上海购房贷款政策
1. 商业贷款
申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，需要满足以下条件，本市名下无住房，且无商业性住房贷款记录，也无需公积金住房贷款记录，首付款比例需达到35%以上。
在本市已拥有一套房产的人，如果本市没有房产但有商业性住房贷款记录，或者有公积金住房贷款记录，购买普通自住房时，商业贷款的首付款比例要达到五成；购买非普通自住房时，商业贷款的首付款比例要达到七成。
影响贷款的因素
2. 公积金贷款
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海仅拥有一处房产，每户平均面积不超过三十七点二平方米，且当前没有正在申请或使用的上海住房公积金贷款。
限贷的认定方式
①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。
②在上海有2套或以上的房产。
③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
什么样情况会被限贷
贷款额度表及年限
公积金还有哪些用途
首次购置个人住房且从未动用过公积金的储户家庭，若房屋面积超过九十平方米，公积金首付款的成数维持在三成五，倘若房屋面积不超过九十平方米，则低首付款的成数同样为三成五。
将改善型二套房的首付标准调至普通房与非普通房的比例，二套普通房的贷款利率增加十分之一，二套普通房个人贷款最高额度减少十万元。
终止向有过两次公积金贷款记录的职工家庭继续提供贷款,终止向在上海拥有一套房产,人均居住面积超过37.2平方米的家庭发放贷款
公积金账户里的钱有多少，能贷多少钱，这个比例从40降到了30。
必须严格依照住建部关于还款能力的规定，将计算比例调降至每月偿还的本金数额不超过工资总额的百分之四十。
商业信贷和公积金的相关内容就讲到这里了，大体上已经讲清楚了。现在我们来讲讲房产税这个话题。
上海房产税征收标准
房产税计算公式
房产税免征 & 优惠政策
房产税查询途径
途径很多，在此罗列出 5 种渠道
1）上海税务网官网查询
进入税务官方网站，网址为http://tax.sh.gov.cn/，点击【我要查询】选项，接着选择【公众查询】，再选择【个人住房房产税应税及已缴税情况查询】，填入个人相关信息，就能查询到所需内容。
2）“上海税务” 微信公众号查询
通过微信找到名为【上海税务】的官方账号并加以订阅，接着在菜单中找到【涉税查询】选项，再从子菜单里选定【房产税查询】功能，随后填入相关资料便能实现查询目的。
3）支付宝 “城市服务” 查询
启动支付宝应用，找到【城市服务】功能，接着输入【房产税查询】，再填写相关资料，就能查到结果。
4）“随申办市民云” APP查询
安装“随申办市民云”软件，在搜索栏键入【房产税查询】，填入相关资料，便能查到信息。
5）交易中心现场查询
去应税房产所在地的交易管理机构税务服务点进行咨询，最好提前打电话了解该机构的工作时段，并且准备好需要带齐的文件。
房产税缴纳途径
在此罗列出 3 种渠道，可选择自身最为便捷的方式缴纳。
1）通过“付费通” 缴费
进入付费通平台，先找到【付账单】的选项，接着点击【立即点击缴纳】按钮，之后填写必要资料完成支付。该网站地址是https://www.shfft.com/。
