最近社交平台上广泛讨论房产租赁税费调整，今后房东与租客合谋避税的情况将难以为继。
北京、上海、广州等大都市，租客现在仅凭租赁契约便可向街道部门登记备案，倘若出租方不给予协助，税务机构将依据租赁文件追查资金往来明细。
这项措施表面上是用来弥补地方政府的财政赤字，但实际上，租客能够节省个人所得税，房东可以降低房产税，这种双向的吸引力远比直接强制征收要高明得多。
以前租房税形同虚设，其实是政策设计本身存在漏洞。
德国租赁登记比例高达九成以上，核心原因在于若租客未进行登记将丧失法律保障，一旦房屋出现状况警方亦不会提供援助。
现行国内法规仅提供奖励措施而不施以惩罚，单纯依靠税务减免方式或许难以吸引所有人的响应。
但是住建部今年公布的资料表明，到2025年需要实现租房登记与落户、入学关联，这才是关键举措。
深圳已经有房东因租客备案，被追缴五年税款罚了八万。
要说地方财政缺钱到什么程度？
合肥去年出售的公车里，连五菱宏光都包含在内，济南文旅将趵突泉夜间灯光表演交由婚庆公司承办。
这种情况下，全国超8000万套空置房就是现成的税源。
必须高度关注实施力度，河北有个县进行过房屋租赁税突击检查，工作人员依据水电用量数据推算租金，甚至将自住房老人也错误征税，这种形式化执法行为损害了政策的良好声誉。
新规发布后，立刻有中介向房东传授如何运用假合同，明面上登记租金为两千元，暗地里却收取五千元。
区块链合同存证方法在杭州开展实践，租金数值出现异常变化时会自动发出警报。
更实际的情况是，像北京回龙观这样的租房市场，房源远超需求，房东连翻新开支都难以收回，又怎会有能力承担更多税负？
成都青羊区推出的"纳税房东星级评定"，五星级房源会获得优先推荐给华为和腾讯的员工，此举实际上让房东的收益有所提升。
这件事情本质上是房地产税的试探性战役。财政部的专业人士去年在内部研讨会上指出，租赁税的真正目的在于掌握房屋实际使用情况，为"哪些人拥有多套房产"的征税提供参考信息。上海闵行地区正在进行的房产税优惠措施，让自愿申报的业主能够节省0.5个百分点的税率，这显然是在推动市场信息更加公开。然而那些拥有三十套安置房但身份不明的业主，恐怕需要赶紧考虑如何安排海外财产了。
有人批评这是收割财富的新手段，但考察日本不动产税就会发现，房产数量增加则持有开销上升，这在全球范围内是普遍现象。应该质询那些年租金收入百万却完全不报税的"包租大佬"，他们偷逃的税款最终会摊派到普通人的房贷成本和公共福利上。这次的新政策若能促使几个知名房东补缴税款，其效果胜过颁布一百份官方文告。
