正值五一假期期间，这已是自2008年取消黄金周以来，近几年中最为漫长的五一假期，然而对于房产中介来说，休假却成了奢望。
做房产中介，起得比鸡早，睡得比狗晚，赚的钱只有那么一点点。
最近几天回家就特别晚，等我到家，我家闺女早就睡觉了。
为了客户买房，借用客户的话，有点“断六亲”的感觉。
近日，一位访客来到店内，我们在店门前交谈了许久，期间客户向我们咨询了有关房产税的相关事宜。
在实际操作过程中，我们中介很少遇到会详细询问此问题的客户，但若遇到，便会向他们简要说明房产税的相关事宜。
在讨论案件的过程中，众多客户为了压低价格，常常寻找各种借口。其中，房产税便是他们常提及的一个因素。他们通常会这样说：“房产税即将实施，届时房价将大幅下降，若房东不及时出售，未来的价格跌幅将更大，因此现在降价出售，能够减少损失。”
我们身为资深的房地产中介，向他们阐述，尽管全国性的房产税尚未实施，但上海与重庆作为全国首批且仅有的两个试点城市，房产税的实施已超过十年。即便如此，在这长达十年的期间，房价并未因房产税的引入而出现暴跌。
上海是率先试行房产税的城市之一，与重庆相比，其房产税政策显得更为宽松。
查询了下上海房产税的征收历史，有这样一则新闻。
上海市实施了房产税的相关政策，该政策自2011年1月28日起正式开始执行。
在我在链家工作的那段日子里，这个时间段不仅是一个关键点，而且2011年1月31日这一限购政策的执行日期同样至关重要，能否在搏学考试中多得0.5分，很大程度上取决于是否能准确记忆这两个具体的时间点。
基于对相关规定的深入理解，结合实际执行过程中的经验，我整理出了关于房产税的若干常见疑问。
Q：那些人需要缴纳房产税？
公告明确指出，自2011年1月28日开始，本市居民家庭若购买的是本市范围内的第二套及以上住房（无论是新购的二手房还是新建的商品住房），以及非本市居民家庭在本市购买的新房，均受到此规定的约束。
Q：那些人购房可以免征房产税？
我编制了一张简易的清单，其中符合特定要求的，均归类为享受免税待遇的个人或家庭。
根据购房者的具体状况，可以进行一番简略的对照，若与表格所列条件不符，则意味着必须缴纳房产税。
Q：房产税的起征时间？
A：新购房屋产证登记日期的次月开始征收。
这同样是一个小问题，众多本应缴纳房产税的购房者，购置了新房后，选择暂不办理产权证明，从而能够减免一部分房产税。然而，在出售房产时，又需考虑是否满足持有满两年和满五年的条件。是否提前办理产权证明，还需根据个人实际情况来定夺。
Q：房产税的缴纳时间？
在每年的12月31日之前完成缴纳，若房产税逾期未付，将产生滞纳金，该滞纳金按每日未缴金额的万分之五计算。
Q：房产税到底要缴纳多少呢？
A：房产税按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
以上是每年都需要缴纳的金额。
不足一年的，按月份计算。
例如，若产证是在6月份发放的，那么从7月1日起至12月31日，共计六个月的时间段，我们便将上述公式中的数值除以12，再乘以6。在房产交易过程中，同样需要遵循这一规则，即在过户前，必须先支付已过月份的房产税费。
房产税属于持有性质的税费，与买卖过程中的交易税费并无关联。因此，在买卖过程中，卖家不应宣称其为最终到手价，亦不应强迫买方代为承担相关税费。
若我未能满足免税资格，那么我是否必须按照完整税额支付房产税呢？
首先，我们必须确认的是，我们都有购房的资格；若缺乏这一资格，那么讨论房产税的征收就失去了意义。
其次，对于每一个拥有购房资格的购房者而言，只要他们满足特定要求，便能在房产税方面享受到相应的减免待遇。
也做了一个简单的表格。
沪籍家庭中存在一位共同居住者：该居住者或是申请人的父母，或是已成年子女；此居住者同样持有沪籍；且在沪地并无任何住房产权；此外，该居住者与申请人的户口信息需登记在同一户口簿上，或者位于申请人的房产或新购置的住宅内。
对于通过法拍、继承或赠予获得的房产，同样需要按照新增购房的规定缴纳房产税，具体优惠条件可参照上表中的对应项目进行匹配。
关于上述房产税的相关内容，大体上可以解决交易过程中遇到的所有房产税疑问，期待对您有所裨益。
