陆家嘴金融城内，世界500强企业的租户占据了超过30%的面积，办公空间的出租率高达80%，而商业空间的出租率更是接近98%。在这些数据背后，位于上海的中国第一高楼——上海中心，其办公体量超过20万平方米，即便在市场逆境中，也展现出了强大的抗风险能力，出租率不降反升。
陆家嘴的写字楼，被誉为衡量城市经济热度的“晴雨表”，其整体出租率已达到今年以来的最高点。这种逆势增长的背后，既有新兴经济和新兴赛道所提供的坚实基础，也有绿色环保和新能源等新兴潮流的引领作用。在这片小小的土地上，我们可以窥见经济发展的奥秘。
持续扩租看开放
屋顶高度适中、室内温度恒定、工作空间宽敞、合作客户及行业同仁汇聚一堂……与一般银行总部那种“格子间”式的办公空间布局截然不同，法国巴黎银行将员工的工作区域全部整合为一个宽敞的开放式空间，同时增设了十余个会议室及公共区域。
去年11月份，法国巴黎银行（中国）有限公司成功承租了浦东陆家嘴金融城上海中心的17、18层，共计约8800平方米的办公空间，该行计划以此作为在中国市场深化投资布局的重要基地，并持续加大投资力度。
这家外资银行正积极申请新的券商、基金等业务许可，同时也在筹备进一步的租赁扩张。法国巴黎银行（中国）有限公司的首席执行官兼行长赖长庚指出，我国是世界第二大经济体，其资本市场已壮大为全球第二大市场，人民币也跃升至全球第四大支付货币之列。伴随着人民币国际化程度的不断提高，以人民币为交易基准的全球商业活动预计将持续扩大。上海作为人民币交易清算中心，无疑具有巨大的发展机会。
在这几年中，摩根大通同样在持续扩大租赁规模。自2018年起，该公司在上海中心租用了1个楼层，随后在2019年和2020年将租赁面积增至6个楼层。去年，摩根大通再次新增租赁2个楼层，其办公面积也随之从8000平方米增长至26000平方米。
摩根大通在中国区的负责人梁治文指出，公司入驻浦东以及上海之巅的上海中心大厦，使我们能够紧密跟随中国金融市场的动态；同时，我们持续推动自身进步，以保证能够持续为国内外客户提供最强有力的服务与支持。
不断扩展租赁业务，这恰好是近年来中国金融市场开放程度日益扩大的一个生动体现。上海中心大厦建设发展有限公司的党委书记兼副总经理严明指出，我国金融市场的开放步伐正持续加快，外资金融机构对于业务的需求也在迅速增长，而它们实现入驻的愿望也变得愈发急切。近些年，西班牙的桑坦德银行、意大利的圣保罗银行、俄罗斯的俄罗斯外贸银行、德国巴登-符腾堡州的银行、安联保险公司以及劳合社等众多国际知名的专业机构与咨询企业，均相继加入了我们的行列。
“逆市”增长看“韧性”
11月28日，全球化工领域的领军企业利安德巴赛尔正式进驻上海之巅——上海中心；而在此前的11月21日，德硕管理咨询有限公司的全球业务拓展中心，亦在陆家嘴这一地标性建筑群中揭幕。
全球疫情肆虐、经济形势走低等多重压力之下，办公与商业租赁领域不可避免地遭受了波及。然而，上海中心在近年的招租状况却展现出显著的韧性，出租率不仅未出现下滑，反而呈现上升趋势，连续三年实现增长。严明如是表示。
2017年，我国首座超高层建筑——上海中心大厦正式启用。该大厦的租赁面积超过二十万平方米，商业部分更是超过三万平方米。因此，上海中心的出租率一直被外界看作是衡量上海经济繁荣和活力的一个重要指标。
截至目前，上海中心的办公空间出租率已高达80%，而商业空间的出租率更是接近完美，达到了98%。在这些租户中，世界500强企业的租户面积占据了超过30%。特别值得一提的是，自2019年初至今，上海中心成功吸引了外资客户数量和租赁面积的占比均有显著提升，分别从15%和9%增长到了43%和41%。
