个人介绍
钱大姐的经历实则颇为单纯，她长期专注于工程机械行业，从事着看似光鲜亮丽实则艰辛困苦的市场部工作。她日复一日地与挖掘机、压路机、摊铺机等重型机械为伍，所接触的客户不是平民就是富豪。因此，原本立志走优雅妩媚路线的钱小姐，逐渐转变了风格，变成了众人眼中那位果断严厉的“钱大姐”。谈及钱大姐涉足房地产行业的经过，一句话便能概括：纯属巧合，妙不可言！如今，钱大姐的标签鲜明：一边操作工程机械开疆拓土建新房，一边穿梭于二手房市场搭建桥梁，这不仅源于她的热情，更关键的是她已将这份热情转化为专业能力。钱大姐期望凭借自己的新知识，为身边的朋友提供帮助，让二手房交易变得既轻松又愉快。当然，在交流互动的过程中，大家务必要遵循钱大姐提出的严格准则。（具体准则内容，请查阅文章尾部。）
今日，钱大姐将与各位共同探讨上海住宅按揭的相关规定，其中若干关键点值得关注。
下面我会一一来解释，有什么不明白的地方，请留言给我即可。
上海购房贷款政策 (重中之重)
贷款限制的基本准则为：既要考虑房产状况也要审查贷款历史，一旦存在贷款记录，即便再次购买房产也将被视为“二套房产”。请大家务必注意，这一规定不仅适用于主贷人，同样适用于信用报告中显示的共同贷款人。若征信报告里缺乏共同借款的记录，则不计入考量，一切依据征信报告的内容，因此，在购置房产之前，大家最好先查询一下自己的征信情况。若你在异地购置房产并有过贷款，由于全国贷款信息是互通的，那么即便在上海申请贷款，也仍旧会被视为二套房贷，没有讨价还价的余地。
对于居民家庭而言，若其在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款的记录，在申请商业性个人住房贷款时，其首付款比例不得低于35%。
在本市已购置一套住宅的居民，以及那些本市无房产但持有商业房贷或公积金房贷记录的个人：
- 购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；
- 购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
上海公积金贷款政策 (一样很重要)
购买首套住宅，若其建筑面积不超过90平方米（含），则贷款首付比例需达到20%以上；若建筑面积超过90平方米，则贷款首付比例需达到30%以上。
将第二套改善型住房的首付比例提升至普通商品住宅的50%以及非普通商品住宅的70%，同时将二套普通商品住宅的贷款利率提高10个百分点；此外，二套普通商品住宅的个人贷款最高额度减少10万元。
3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人的贷款额度倍数，依据公积金缴存账户余额，由原先的40倍降至30倍；同时，补充公积金的倍数也从20倍下调至10倍。
5、必须严格遵循住建部规定，将还款能力的计算比例调整至每月还款本金不超过工资总额的40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
1）房屋类型
五层及以上的多层住宅；以及层数少于五层的传统、现代和老旧里弄住宅。
2）成交价格
- 内环以内：≤450万元/套
- 内外环之间：≤310万元/套
- 外环以外：≤230万元/套
3）建筑面积
单套建筑面积≤140平方米
上海购房交易流程周期
不动产交易登记的时限已缩短至仅需5个工作日！钱大姐回想前些年，那时办理这项业务至少得等上一个月，每天还得忍受工作人员的冷漠眼神。现如今，效率优先，这无疑是我们普通民众所期待的进步。
统一接收申请、内部流程处理、同步审批、设定统一办理期限。具体来说，即受理窗口集中收取材料，随后进行房屋信息查询、限购资格审核、税务管理以及不动产登记等内部流程的流转，并同步提供中国邮政速递服务。
上海二手房交易税费
请自行取出计算器进行计算，受过九年义务教育的人理应能理解，钱大姐这里就不再详细说明了。
