新房供应大涨但去化不理想，一手房开发商们的压力也很大。
经过一年的持续降温，上海二手房的价格目前已跌至近三年来最低水平，并在该价位附近波动。
马女士，居住在上海闵行区，近期频繁接到房产中介的电话。她们询问：“这房子能否降价五十万元？”中介接着说：“若不降价，恐怕连挂牌资格都要被取消。”
马女士思考着更换住所的问题已有两年有余，大约在一年半之前，她将自家的房产以370万元的价格委托给中介机构挂牌出售。然而，令人遗憾的是，整整一年时间，中介机构并未成功带来一位看房者。“尽管更换了多家中介，但效果均不尽如人意。”马女士如此表示。
近期，马女士不断接到中介的催促降价电话，这些中介觉得她所定的房价在当前市场显得不够诚恳。经过一番争论，马女士最终还是将房价降至320万元并重新发布了房源信息。在此期间，尽管中介业务员接连带来了一些看房者，但至今仍未有客户表现出购买意愿。
家庭人数逐渐增加，马女士原本计划将现有的两居室出售，转而购买一套三室两厅、设施更完善的新房。鉴于过去一年上海新房市场供应充足，可选范围广泛，然而随着春节的临近，她手中的两居室却始终无人问津，这让她几乎丧失了换房的决心。
在二手房市场低迷时期，仍有部分业主难以维持——比如上海宝山的张先生，他拥有一套老旧的小户型房产。2016年，这套房子的单价高达4万元，总价超过300万元。然而，由于近期离婚需要分割财产，张先生不得不急于出售这套房产。挂牌价从280万元开始，一路下滑，直至降至200万元才成功吸引到买家。2019年初的实际交易价格与2016年的预估相比，竟然整整减少了100万元。
二手房市场迅速降温，导致“一二手房价倒挂”的情况逐渐消失。一位在老闵行区域购置了新房的业主向一条君透露，他购买新房的费用约为400万元。不久后，出于对二手房价格的兴趣，他前往附近的中介机构咨询，却被告知，他刚刚购买的新房需要降价20万元才能成功挂牌。
卢文曦，上海中原地产的首席分析师，指出上海二手房市场已经持续低迷超过一年。中原地产通过汇总各区域门店的统计数据，编制的二手房价格指数显示，当前上海二手房的价格已跌至本轮调控政策实施以来的最低水平。
2015年，上海二手房市场经历了一次显著的涨价。紧接着，2016年，调控措施也应运而生。同年3月25日，上海市政府出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》这一政策文件。该文件规定，非上海户籍的居民若要购房，必须连续缴纳个人所得税及社会保险至少五年或更长。
本轮调控政策对二手房市场产生了显著的影响，自调控措施实施以来，该市场便逐步显现出成交量和价格的双重下降趋势。进入2018年，二手房市场更是遭遇了新房市场的全面压制。在这一年里，上海共发放了248张预售许可证，开盘项目达到240个，创下了近几年新房供应量的新高。
在2017年至2018年上半年期间，一些购房者因新房供应不足而转向了二手房市场寻求房源。然而，到了2018年下半年，新房供应量明显增加，吸引了部分二手房买家，使得二手房市场的议价空间扩大至7%以上。目前，二手房的价格确实已经降至较低水平，这对购房者来说非常有利。卢文曦如是说。
然而卖新房的开发商们日子也不好过。中原地产发布的2018年交易数据表明，上海当年新增住宅供应面积达到了828.4万平方米，这一数字相较于2017年的376万平方米，增长了不止一倍。然而，成交面积却并未出现显著增长，2017年和2018年的成交面积均维持在640万平方米左右。由此可见，随着供应量的增加，上海一手房市场的库存量也在持续上升。
卢文曦预测，2019年上半年房地产市场将逐步实现稳定，二手房的价格或许将进一步下降，甚至可能在八九月间触及谷底。与此同时，一些原本计划在2019年上半年推出的高价地项目，由于种种原因，已经不得不提前进入市场。
2019年对中介而言，恰逢其时的迎来了转机。卢文曦表示，房产中介最担忧的是市场陷入僵局，买卖双方均无成交意愿。然而，目前市场状况正逐渐清晰，购房市场已然成形。这也解释了为何春节期间，中介频繁致电劝卖家降价，而大多数业主也乐意降价数十万元，这在上海楼市已是常态。
此外，他预测2019年上半年将有更多新房项目上市销售，原因是众多高价地项目已连续两三年缺乏现金流进账，一些开发商或许更倾向于初期承担亏损，以便项目能够尽早进入市场，这为中介在一手房销售渠道的代理业务提供了更多的施展空间。
卢文曦明确指出，2019年市场将经历持续的波动，供需关系失衡，价格在稳定中呈现下降趋势。
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