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近日，国家统计局公布了6月份70个城市的房价数据。
6月份，价格环比上涨的城市数量减少，房价整体环比下降。其中，63个城市二手房价格出现下降。
上海二手住宅价格环比下降1.2%，位居70个城市之首，房价跌幅领跑全国。
抓住要点：
6月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点。连续两个月降幅大于二三线城市。
北上广深四个一线城市二手房价格均出现下跌。上海下降1.2%，北京下降0.7%，深圳下降0.7%，广州下降0.3%。
市场分析：
今年一季度，上海房价曾短暂升温，但进入四月份开始明显降温。五月和六月的情况更糟。比如，刚刚过去的6月，二手房成交量仅为1.26万套，创多年来新低。
下降原因：
1、近期一线城市挂牌量增长较快，特别是上海、北京、深圳等城市出现较大降幅（北京、深圳下降0.7%，上海下降1.2%）。由于这几年一线城市房价的快速上涨，更多的投资者进入了市场。不过，近期市场预期明显下降，待售房源增多。一些持有悲观预期的投资者和客户已经开始降价出货。
2、一线城市新市民、年轻人较多。疫情后就业恢复不及预期，房价支付能力下降，人口外流。
3、一线城市近期租赁住房、长租住房、人才住房供应较多，租购并举取得进展。在房价预期减弱、承受能力下降后，不少购房者开始转向租房。
未来趋势：
新房环比下降“由涨转跌”，二手房价格环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪疲弱、成交量下降的必然结果。
对此，政策面已经开始布局。预计房贷利率将进入新一轮下降。地方政府将继续加大因城施策力度，对冲市场低迷。第三季度可能会好于第二季度。
附上海第七批新房预测清单：
选择需要预测积分的项目
开云爱三里
建筑面积约89-185㎡，2-4房/预估10万+元/㎡
积分预测：50-55
推荐：★★★★
北蔡位于浦东内环、中环。它具有良好的地理位置。西临前滩、世博后滩，东临张江，北望花木。它周围都是强大的部门。
该项目位于浦东内中环，新杨寺地块（高青片区）。新杨寺地块（高青片区）以创新生产服务和体验生活服务为主导，形成多元化体验的活力中心，将其打造成为以商贸、文化为特色的综合性区域中心。是浦东金中环带内为数不多的区域之一。
轨道交通方面，附近有6号线、13号线。距13号线华鹏路站步行即可到达。1站可换乘6号线，2站可换乘7、8号线。
自驾方面，项目距离内环线不到3公里，距离中环线不到2公里。西侧为杨高南路高速公路，可直达陆家嘴。
商业方面，附近有长青生活广场、大华锦绣嘉年华、巴黎春天百货等商业中心。
教育方面，周边有明珠小学、新洲中小学、世博家园实验小学、上海浦东新区教育学院实验小学等学校。
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绿城外滩·兰苑二期
建筑面积约188-217㎡，3-4房，起拍价14.5万元/㎡
积分预测：80+
推荐：★★★★★
绿城外滩兰庭二期预计第七批次入市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。 根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！ 项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。 如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
理想的地方
建筑面积约103-145㎡，3-4房，综合价5.04万元/㎡
预测点数：65
推荐：★★★★
理想国第一期于6月18日推出，870伙当日全部售罄。据悉，该项目第二批将推出至少585套房屋，建筑面积约103-175平方米，3-4房。
该项目位于嘉定区中心，属于上海五个新城之一的嘉定新城核心区。距市中心人民广场直线距离22公里，距虹桥枢纽直线距离16公里。
项目地块位于嘉定新城核心，距离11号线嘉定新城站仅约150米，紧邻万达广场，北面是瑞金医院北院区。
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静安天悦
建筑面积约107㎡，3房，起拍价105200元/㎡
积分预测：73+
推荐：★★★★
静安天悦本身位于大宁顶级板块，是四期的最终挂牌。仅有205户107平米3房。即使市场上集中了数千万个新项目，但怎么看都不像分数。看起来会减少...
