征集范围
上海房产税征收范围覆盖全上海。 只要面积超过规定的免税面积，就必须按照有关规定缴纳个人房产税。
集合对象
1、上海居民家庭在本市新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）；
2、非本市居民家庭在本市新购买的住房。
房产税计算
1. 如果您在上海注册：
1）房产人均居住面积低于60平方米的，不纳税；
2）人均住房面积大于60平方米：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后购买房屋价格*70%*0.4%
3）新房单价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=（房屋总面积-60*家庭成员人数）*2011年后购买房屋价格*70%*0.6%
2. 如果您不是上海注册：
1）应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.4%
2）新房单价超过上海平均销售价格的，税率由0.4%调整为0.6%：
应纳税额=房屋总面积*2011年后购买房屋价格*70%*0.6%
注：具体计算金额与实际金额可能存在误差。 实际缴纳金额以网上计算的金额或当地税务机关书面通知的金额为准。
纳税材料
纳税人到银行、税务柜台纳税时，应当携带业主的居民身份证原件。
纳税地址
1、银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行均可缴纳房产税。
2. 报税窗口
3.拍动网站：纳税人可按照提示流程纳税。 PayTong是上海税务局指定的唯一个人财产税缴纳渠道。 您可以查询房产税、缴纳房产税、滞纳金和滞纳金。
上海房产税退税标准及材料
01
退税标准
1、户籍在本市的家庭
购买新房后一年内出售家庭原有唯一住房的，可以退还新购住房按照本暂行办法规定计算征收的房产税。
2、非本市户籍家庭
本市居住证持有期限未满3年的，所购房屋按暂行办法规定计征上海房产税。 居留许可满3年后，税款将被退还。 另一种情况，如果持有居留许可不满3年，但居留许可上的积分超过120分，也可以退还。
02
退税所需材料
1. 业主之一拥有120分以上居住证。
1) 居留许可
2）积分达标通知
3）购房合同（预售合同还需交房函）
4) 出生证明
5) 房产税确认通知书
6) 身份证明
7)以上所有材料复印件
2. 业主之一连续三年持有居住证
1) 居留许可
2）购房合同（预售合同还需交房函）
3) 产假证明
4）房产税确认通知书
5) 身份证明
6)以上所有材料复印件
您还需要注意以下几点：
1、如果居住证正好满三年，又到了缴纳年度房产税的时间，建议向税务窗口咨询是否需要缴纳今年的房产税。
2、无论您是缴纳房产税还是申请退税，请尽量避开年终高峰。
内容来自腾讯新闻
涠洲信息网，覆盖全球