我们客户的总部遍布15个国家和地区，已经构筑了一个规模可观的“国际社区”。这一成就与我国致力于推进高水平对外开放、积极发挥外资作用的坚定决心和不懈努力密不可分。外资企业对中国市场充满信心，尤其是世界500强或行业领先企业的比例不断上升，优质租户也在持续快速扩大租赁规模。严明如是说。
高水平的“国际社区”同样也是高水平的“文化社区”。上海中心吸引了众多知名机构入驻，其中包括观复博物馆、朵云书店旗舰店、极氪全球首家旗舰店、隐溪茶馆景观店以及知名的漫画IP混知小酒馆等，共同构筑了一个独特的商业与文化共生生态。
商业运营保持总体稳定，不仅确保了大厦内餐饮、休闲等配套设施的运行平稳有序，而且实现了商业整体收入的显著提升。在履行国企责任、主动执行非国有租赁商户租金减免政策、减轻部分商户资金负担的过程中，上海中心大厦在2021年的商业整体收入分别较2019年和2020年增长了40%和49%。
拥抱“新赛道”，迎接新风尚
上海中心无疑成为了陆家嘴乃至整个上海租赁市场的典型代表，同时也昭示了上海经济的新动向和新迹象。
目前，陆家嘴商务楼宇的出租率整体达到了86.6%，这一数据刷新了本年度的最高记录。据世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕透露，在前三季度，上海全市商务楼宇的新增需求量约为50万平方米，这一数字与2020年全年的49万平方米持平。此外，上海的楼宇在抗风险能力和复苏方面已经超越了2020年疫情爆发初期的水平。
上海楼宇租赁市场之所以稳健，其根本原因在于新经济、新赛道的强劲动力。根据世邦魏理仕的研究报告，2021年上海写字楼市场呈现供需双方均活跃的态势，租金价格不再下降并开始回升。具体到行业分析，TMT及金融行业共同占据了全年新增租赁需求的45%，而银行、保险以及融资租赁等行业对空间的需求扩张明显，其中超过七成的企业选择在陆家嘴区域进行选址。尽管疫情给未来带来了诸多不确定因素，然而，专业服务业、金融行业以及科技企业等领域的扩张意愿依然十分强烈。
陆家嘴管理局楼宇办副主任陈晨在观察中发现，互联网行业、新能源汽车领域、生物医药产业、时尚奢侈品细分市场，乃至元宇宙，这些新兴领域正逐渐成为高品质楼宇的新客户。同时，新兴行业在陆家嘴的入驻比例也在持续上升。智能制造和数字经济正成为新的发展趋势，陆家嘴正不断进行升级、增强自身能力，焕发出新的活力。
“双碳”理念逐渐为大众所接受，相关政策的逐步实施，使得写字楼市场涌现出环保和绿色、新能源变革的新潮流。陆燕透露，众多客户正通过实际行动积极拥抱ESG（环境、社会和公司治理）理念。他们对于灵活办公、弹性工位的追求，以及对室内空气质量、绿色物流等方面的要求，都在持续提高。世邦魏理仕的研究结果显示，那些获得LEED认证的建筑物，其租金水平普遍比未认证的建筑物高出大约20%。
随着超甲级、甲级写字楼不断更新换代，陆家嘴区域内部分年代较久的建筑也在积极推进二次改造，旨在降低科技创新企业入驻的费用。对于楼龄超过20年的写字楼，我们鼓励业主进行局部改造，以吸引科技企业和创新型企业入驻，这一举措受到了市场的热烈欢迎。例如，宝钢大厦、嘉兴大厦等楼宇中最近完成改造的部分楼层，出租率已达到100%。陈晨如是说。
根据最新数据，陆家嘴金融城内商办建筑共计285栋，其中超甲级与甲级写字楼数量超过50栋。在这些楼宇中，有113栋的税收超过了亿元大关，而国金中心更是成为了浦东新区首个税收突破百亿的楼宇。（记者：姚玉洁、桑彤）
