2025年6月上海购房和贷款最新政策汇总！

若涉及两家共同购置房产的情况：一家拥有首套房，另一家拥有第二套房，那么应依据各自持有房产的份额，分别按照比例来计算应缴纳的契税。

在上海，若在售后公房出售后的第一年购房，提交购房原始凭证，可用来抵减一部分的契税，其计算方法与动迁补偿款购房时相同。

在上海动迁款购房时，需提交动迁协议及结算明细。若户主亲自到场签署相关文件，部分契税可予以减免。以购买价值300万的房产为例，若动迁款为200万，则将100万的差额作为计税基数。

在房产证上添加或去除孩子的名字：在现实生活中，众多家庭选择将子女的名字登记在房产证上，这导致子女在日后购置房产时，需要按照第二套房产的契税标准缴纳，而常见的处理策略是将子女在房产证中的份额调整为1%，随后将该1%的份额转移至父母名下，这被认为是成本最低的解决方案之一。

赠与.继承的房子再出售需要缴纳的相关费用：

直系赠与：增值及附加税+个税   一律免征

契税：按合同价的3%征收

非直系赠与：

增值及附加税：同商品房计算方式

个税：按核定价的20%征收

契税：按合同价的3% 征收

直系继承：

增值及附加税、个人所得税税以及契税：免征

非直系继承：仅征收房屋总价3%的契税+房屋总价1%的公证费

受赠或继承得来的房屋再出售时：

个人所得税：按照核定价格的20%缴纳（满足‘满五唯一’条件可免征），其他增值及附加税费以及契税的计算方式与商品房一致。

非住宅房产相关税费包括：缴纳契税比例为3%，同时需提交交易中心认可的评估报告以供增值税计算使用。

上海房产税执行时间：2011年1月28日出台

1：房产税税率每年更新一次

2：每年执行最新征收单价标准

3：以2025年为例：官宣的单价标准为94446元/平方

4：成交单价≤94446元/平方，征收税率为0.4%

5：成交单价>94446元/平方，征收税率为0.6%

若房产税逾期未支付，将产生滞纳费用，该费用按每日未缴金额的千分之五计算。

房产税的计算方式如下：首先，需乘以应税面积，然后乘以新购单价，再乘以70%，接着乘以0.4%，最后除以1.05。

8：房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收

9：房产税缴纳时间：每年12月31日前缴纳

在2011年1月28日之前，若客户与父母共同拥有住房，并且父母持有的是外地户籍，那么如果父母符合减免房产税的购房条件，客户在满足购房资格的前提下，将免除房产税；反之，如果父母不符合减免房产税的条件，客户此次购房在房产税的征收上将被视为第二套房产，需对与父母共同拥有的房屋面积进行计算。

夫妻双方均为上海户籍，且在2011年1月28日之前与父母（上海户籍）共同拥有住房。若该家庭在上海没有其他房产，那么在符合购房条件的情况下再次购买住房，所缴纳的房产税将被视为首套房，从而享受免税优惠；反之，若家庭名下已有其他房产，那么在房产税的认定上，该房产将被视为第二套房产，并且与父母共有的房屋面积也需要纳入家庭房产税的征收范围。

2011年1月28日之前，若外地户籍一方与父母或上海户籍一方与外地户籍父母在沪共同拥有住房，且该家庭名下无其他房产，那么，如果父母符合减免房产税的购房条件，且在具备购房资格的情况下再次购置房产，该房产税将被视为首套房税，可享受免税优惠；反之，如果父母不符合减免房产税的购房条件，那么在房产税的认定上，该房产将被视为家庭第二套房产，且与父母共有的房屋面积也需纳入家庭住房房产税的征收范围。

特殊客户群体房产税的免征条件

在沪军官家庭、在沪就读博士以及进站博士后购房免征房产税

公司名义购入的房屋，持有期间仍需按季度缴纳房产税

房产税计算方式可自主选择以下：

计算方式一【自用】：购入的核定价×80%×1.2%

计算方式二【出租】：月租金×12%×月数

房产税征收范围：以家庭人口为基数

上海本地居民购置首套住宅可享受房产税减免，同时，非上海户籍持有《上海居住证》且连续满三年的居民，同样可以免除房产税。

若原有面积与新购面积之和超过人均60平方米的优惠面积标准，则仅需对超出部分征收税费。

若夫妇双方未生育子女，可享受120平方米的购房优惠，假设他们名下原本已拥有80平方米的房产，若再购买100平方米的新房，那么计算公式为：新购面积加上原有面积，即100+80，减去优惠面积120，即100+80-120，得出的结果60平方米，即为需缴纳房产税的面积。

3：原有面积大于人均60平优惠面积=只征收新购住房面积

外地居住证持有者若未满三年，需缴纳相关税费；一旦居住证持有时间超过三年，则可申请免除税费，并且之前缴纳的税费也将予以退还。

外籍人士在上海（持有居留许可证）若连续三年以上并且证件处于有效状态，那么在申报税务当天，他们可以直接提出免除税收的申请（台湾地区为居留签注，港澳地区居民则需出示暂住证）。

