上海2024年全方位购房政策：
12月【新房、二手房、限购、贷款、抽奖】
01上海最新限购政策
02上海最新购房贷款政策
03上海一手/二手房交易流程
04上海买房各项税费明细
05上海新房抽奖积分制度政策
06上海新居彩票积分系统常见问题
上海直接更名/赠与/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5月27日，上海出台八年来最具影响力的房地产新政。买房前一定要检查一下自己是否具备“购房资格”。那么上海目前的限购政策是怎样的呢？
自2024年6月21日起，网上房产网站将不再发布上海新房信息。
2024年7月22日起，上海购买新建、二手房、首套房、二套房利率发生变化。
2024年8月21日起，临港将放宽落户政策。调整的亮点是：迁居期限由7年缩短为3年，在新区工作时间由不少于2年缩短为不少于1年。 。居住证特别加分：在新区工作、生活的，一年内可获得2分，最高20分。
2024年8月27日起，上海实施18年的“70后、90后”政策正式退出。面积70.90平方米的小新房已经告别历史舞台，执行标准分别改为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再次实施！
（一）非本市户籍居民在外环线以外购买住房的家庭和单身人士，购房时缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为1年购买日期之前连续付款一年或以上。
（二）持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非本地居民家庭，可享受与上海居民家庭同等的待遇。购买房屋。购房福利。
（三）首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；实行差别化政策的地区，第二套住房贷款首付最低比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也相应调整。
（四）调整增值税征免期限，个人对外销售房屋征免增值税期限由5年改为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
10月21日起，央行下调住房贷款LPR 25个基点，最新利率LPR为3.6%。
五年以上首套房贷款执行利率：LPR（3.6%）-45bp=3.15%，五年以上二套房贷款执行利率：LPR（ 3.6%)-5bp=3.55%。
商品房LPR（3.6%）+60BP=4.2%，首套房公积金2.85%，二套房3.325%
（五年以上两套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山LPR - 25BP = 3.35%）
11月13日起：契税方面，现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高至140平方米。个人购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，本市取消普通住宅标准后，个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。原来，北京、上海、广州、深圳等地个人销售购买2年及以上的住房免征增值税。对使用期限超过2年（含2年）的非普通住房征收增值税的规定相应暂停征收。
土地增值税方面，已取消普通、非普通住宅标准的城市，对销售增值额达到一定标准的普通标准住宅，继续实行免征土地增值税的优惠政策。不超过扣除项目金额的20%。
01、上海12月最新限购政策：
限购政策中的“多子女家庭”是什么？
答：在本市或外地户口的家庭中，若有两个或两个以上子女，且其中至少有一个子女为未成年人，则为多子女家庭（例如一对夫妇，其中一个子女是未成年人）。一名成人，另一名成人）如果其中一个孩子是未成年人，则夫妇及其未成年子女属于限购政策下的“多子女家庭”）。
多子女家庭可以根据该家庭在本市可购买的房屋数量，在本市再购买一套住房（例如，该多子女家庭是本市户口，在本市已有两套住房）根据该城市名下的房屋数量（子女买房的条件下，该家庭可以在该城市再购买一套房屋）。
无户籍单身人士12月可在本市购买二手房
12月，非注册单身人士可以在外环S20以外购买新房或二手房。
02.上海12月最新购房贷款政策
1、商业贷款如下：
2、纯公积金贷款如下：
3. 商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.上海买房税费明细：
上海12月最新房产税标准：
05.上海新房抽奖积分制度政策
06、上海新房摇号积分制度常见问题：
上海直接更名/赠与/继承政策：
2024年5月27日起：调整住房捐赠规定，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房数量。
08、以公司名义购房的相关政策及交易税费：
除上述情况外，公司购房政策不变：