该项目位于发展迅速的静安大宁地段。拥有约150平方米的国际商业设施和约120万平方米的科技创新产业规划。即使从位置上来说，也比金茂大厦更靠近大宁商圈和地铁站，设施齐全，居住氛围浓厚。
交通：紧邻共和新路南北高架，距一号线上海马戏城站约450米。
商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场和已开业的大宁久光百货。
医疗方面：第十人民医院、上海中医院、同济大学附属口腔医院等顶级三甲医院均在附近。
生态休闲：东侧为海洋文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园等。在上海中心，四大公园的生态资源提供了难以复制的舒适生活。
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中建御花园
建筑面积约100-320㎡高层/独立，合计售价83000元/㎡
积分预测：75+
推荐：★★★★
该项目由中建八局与张江投资合作。当时以93507万元拿下浦东新区Z00-1603单元（张江镇）B05-15地块（“城中村”改造项目-张江镇天元、江心地块）。
成交楼面价40470元/平方米，房地联动价83000元/平方米。
它位于上海张江。作为国家级高新技术园区，目前已聚集企业2.2万家、员工49.9万人，其中硕士及以上人才占比超过16%。是全国创新人才的聚集地。
预计到2025年，张江战略工业产值将达到1.1万亿元，累计新增上市企业100家，产业集群超过3000万平方米，新增就业岗位约88万个。它将成为上海一。
交通设施
轨道交通：2号线 广兰路站 21号线（在建）
自驾游、中环线、龙东高架等
商业及娱乐设施
广兰路站TOD商业办公综合体（规划中）
周边3公里范围内有长泰广场、汇智国际商业中心、上海传奇商业广场、天智子生活新天地等。
医疗包
约3公里内，上海中医药大学附属曙光医院（东院区）
教育支持
前湾张江中心小学、华东师范大学张江实验中学
（新房项目不承诺与学区对应，所有信息以教育局公布信息为准）
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其他新推出的选择
海月·黄浦园
黄浦区人民广场
苏州河新地标
《海悦黄浦源》
售楼处已开放
高层公寓，建筑面积约93-577㎡
挂牌价：高层13.8万/㎡，别墅25万/㎡
海悦黄浦园位于黄浦区与静安区交汇处，南临人民广场，北临苏州河。地理位置优越。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等均近在咫尺。是上海建工打造的市中心优质社区。
项目效果图
周边设施
交通方面，项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，无论大众出行还是自驾都非常便利。
商业方面，项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
教育方面，项目周边有上海黄浦区曹光标小学、上海格致初级中学等知名院校。
医疗方面，周边有上海长征医院、上海静安区北站医院、上海静安区中心医院等。
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天惠溪
普陀内环内苏河畔的天惠溪项目售价约为10.52万/平方米。对于内环的新房来说，价格还是有相当大的优势。本次二期推出三栋共120套，面积约101-157㎡3-4房。
对于购房者来说，天惠熙的评分预计在55分左右。
一期积分为55.27，对于内环感兴趣但积分不高的购房者来说比较友好！第二期只有124套。预计点数进一步上涨的可能性更大。不过，如果想以低分闯入内环，除了普陀还有更好的选择吗？更何况，武宁还靠近苏州河！如果没有的话，不妨试试天慧溪~
天惠溪周边约1公里范围内，有6条轨道交通线路——3号线、4号线、7号线、11号线、13号线、14号线。项目距离“换乘王”14、3号线曹杨路站约500米，5站直达静安寺、大世界！如此密集的轨道交通分布，某种程度上也是区域景气指数的体现！
由于项目位于长宁、普陀、静安三区交汇处，三区约3公里范围内有武宁路、长寿路、真如、中山公园、静安寺、南京六大商圈西路。超强的商业景观就在我们身边！步行即可到达地标商业环球港、中海环球城（即将开业）、沃格广场、汇融天地等，各个消费层次的业主都能满足！吃喝玩乐的高档商场太多了，让人难以选择！
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上海·华盛顿宫
旗中国际别墅区
《上海·华盛顿宫》即将上线
建筑面积约136-150㎡叠
建筑面积约190-215平方米。
值得一提的是，华府天地当年还获得了中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。要知道，鲁班奖建筑的代表有鸟巢、国家大剧院、长江隧道、南浦大桥……能够获得鲁班奖，足见其在建筑行业的水平和实力！
此外，华盛顿特区的外墙更是令人惊叹。据悉，当时，为了使整体立面效果和谐统一，华盛顿世界不仅租用了一整座巴西石矿为其独家使用，甚至不惜一切代价用石头包裹了整个建筑，就像一座豪华的宫殿。十几年后，永恒的石材让华盛顿特区的外立面成为新天地极具辨识度的景观。比如“上海·华府天地”就实现了上海极为罕见的纯别墅生活。甚至还有真正的天地联排，一套还便宜！
项目周边有纵横交通网络。嘉敏高架可直达虹桥商务区和虹桥枢纽；沪昆高速公路、虹梅南路高架连接中环、沪闵高架通往古北、长宁、徐家汇；沈嘉湖高速公路可快速连接浦东机场及长三角城市群。
