深圳市房地产经纪协会官网发布了一则公告，指出从4月1日起实施的二手房评估新标准预计将比之前的价格提高大约50%。按照这个估算，原本价值300万元的二手房，其税费可能最多增加14万元。据业内人士分析，这样的调整很可能会推动近期二手房交易量的显著增长。
预计评估标准上调50%
深圳市房地产经纪协会发布的《郑重提示》透露，经深圳市房地产经纪行业协会核实，我市将依照房地产市场动态，自2016年4月1日起对房产交易评估价格实施常规调整。市房地产评估发展中心（简称评估中心）已在官方网站上发布了相关注意事项。2013年，评估中心初次设立了针对房产评估价格的咨询服务，该服务会根据市场动态进行常规的更新操作，最近一次的调整是在2015年10月。
自2015年起，深圳的房价呈现出显著的增长趋势。依据国家统计局公布的官方数据，今年一月份，深圳市的二手房住宅价格较去年同期上涨了52.7%，而去年增速最高的月份为第二、三季度。
深圳市房地产经纪行业协会预测，此次调整的幅度将达到大约50%，同时严肃提醒：各会员及单位应切实做好房屋交易信息的宣传和告知工作，同时也要做好内部业务的充分准备，以降低和预防政策变动可能引发的交易及服务方面的争议。
300万房子最高多交14万税费
若房价评估值的变动幅度果真高达50%，那么在房屋买卖过程中，需要额外支付多少税费呢？
按照目前评估的300万元来算，若涉及的是未满两年交易期限的二套房，并且该房产不属于普通住宅，那么需支付的税费包括营业税5.6%、契税3%、个人所得税1%，总计9.6%。一旦评估价上调至原价的150%，即450万元，所需缴纳的税费将增至43.2万元。与原先的28.8万元相比，税费增加了14.4万元。若该房产交易已持续超过五年，并且属于唯一的首套普通住宅，其受影响程度相对较低；该房产需缴纳的契税仅为1%，即便税率上调50%，税费总额也将从3万元增至4.5万元，额外增加的税费为1.5万元。
调整50%是否合理？
依据协会发布的数据，深圳市在今年的1月份，其二手房的售价较去年同期增长了52.7%，而即将实行的调整标准正是基于这一涨幅的50%进行计算的。
不过，最近一次的调整发生在去年的10月1日。根据中原地产提供的数据，去年10月份，全市的二手住宅平均价格为每平方米42657元，而今年1月份，这一价格已上升至每平方米49773元，涨幅达到了16.7%。
该业内人士指出，协会依据今年一月份的二手房价格同比上升幅度来估算评估价标准的变动范围；然而，上一次对评估标准的调整发生在去年的十月份，这显然是不妥的。此外，评估价是由评估中心发布的，那么为何协会要自行推测调整的幅度呢？
江少杰，美联物业深圳及惠州区董事总经理，对此指出，2015年深圳房价大幅攀升，相关部门需对各个区域及各类物业的评估价格进行相应调整，以避免与市场行情出现较大偏差，因此半年后进行价格调整是合情合理的；此外，根据过往惯例，在发布价格调整通知后，众多购房者会抓紧在价格调整前完成购房和过户手续，以期节省相关税费，这也就导致了成交量的增加。
如何查询评估价格
昨日，记者在市房地产评估发展中心网站上浏览“房产评估价格查询系统”时发现，该系统页面提供了五个选项。其中，证书类别分为房地产权证书与不动产权证书两种。鉴于深圳自去年9月22日起正式推行不动产统一登记制度，因此，今年9月22日之后取得证书的需选择“不动产权证书”，而在此日期之前则应选择“房地产权证书”。市民可以依据证书编号和身份证号查询房产评估价格。
或遏制短炒行为
目前，二手房交易涉及的税费主要有营业税、契税以及个人所得税等，一旦评估价格上升，将会直接导致税费负担的加重。以一套非首次购买、非唯一房产、且持有时间不足两年的、原估值500万元的住宅为例，若其估值上涨50%，则增值部分达250万元。在此情况下，该住宅在营业税（税率5.6%）、契税（税率3%）、个人所得税（税率1%）等税费环节，将分别增加约14万元、7.5万元、2.5万元；若持有时间已超过两年，则可免征营业税，但需额外支付约10万元的契税和个人所得税，这相当于房价增加了2%-4%的税负成本。
尽管官方声明称其为“常规更新”，但行业专家普遍认为，这一变动与银行贷款的评估价格关联性较小，因此，进行绑定的调整几率较低，购房者的贷款额度可能不会受到任何影响。
月内交易量或激增
当前房地产市场呈现卖方主导态势，卖方普遍实行“实收”策略，将税费负担转嫁给买方。为了规避额外税费，调整前的二手房交易市场可能会出现集中办理过户的现象。鉴于营业税主要针对不满两年的房产，且税率较高，其影响尤为显著，此类房产预计将面临市场冷遇，从而在客观上对投机炒房行为起到抑制作用。
地产中介行业一线人员透露，对大众而言，评估价常规的变动影响并不显著，他们依旧会根据自身需求购房居住。然而，对于投资者而言，这种调整或许会产生一定影响，他们可能会加快出售房产的步伐。此举相当于额外增加了10万元的税费，而5万元的税费则意味着额外2.5万元的成本。据莫尼塔的调查显示，深圳和上海的投资客比例已超过20%。
评估价上调成调控房价导火索？
深圳自去年“330”政策实施后引领市场上涨，今年2月新房价格同比激增达72%。在房地产市场热度攀升之际，政府及银行等机构纷纷采取措施进行调控。不仅房产评估价有所上调，还有消息称社保缴纳比例将从一变三，以及提高二套房的首付比例等措施正在酝酿中，旨在遏制房价过快上涨。有行业专家认为，评估价的上调可能仅仅是调控房价的初步举措。
深圳市委书记马兴瑞近期指出，需通过扩充房源、强化保障体系以及严厉打击投机炒房行为等多种手段来应对挑战。同时，他透露，深圳未来将进行大规模的填海工程，新增填海面积达55平方公里，并在陆地上进行平整，额外增加50平方公里的土地资源。
深圳之外，上海亦计划强化房地产市场的调控措施。经济观察报指出，在3月8日与10日，上海市发改委连续两次主持召开了房地产领域的专家学者会议，共同商讨房价快速攀升的问题。与会的一位专家透露，上海在政策导向上倾向于实施更为严格的“限购”政策，特别是在某些具体环节上将进一步收紧限制。
据知情者透露，北京、上海、深圳等一线城市正在积极酝酿相关政策，预计“两会”结束后，将迅速推出一系列调控手段。这些措施可能涵盖严格审查购房资格、增加市场房源供应、严厉打击囤积房源不售、以及规范金融杠杆使用等方面，旨在遏制房价的快速攀升。
