一、既往案例
1、买方如约付款，过户时卖方失联
甲同卖方乙签署了《房产交易合同》，房屋交易总额为175万元人民币。双方商定，甲需先支付部分款项，用以结清该房产交易前的贷款。贷款结清并办理过户手续后，卖方突然失去联系。截至目前，买方遭受的经济损失高达875250元人民币，其中包括律师费用、诉讼费用等相关支出。针对此情况，买方绕过资金监管，先行支付部分房款用于还贷，给房产交易带来风险，即便买方最终胜诉，整个流程耗时一年，并且依靠强制执行追讨债务的时间也太长了
2、卖方如约过户后，房产因买方原因被保全而无法获得贷款
甲和卖方乙达成了《房产交易合同》，商定甲先支付部分款项，用作偿还交易房屋的先前贷款，待过户手续完成后，甲再以抵押贷款形式支付剩余部分。乙依照约定完成了过户，但甲的债权人随即查封了该房产。到目前为止，乙仍未收到剩余款项。
二、资金监管可以保证交易安全
资金托管，就是买卖双方为了确保款项安全，买方先把钱款存入第三方账户，等过户手续办妥，托管方才把钱转给卖方，好比二手房交易有了资金担保平台，能够做到公开公正的“钱货两清”，让买卖双方都安心。
三、资金监管的办理程序和时限
第一步：买卖双方到贷款银行办理预审批手续；（按揭贷款）
第二步：打印买卖合同；
第三步：办理资金监管；
第四步：存入首付款金额；
第五步:银行将贷款金额放入监管账户（全额到账）；
第六步：办理房屋转移登记手续；
第七步：卖方收取房款，买方领取房产证。
这个操作步骤是针对申请抵押贷款的情况来解释的，如果是直接付清全款，那么第一个环节和第五个环节就没有必要了，不过第四个环节需要转入全部购房资金另外，根据咨询得知，资金监管的整个流程办理时间有两种情况：要是买方需要银行按揭贷款的，在一般状态下，大约需要45个工作日；要是买方选择一次性付款的，大概需要30个工作日。