6：外籍未满三年需缴纳，满三年后申请免征并退税

7：持有B类证件（海外人才引进）或中国绿卡可直接申请免征

8：2011年1月28日前拥有的房产不计入房产税征收范围

沪籍居民申请减免房产税，需满足的条件之一是，与其共同居住的亲属享有相同的税收减免政策，且该优惠面积上限为60平方米。

1：同住人为申请人的父母或成年子女

2：同住人为上海户口

3：同住人在上海无居住类产权房

4：同住人和申请人的户口须在同一户口簿或房屋内

5：同住人只能申请一次减免房产税

6：同住人需购房，须先办理同住人撤销手续方可审税

动迁安置房、售后性质的公有住房、用于抵扣税费和动迁补偿金（仅限货币形式，不涉及分房）在首次进行契税抵扣或突破购房限制时，所需提交的材料包括：

购房者和至少一位被征用房屋的居民必须亲自到场，若购房者和被征用房屋的居民为同一人，则仅需购房者本人出席，同时需准备相关材料。

1、《动迁协议》原件

2、《结算单》原件（若有）

3、所有被征收人身份证原件

4、其他不到场的被征收人写《委托书》

5、购房人家庭证件（如身份证、结婚证、户口本等）；

6、女方或者男方和父母的关系证明用于剔除限购前共有的房子

7、体现客户户口在被征收房子里的户口簿

动迁款购房并用于抵扣税费的操作步骤如下：（具体流程可能因交易中心的规定有所差异）

审查税务及限制购买（需买卖双方共同出席）——随后在10个工作日内完成缴纳税费及过户手续（买卖双方需到场）——再过5个工作日，买方需亲自到场领取产权证明。

《动迁款破限购注意事项》

动迁后的住宅属于使用权性质的房产，此类房产的拥有者需至动迁组办理登记手续，出示在册人员的相关证明。在房产过户过程中，所有登记在册的人员均需亲自到场，签署承诺书，并承诺将该限制购房名额的使用权赋予购房人。

动迁后的房屋属于产权房性质；若产权房进行动迁，仅持有产证的原产权人可享受突破限购政策；在过户过程中，产证上所有人员均需亲自到场，签署承诺书，承诺将限购名额赋予本次购房者；同时，产权房所有者需提前至房屋所在地的相关部门办理房屋灭失手续，即注销原有房产。

3、被征收人明确写明了“亡“字的，可以不用提供任何材料。

若被征收者中有不幸离世者，且其去世情况未在相关文件中注明“亡”字，则必须提交死亡证明的原始文件。在此情况下，配偶需亲自到场并携带身份证件；若配偶亦已故，享有继承权的人必须到场。若继承权人不止一人，还需额外提供一份家庭内部达成的协议，该协议已在动迁组进行了签署。

在破除限购的条件下，若购房者既分得房屋又获得资金，则不得继续享受限购政策。需待所分得房屋的新产权证办理完毕，方可对动迁协议中约定的金额范围内的契税进行抵扣。仅限于那些仅获得资金而不分得房屋的客户，若其户口位于被拆除的房屋内，或是征收对象，方有资格破除限购。而对于子女户口不在被拆除房屋内，且不属于征收对象的情况，即便提供亲属关系证明，也仅能用于抵扣契税，不得用于破除限购。

《售后公房抵扣材料及注意事项》

1、买进时的《上海市公有住房出售合同》

2、《公有住房出售专用票据》或《建设银行缴款凭证》

3、卖出房子的《上海市买卖合同》

4、卖出房子的增值税普通发票（记账联）

5、售后公房的现状产调或新产证复印件

6、售后公房原产权人身份证原件

7、关系证明材料（若给成年子女或父母抵扣）

在出售前，如果产权证明发生了变动，必须提交相关的历史产权证明文件和变更证明资料，例如，如果是因继承而变更，则需出示继承相关的公证书和原始产权证明。

若要享受售后公房抵扣契税的优惠，必须满足“已出售售后公房并完成交易”的前提条件，同时需提交能够证明该房产为售后公房的有关文件，以及证明已成功卖出并完成交易的相关材料。若要证实该房产为售后公房，需提交第一、第二项文件；若要证明房产已售出且交易圆满完成，则需提供第三至第五项文件。售后公房的原产权人若将抵税资格转给子女或父母，则必须提交第六、第七项文件。此外，若售后公房发生过变更，需依据变更相关材料来判定其性质是否发生改变；若性质已变，则不得抵扣，因此还需提供第八项文件。售后公房的使用仅限于直系亲属两代之间进行相互抵扣，同时，在出售售后公房与购买新住房的网签记录中，时间间隔不得超过一年。如果先购买了新住房，再出售售后公房，那么可以先缴纳契税，之后再申请退税。

鉴定是否为售后公房的标准方式涵盖：查看白皮合同、建设银行的结算凭证或特定票据等，通常在产权证附页上会有所标注：已购公房等字样。

售后公房，是在房改过程中，那些原本属于公有住房（即使用权房，这类房屋没有产权证，只有房卡，且仅限沪籍人士进行交易）的原承租人购买断权后，其性质转变为售后公房。这样的房屋可以享受到国家的一项优惠政策，即在出售时，不论房屋年限或价格如何，均可免除增值税。此外，若出售售后公房并在此后一年内购买新的住房（需进行网签），还可额外享受一次契税的减免和抵扣。原承租人在购买断租权时，会根据其工作年限的不同，享受到极为优惠的价格，通常仅需支付几百元每平方米。

.
-end-
想了解上海楼市更多最新资讯
可持续关注微信公众号“小探寻房”
或直接扫码下方二维码咨询