上海二手房价格跌回2017年水平了！
挂牌量飙到20万套，3月份成交量近3万套也止不住跌势。
核心问题就俩字：抛压。
现在卖房的比买房的多太多。
链家内网数据显示，挂牌套数自三年前起已从11万增至17万，而联洋板块的挂牌数量更是实现了翻倍增长。
中介的数据统计结果令人震惊，去除了重复挂牌的房源后，仍有二十万套房子积压在市场上，按照目前的销售速度，这些房子至少需要一年以上的时间才能全部售出。
房东都在降价抢跑，越跌越没人接盘。
别看3月成交量反弹，那是学区旺季加春节需求延迟释放的假象。
低价房源销售数量增加，导致整体均价大幅下滑，其中400万元以下的房屋占据了成交量的七成，这无疑进一步拉低了市场价格。
新房仍在持续消耗购买力，而其三阳台、高得房率的创新设计使得次新房迅速失去了吸引力。
当前最令人困扰的问题是几年前参与“打新”时埋下的隐患。那时申购新股时的激烈程度，如今在抛售时也可见一斑。为了获得申购资格，许多人甚至让父母代为挂名，甚至卖掉两套老旧的住宅来筹集豪宅的首付。如今，这些投资者已经难以承受，尤其是那些位于外围区域的投资客，他们的挂牌价格每天都在下跌。例如，浦东某个板块的价格已经跌破了2016年的水平，甚至连最后的价格支撑也在逐渐瓦解。
政策激励的效应正逐渐减弱。每当市场传出利好消息，成交量虽会短暂飙升，但很快便归于沉寂，价格依旧持续下滑。究其根本，还是因为抛售的量过于庞大，政策无法完全阻挡市场的自我调节。目前，中介们流行在房源上贴上“笋盘”的标签，实则反映了房东在忍痛割肉离场。
短期内别抱有回暖的期望。挂牌量持续高企，加上上海已连续23个月出现下跌，二手房价格仍在缩水。有购房需求的消费者可以挑选一些降价房源，而投资者则建议继续观望。这轮市场调整不会在供需达到平衡前停止，除非20万套的库存被完全消化，否则涨价只能是空想。
（网友真实语气模拟：
跌回八年前太伤了。
挂牌20万套看得头皮发麻。
三月份学区房带量也没救起来啊。
打新那批人现在都在砸盘吧？
浦东都扛不住是真的凉了。
中介朋友圈天天刷"捡漏"就是没人捡。
再跌真不如存银行了。）
