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解封才刚过不久，房租就一路上涨，二手房的价格涨势也没有减缓！
最新消息：位于上海外环以外的嘉定南翔二手房，好时凤翔园150平米4房，单价9.6万元挂牌，逼近10万元。
豪仕凤翔花园所在的银翔湖，存在噪音污染、缺乏大型商业体、周边发展相对缓慢等诸多短板，但得益于小区本身品质和学区优势，价格一路飙升。
而且最近在售的大户型卖的也很快，看来急需换房的人比较少，但是有钱人还有钱，不管怎样都会买。
豪仕凤翔园就算价格便宜一点，现在也在9.5万元左右，如果成交成功，嘉定住宅楼盘最高单价无疑在南翔。
在这种倒挂的走势下，买入南翔是不是一个不错的选择？
第二批南翔一共推出了两个项目，对于一个地块来说，数量还是比较可观的，但从户型上来说，确实不算多，两个项目加起来才406套房源，不够吸纳。
01 海伦堡九月苑大厦
截至目前，海伦堡玖月源珠是南翔新房核准价最高的楼盘，达每平方米67824元，因为这个核准价，在网上引发了不少投诉。
当然，项目批下来的价格是整个项目的平均价，因为项目包含别墅和叠拼两种产品类型，可能这次叠拼产品相对比较多，从而拉高了整个项目的平均价，所以才有价格虚高的讨论。
海伦堡九月园住位于南翔老城区中心，附近就是著名的上海饺子馆所在地南翔古驿园，人流量确实很大，所以从这点来看，这道菜很有潜力成为爆款。
当然，南翔古镇的缺点也是显而易见的，周围都是老旧的公屋，城容貌看上去也不是很新，虽然人流量大，商业成熟，但后续的想象空间或许会很一般。
据董哥团队透露，该项目据说有不少潜在客户，网上也说所有客户都是内部筛选的，不知道这是否属实，但该项目旁边的安置房泰祥嘉园现在售价6万元。
海伦堡久悦苑是一栋新房子，你不觉得很漂亮吗？
海伦堡九月园筑距离11号线南翔站约1.4公里，附近教育设施丰富，包括新翔幼儿园、上海师范大学嘉定附属小学、苏民学校、南翔天宇小学、南翔小学、南翔中学、嘉定二中等。
项目北侧将建设约2万平方米的商业空间，打造丰富多彩的商业休闲空间，有序排列休闲草坪、文化主题广场等，为人们提供舒适的环境。
项目拟建设2栋高层住宅、6栋多层（其中3栋复式、3栋别墅）及商业，建议面积范围：别墅约79-102㎡、复式别墅约176-181㎡。
02 柏悦索林湾酒店
湘湾柏悦酒店位于南翔云翔湖板块，是南翔新开发的大型区域，其优势是整体规划开发、可持续性强、发展速度快。
当然不可避免的是此处尚且荒凉，且项目距离地铁11号线站点也较为远，出行优势并不是那么明显。
该项目的核准价格为6.1万元/平方米，相对于土地拿地时的房地产挂钩价格相对较低，因此该项目此次价格具有优势。
但南翔整体配套资源相对丰富，有南翔老街、印象城商圈、山姆会员商店（在建）、五彩城商圈、中冶翔腾商圈等。
如果你在这里买房子，家门口的配套资源就一般，但是如果你出去的话，周边的配套资源就非常丰富。
本项目推出343套洋房及复式别墅，容积率1.2，两梯两户，南向三房，为当红飞机户型，预计零分或低分。
03 龙湖 南山 虹桥 天溪灵峰
董哥一直认为，嘉定最有潜力的区域一定是江桥，南翔的房价比江桥高，或许是因为整体成熟度高，环境好，而江桥，尤其是龙湖南山虹桥天熙凌峰所在的北江桥，周边配套一般，还在开发初期，所以江桥的价值会比南翔低。
当然，江桥有大虹桥整体规划支撑，潜力可能比南翔还要大，以目前的倒挂速度，周边二手房和新房均价都达到了8万元/平米，比南翔高出了2万元/平米。
而且龙湖南山虹桥天熙凌峰位置更佳，距离14号线仅300米左右，此项目推出105-140平米288套，均价5.75万元/平米，与去年同地块其他新房开盘价一致，未涨一分，实属实惠，预计合格分数线也在65分左右，购房者需做好心理准备。
04日月光伯爵天地会景华庭
东盟伯爵天地汇景华庭位于11号线嘉定北站附近，项目备受关注，除了11号线，还有在建的嘉闵线，是标准的复线交汇处，这个优势在嘉定区非常巨大。
再加上作为老城区的新房，这里的配套设施非常成熟，不用担心日常生活的问题，所以很多当地人都会有更换的需求。
而且该项目均价约4.26万元，对于嘉定标准的双轨交房来说，性价比很高。
项目将推出约94-150平方米的高层住宅，带装修交付，现作为现房出售。
05 金地佳源
没想到，此次获批的金地佳园售价仅为4.29万元/平方米左右，低于4.52万元/平方米的楼盘联动价，要知道其南侧的保利天鹅语挂牌价已达5.5万元。
不过，虽然出现倒挂，但预计不会引发点位或低点，对于想在嘉定新城置业的购房者来说，这是一个入手的窗口期。
项目提供高层及复式户型面积约95至158平方米，共计356个单位。
金地佳园与11号线白银路站直线距离约1.5公里，距离较远，且项目周边仍以工厂为主，略显荒凉。
当然也正是因为一些不足，导致这个项目不会触发积分，说白了，在二批新房中，这个项目比最好还好，比最差还差，适合积分低的购房者。
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