最近上海郊区房价真是跌得让人心慌。
金山的那个区域，一套六十平方米的房产，标价二十八万元，却一直无人问津，房主表示这个价格甚至比他的旧车还要低廉。
临港2019年售出的新房单价达2.6万元，如今市场交易价格已大幅下跌，仅为1.5万元。
奉贤、临港这些位于郊区的业主们，恐怕正承受着最大幅度的财富损失。
根本问题出在供需失衡上。
五大新城的新盘源源不断入市，但买房的人越来越少。
松江佘山的新楼盘降价了十分之一五，青浦则直接赠送车位，奉贤南桥更是打出"首付只需五万"的宣传语。新住宅的价格低于二手房，导致远郊二手房市场完全没落。更令人难过的是，连公司都在撤离郊区——杨浦给内容创作者提供两百万的购房补助，市中心写字楼降价招揽客户，郊区工业园区招引投资越来越不顺利。人口流动情况很明确：金山区和奉贤区的人口不断减少，购买郊区房产的刚需自然就变少了。
以往常讲要等上车再考虑置换，如今这条策略完全行不通。2017年购置远郊房产的人，苦等七年未见增值，反而损失了20%。与此同时，中环的老旧房屋还在缓慢上涨。两者对比非常明显：相同150万的预算，人们更愿意选择杨浦50年代的老式住宅，而非郊区的次新房，毕竟市区能节省两小时通勤时间，孩子上学也有更多选择。
那些高喊"三十万元购置上海房产"的中间人，有意隐瞒了重要信息。金山石化区域的环境监测数值严重超标，从崇明区到上海市中心单程耗费四个钟头。牺牲健康与时间来换取价格低廉的住宅，实际上是被迫降低生活品质的表现。东京的卫星城镇前车之鉴犹在眼前：千叶县的房产价格腰斩六成，三十年都无法恢复元气。松江大学城内的商业店铺纷纷转手，奉贤的购物中心门可罗雀仿佛适合拍摄恐怖片，这些现象都在警示着郊区正逐步沦为"仅用于睡眠的城市"。
当前郊外房产价格的急剧下滑，实质上是价格趋向合理的过程。由于经济活动中心转移和居民数量减少已成普遍现象，即便是设计精良的居住区，也难以维持过高的市场价值。
