上住宅的购房限制，并推出其他多项与房地产相关的政策调整。
CRIC统计，2023年广州120平方米以上新房买卖达20090宗，比前一年增加18%。就120平方米以上新房买卖的比重而言，2023年占27%，比2021年上升3.8个百分点，并且创下了五年来的最高纪录。
另外，2023年广州面积超过120平方米的二手房交易了21221宗，占二手房交易总量的大约20%，这个占比比2021年增加了将近五个百分点。
能看出，一线城市新建房产市场转向注重品质的迹象更加显著。根据克而瑞对广佛地区的调查，现阶段不少开发商已经实施专门的市场推广措施，然而在周末期间成交量仅限于零星记录，并且全部来自老客户，估计政策带来的积极影响需要一段时期才能显现，等到市区内不少新项目正式开盘，真正的升级换代需求预计会在节后出现增长。
其实早在2023年8月，广州就率先实施了一线城市中“只看房产不看贷款”的政策，紧接着深圳、上海、北京也相继效仿。这一次房地产市场放松调控，广州再次成为一线城市的领头羊。
上海部分区域楼市调控出现调整，除广州外，1月13日奉贤、青浦新城实施了针对人才的住房新规，对特定人群放宽购房条件，要求申请人社保缴纳满3年且名下无房产，同时需与青浦、奉贤的用人单位签订至少2年的劳动合同，并实际工作满1年，符合条件的居民可在两个新城范围内购买一套住房，但购房范围仅限于这两个新城，不涵盖整个行政区，至此上海已有4个区域取消了单身人士的限购政策。
预计各地将继续优化需求端政策
当前重点城市的相关规定正在逐步优化。严跃进指出，本轮调控宽松主要有三种方式，分别是放宽区域购房限制，简化房屋类型和面积的限制，以及降低购房者的资格门槛。
具体而言，区域放宽涉及城市及周边地区的调整，物业户型放宽侧重于大户型与小户型等变化，购房人群放宽则区分了本地与外地居民。各地普遍在这一政策上加大了力度。
必须认识到，现在的放宽，确切地讲是完全取消，因此是极为深远的举措。这也表明各地方基本上修正了以往在过热阶段实施的过于严厉的措施，这为2024年房地产市场的繁荣创造了极为有利的条件。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析，未来各地会继续改进需求方面的政策，北京、上海、深圳可能会借鉴广州、成都，调整大面积房产的限购措施，采取根据区域、根据需求来施行的办法来优化限购；核心的二级城市可能会完全取消限购，更多的低级别城市或许会通过发放购房补助等手段，来推动购房需求的释放。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