商务方面，可驾车前往热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄众盛、龙之梦等商圈，包括在建约33万平方米综合体联众商业广场以及生活娱乐设施。享受无穷无尽。距离项目不远，还有海展集团即将建设的138号商住地块。还有规划中的华盛顿国际区，将引进相关商业设施。
豪宅区的教育设施也与国际接轨，比如德威贵族学校、德威旗下面向国内学生的德宏学校！从小学到高中十二年教育！公共部分包括马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！百年名校上海马桥武术学校也来助阵！ （教育资源仅供参考，详情请参阅相关政府文件）
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华润前滩润景
前滩南滨江
“华润前滩润景”二期新品
建筑面积约180-210㎡叠层。
建筑面积约277-298㎡联排别墅&独立别墅
预计本月下旬将有7批次进入市场
前滩南滨江“华润·前滩润景”二期为新产品，叠层别墅建筑面积约180-210㎡，建筑面积约277-298㎡联排别墅和独立别墅，即将推出。
此前推出的华润前滩润景就受到了广大购房者的关注，入围最高评分为66.14。这主要是由于项目地点稀缺。毕竟中环周边的平房和低密度别墅十分稀缺。加之距离前滩很近，距离黄浦江也不远，所以受到了很多改善客户的欢迎。这是该项目最后一次上线，预计积分将超过60分。
【立体交通|无界通达世界，驱动城市脉搏]
● 多维度轨道交通：19号线（在建）、26号线规划预留（信息来源：上海交通委员会）、8号线、11号线、6号线融为一体，东西无界；
● 市政路网：北至中环路，西至黄浦江，东至南北高架桥。龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、溆浦大桥等，连通东西；
● 国际交通：机场连接线——三林南站（建设中），连接机场和高铁站，连接繁华世界。
● 现代前滩：距前滩卡兹直线距离约500m，周边有前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈；
●国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金逸广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活的家。
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中国企业信誉·银湖湾
上海置业集团中国企业
松江新城 广富林
“中国企业信誉·银湖湾”
规划超过 2,300 套高层住宅+覆盖层
房产与土地挂钩价：59000-60500元/㎡
据悉，该项目将打造高层、叠加产品。整体建筑立面采用新中式风格，与广富林文化巧妙结合。 03-04号地块和07-10号地块一期工程预计将于2025年完工。
交通方面，项目附近有松江有轨电车2号线广富林路站。 2站即可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
商业方面：直线1公里左右就是松江首个印象城，网红商业IP地标。未来，将形成更新、更好、更大的商圈。
教育：项目紧邻松江大学城，项目附近有两所九年一贯制学校：上海外国语大学附属松江实验学校和华东政法大学附属松江实验学校。此外，项目周边还规划有：小学一所（金岳以北）、高中一所（华东政法大学附属中学高中部）、初中一所（华东政法大学附属中学高中部）、初中一所（金岳北侧）学校资源仅以地理位置描述，不对学区做出承诺）
生态方面：项目西侧约1公里有广富林文化遗产、广富林郊野公园，项目北侧约4公里有辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等，是休闲娱乐的好去处。
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嘉悦云
西上海红盘
11号线真正的轨道交通只有约200米
第一个震撼了万千人
国企质量工程
CARE+全新住宅区
“越秀保利嘉悦云”四期
建筑面积约103-134㎡，3-4房
均价4.98w左右
第四阶段是最终上市
520 单位 103 单位 + 18 单位 134 单位
即将推出！
效果图
“越秀保利嘉悦云”距地铁11号线马陆站直线距离仅约200米。未来，这里的业主可在家门口使用轨道交通，实现虹桥6站、中环7站。您还可以通过多个换乘点，快速便捷地前往城市各个CBD和核心商圈。
依托多年的成熟发展，占据马陆核心的“越秀保利·嘉悦云尚”紧邻商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的配套资源。
目前，有总建筑面积约13万平方米的大荣城！吉宝绿地多彩城总建筑面积约41,000平方米！而且，从项目出发点向北一站直达总建筑面积约15万平方米的中信泰富万达广场；向南一站直达南翔印象城，其体量约34万平方米。
医疗方面，周边有瑞金医院北院、上海中医院嘉定分院（在建）；其中瑞金医院北院是三甲医院，也是嘉定地区级别最高的医院之一。此外，上海市民体育公园、上海北郊野公园、紫气东来公园、上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化中心等场所静静矗立在流云湖、远香湖畔。尽可能远地享受舒适的生活。
学校真实图片
此外，马陆还有嘉定新城其他区域无法比拟的一大亮点：
上海海松校嘉定实验学校
上海海松校嘉定实验学校不仅拥有嘉定最好的硬件条件，而且在师资配置方面也有着很高的期望。比如第一任校长是上海宋庆龄学校华文小学的校长，他很受器重。
良好的教育设施也意味着政府对这个行业的高度重视，可见马陆未来的潜力值得期待！ （新房无学区承诺，具体学区以政府公告为准）。
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