7月21日，成都市住房和城乡建设局携手教育局、规划与自然资源局等六个相关部门共同出台了一则《关于推动房地产市场平稳有序发展的相关措施的通知》（该通知简称为“新政”），其中涵盖了十七条具体实施办法，并自当天起正式开始执行。
新政以“分阶段解除限售”及“下调二套房公积金首付款比例”作为关键措施，同时实施区域开发政策、简化入学手续、扩大公积金覆盖范围等多项辅助政策，全面满足居民购房需求，为成都房地产市场带来了显著的政策推动力。
限售松绑：释放存量房源，支持改善需求梯度释放
此次新政策对住房限售措施实施了逐步的、细致的改动，旨在防止采取单一措施所导致的房地产市场波动。
表：成都限售政策调整时间表及覆盖范围
实施时间
政策对象
交易条件变化
2025年7月21日起
2024年10月14日前购买的商品住房
取得产权证即可上市交易
2026年1月1日起
2024年10月14日前取得产权证的二手住房
取消限售期转让限制
维持原政策
热销楼盘、定向销售项目、人才住房
继续执行原有限售规定
该分阶段的解禁措施既有效防止了市场因短期抛售而受到冲击，又逐步投放了数万套待售房源。据中指研究院的跟踪数据显示，在22个重点城市中，成都仍是少数继续实施限售政策的城市之一，与上海、苏州、杭州、北京等城市并列。此次政策调整将显著增强二手房市场的流通性，尤其有利于那些打算“卖旧换新”的改善型购房者。
公积金新政：降低二套门槛，扩展使用场景
本次新政策的另一重要内容涉及公积金政策的调整，这一举措直指改善型购房者在资金方面的难题。
配套政策组合拳：降低门槛与提升便利并重
除核心政策外，多项配套措施进一步降低购房实际门槛——
区域发展再平衡：核心区与近郊差异化提升
新政针对性推动全域住房品质升级与区域协同——
存量盘活机制：土地与住房双轨疏通
新政对存量资源提出明确处置路径，从源头优化供需——
政策影响前瞻：精准释放需求，稳定市场预期
业内专家普遍认为新政设计体现精细化调控思路——
新政构筑购房者友好型生态
成都近期推出的房地产新政策，采用了一套完整的政策组合来取代单一刺激措施，该政策涵盖了从“房源供应、交易过程、融资渠道到配套设施”的整个产业链条。
对刚需群体，首付下调与入学便利降低初期门槛；
对改善家庭，限售松绑加速置换效率；
对区域发展，差异化定位避免同质竞争。
随着17项举措的实施，成都房地产市场有望在“优质住宅、优质小区、优质社区、优质城区”的规划指引下，迈向供需平衡、品质提升的新阶段，切实将中央关于“房地产发展新路径”的理念在成都转化为生动的现实案例。
