财联社6月16日报道，根据最新统计，5月份的房价环比降幅城市数量有所上升，市场呈现出调整的端倪。
国家统计局于6月16日发布的全国70城房价数据显示，在2025年5月，新房价格环比呈现上涨的城市共有13座，这一数字比前一个月减少了9座；而价格下降的城市则有53座，这一数量比前一个月增加了8座。在二手房价格方面，环比上涨的城市有3座，比上个月减少了2座；而价格下跌的城市达到67座，比上个月增加了3座。
总体而言，推动房地产市场稳定回升的政策持续发挥作用，5月份市场运行保持稳定态势。然而，需认识到房地产市场仍在调整之中，市场信心有待进一步恢复，供需关系有待优化，为使房地产市场止跌回稳，还需持续付出努力。国家统计局发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上如是说。
在住宅市场，5月份全国范围内70个大中城市新建商品住宅的价格指数较上个月环比下降了0.2%，这一降幅相比之前有所增加。
具体分析，一线城市的5月份新房销售价格较上月呈现了下降趋势，环比降幅为0.2%；同样，二线城市的新建商品住宅销售价格也出现了环比下降，降幅同样为0.2%；而三线城市的新建商品住宅销售价格环比降幅为0.3%，这一降幅相较于上月进一步扩大了0.1个百分点。
在13个房价攀升的城市里，杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳位列房价指数涨幅的前五名，其中杭州以0.8%的增幅领跑全国70个城市的房价上涨榜单。
在上海这些一线城市中，唯独上海的新房价格呈现出与众不同的上升趋势，其上涨幅度达到了0.7%，仅略逊于杭州；与此同时，北京、广州和深圳这三个一线城市的房价则分别出现了0.4%、0.8%和0.4%的下降。
上海新房的价格呈现了环比增长的趋势，这一现象主要得益于高端楼盘的大量上市，吸引了众多高净值人群的广泛关注。这一现象不仅提升了市场的热度，还使得上海新房市场的整体平均价格有所上升。与此同时，杭州在二线城市中表现抢眼，土地市场的热度急剧上升，进而推动了周边地区找房热度的攀升，为房地产市场注入了强大的信心。58安居客研究院院长张波如是说。
与新房市场相比，二手房市场的压力更为突出，相关数据显示，在5月份，全国70个大中城市的房价指数较上月环比下降了0.5%。
一线城市中，二手住宅价格指数较上个月环比下跌了0.7%，这一跌幅比之前增加了0.5个百分点；具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。而在二、三线城市，二手住宅的销售价格同样环比下降了0.5%，且这一降幅比之前进一步扩大了0.1个百分点。
二手房市场普遍呈现以价换量的趋势。尽管与4月份相比，价格下跌的城市数量有所增加，但我们也应注意到，这一现象促使了找房需求的提升，成交额也随之增长。张波如是说。
根据58安居客领先指数显示，2025年5月份，寻找住房的热度扩散指数较上月上升了0.14个百分点，这表明热度降低的城市数量有所减少，而热度上升的城市数量有所增加。分析师指出，这一变化是6月份房地产市场开始出现量价回调的一个重要积极信号。此外，在架房源时长扩散指数从0.5下降至0.38，这反映出大多数城市的房源上架时间有所缩短，去化速度有所加快。
张波认为，这一转变主要受到两个因素的驱动，一方面是随着找房需求的逐渐升温，买卖双方的匹配效率得到了显著提高，另一方面则是中介人员通过推动性价比高的房源降价，有效促进了交易的达成。
值得注意的是，市场普遍预计政策层面将加大扶持力度。在6月13日举行的国务院常务会议上，提出“以更大力度促进房地产市场止跌回升”的方针，业内人士普遍认为，此举向市场传递了进一步稳固房地产市场的强烈信号，
会议强调，必须坚实有力地推动“好房子”的建设进程，将其融入城市更新体系，强化工作的整体协调，并在规划、土地、财政、金融等多个领域提供政策上的扶持。同时，对全国范围内的已供土地和在建房地产项目进行全面调查，旨在进一步优化现有政策，增强政策执行的整体性和实效性。通过综合措施稳定市场预期，激发市场需求，优化供给结构，化解潜在风险，以更强大的力度促进房地产市场实现止跌并逐步回暖。
此次国务院常务会议对于“加大力度促进房地产市场稳定回升”的阐述，措辞更加坚定有力，这暗示着未来可能会有更加具体的扶持政策陆续出台。华泰证券的分析师陈慎如是分析。
其进一步强调，本次国务院常务会议所提出的“全面调查、改进措施、综合施策”的方针策略，值得特别关注。对全国范围内已供应的土地和正在建设中的项目进行了详尽的调查，目的在于明确土地闲置等核心问题，以便为今后通过土地收储等方式有效利用现有资源、调整土地供应的节奏提供必要的数据支持；接着，将“好房子”的建设纳入城市更新计划中，旨在通过改善供给来激发市场需求；此外，在规划、土地管理、财政、金融等多个领域全面加强工作，着重提高现有政策的实施效果和系统性，以此提振市场信心。
申万宏源的研究员袁豪亦表示，尽管我国一手和二手房的总体交易量已相对平稳，并且这种稳定状态已维持了近三年，然而，当前市场在量和价方面尚未完全形成良性互动，因此，他预计未来仍有可能进一步强化政策扶持力度。
近期，对于房地产市场止跌回稳的描述，已从“持续巩固”变为“更大力度”，这表明“止跌回稳”依然是政策的核心导向。据袁豪预测，未来可能会推出新一轮的支持措施，这些措施可能涵盖房贷利率下调、增加优质房源供应、优化土地储备以及推动城市改造等方面。
