截至目前，上海链家二手房房源数量为16.5万套，与六月份的最高点17.9万套相比，数量有所回落，减少了1.4万套。
本以为只是行情不好部分业主先下架房源，等行情好了择机在售。
最近两天，一位房主通过电话联系到我，请求协助宣传他的房产信息。该房产坐落于浦东金桥区域，属于老旧小区的房屋，四年前以390万元购入，如今挂出的售价为258万元，并且是六层高的。
我考察了本小区相同楼层与房型里最少的公示价格是220万，这个价位尚有协商空间。
我把小区行情告诉了他，220万卖出去已经算可以了，我没有本事帮你宣传，只有你价格也降到220万才或许能脱手。
业主表示这个价位不可能接受，他银行里的贷款余额将近250万，其中包括小额的用于装修的抵押贷款，以220万的价格他连贷款都偿还不起。
最终决定不再出售房产，当初考虑卖房是由于偿还贷款负担沉重，无力承担所致。即便将房子脱手，依然无法偿还债务，因此干脆放弃出售。
我建议万一哪天偿还不了借款，可以参考一下这篇文章，它在你陷入困境时或许能提供不少支持。
许多人都认为，刚需者为了自己居住而购房，无论房价是涨是跌，都不会受到太大影响。实际情况却是，在大环境不断衰退的情况下，最先承受不住压力的就是刚需群体。
在谈判桌上，房东卖房卖哭了。
事情是这样的，前些天有位同事成功卖掉了一套房产，在长达三个小时的协商过程中，买家最终出价为一百三十二万，而房主则坚持最低售价为一百三十五万，双方各不相让，仅差三万元，房主家人因在医院需要立即回去照看，所以没有时间继续在此等待。
最终促成房东与客户碰面，寒暄几句便告一段落。房东一接触客户便倾诉过往艰辛，坦言自己当初以190万购入房产，如今生活诸多不易。交谈间渐生情谊，双方发现竟是同行，房东在诉说家庭困境时潸然泪下。最终客户决定提高两万购买此房，并宽慰房东，实际出一万即可。往后在职业中我会引荐一些项目，能够获取丰厚的报酬，接着彼此皆大欢喜促成合作。
这也是我常常提及的，在二手房买卖里，每套房产（住宅）都藏有动人心弦的经历，有的关乎功成名就、平步青云，有的牵涉法律纠纷、家庭破裂。尤其是在竞拍房产上，我经常谴责那些恶意低价收购的投机者，若你不竞价，他不竞价，最终反而能让他们得逞。既然目的都是为了获利，却还要假借维护公义的旗号，声称能对抗所有欠债不还者，那不过是侥幸没遇上强硬的对手。
当前失业人数持续增加，许多家庭无力承担房贷，全国普遍认为上海房价坚挺，但你或许不知道，上海部分房产价格下跌幅度超过二三线城市。
1、临港·宜浩佳园 跌幅57% 已经腰折！
这处110平方米配备电梯的住宅拥有两间卧室和两个起居室以及两个卫生间，目前市场上的标价为180万元人民币，但至今未能成功售出，2021年同类型房屋的最高交易价格曾达到424万元，相较之下，如今的价格已经大幅度下滑了244万元。
2、闵行·高兴花园 跌幅50% 一点也不高兴
这套位于顶层的房子面积是三十六平方米，现在标价二百零六万，并且能够再商量几万元钱,去年同一种户型的顶楼在市场上卖出了四百零四万，相比现在减少了整整二百万元。
3、松江-佘北家园 跌幅45%
佘北家园，此前有一套位于五层，最终售价为一百二十四万元，而在二零二一年时，该房产的成交金额达到了二百二十八万元。
另有一些诸如杨浦中原的殷行一二层，以及浦东梅园三四街坊之类的老旧小区，其价格下滑幅度大多达到半数，因此无需逐一列举。
近期，一些品质较好的小区价格也出现了下滑，比如浦东的森兰仁恒和森兰雅苑，最近有一套带院子的底层房屋，面积达到214平米，最终以1526万的价格成交，这显示出市场行情的变化，3年前同样的价格只能买到150平米的3房，那时单价还维持在11万，现在却降低到了7万。
另有此前介绍过的位于古北黄金城道的一处古北国际花园高档住宅，是一套174平米的三居室，标价1790万元，却一个星期都未能脱手。三年前，同一栋楼上与它相同的户型，成交金额曾达到2660万元，如今价值减少了861万元。
我早在2021年就曾公开表示对楼市的悲观看法，作为房产领域的评论者。这期间，我成功劝阻了众多打算在高位购房的潜在客户，并且没有促成过任何二手房交易。尽管部分人认为我的观点过于极端，但我提出的减少借贷、延后购房的策略，确实让许多家庭保护了自身的经济利益。
到现在，我依然看到同行在宣扬“房价必定上涨”“绝佳买入时机”。实际情况是：上海房地产市场已经不再普遍上涨，往后相当长的时间里购房就是消费行为，能够推动经济循环实现价值提升，并非投资途径。资金充足可以购买，尽早获得居住体验；但若期望通过房产获利？当前时代确实发生了转变。
你认为上海楼市会触底反弹，还是继续分化？评论区等你！
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