最近听闻链家内部召开了一次紧急会议，宣布将进行重大调整。目前，中介人员必须作出选择，是专注于为房东管理房产，还是继续带领客户看房。这次变动堪称自2018年贝壳从链家独立以来最为显著的举措。
自2号起，上海链家对所有员工发出通告，今后房源与客源将各自独立处理。负责房源的员工将不再涉足销售房屋，而是专注于与房东的沟通。传闻将有约20%的员工转型成为专职房源顾问，而其他员工因接单量减少，收入可能面临波动。
为何情况突然发生变化？实际上，数据早已透露出端倪。近期，上海二手房市场每月成交量约在一万至两万套之间，其中链家占据了20%至30%的份额。然而，若深入观察，目前每套二手房的平均成交价格大约在370万元左右，与前年相比有所下降。中介人员私下透露，目前市场上的二手房多为老旧小户型，而大户型房源则被一手房市场所抢占。
房源数量惊人，目前挂牌量已超过17万套，较之五年前增长了七成。由于房屋挂售时间过长，一套房子往往需要超过一百天才能成交，这使得中介在挑选房源上花费的时间大幅增加。同时，客户的成交周期也在延长，导致中介的收益显著减少。
链家目前正聚焦于房源业务，意图培养一支专门协助房东装修房屋、协商房价的团队。此举相当于将中介业务划分为两个不同的团队，各自负责不同的任务。有些人认为这种做法与链家十年前为购房者提供的服务方案相似，而现在这项服务终于转向了房东一方。
接下来，各种情况都可能接连出现。在链家的2.8万名员工中，必定有人无法继续忍受，他们或许会选择离职，或许会被淘汰。特别是去年招聘的大学生，目前许多人都还未完全适应工作。此外，佣金制度也可能发生变动，目前客户支付两万元，房东支付一万元，但未来这种比例可能发生逆转。
最残酷的是其他的中介机构。在上海，除了链家，大多数中介机构并无基本工资，全依赖提成来维持生计。然而，如果链家将客户佣金降至一万元，那些小型中介又靠什么来维持生存呢？他们原本依赖佣金较低的优势来吸引客户，但现在这一优势已不复存在。
近期有中介机构正在招募人员，声称其提成率高于链家。然而，若佣金制度真的发生变动，众多小型中介公司恐怕将面临大量关闭的风险。毕竟，它们缺乏总部的支持，抵御风险的能力相对较弱。
有人担忧中介领域即将迎来一场整顿。当前，上海的房产中介数量众多，而市场并未相应扩张，未来从业者可能面临抉择——要么专注于服务房东，要么聚焦于客户需求。那些缺乏特定技能的从业者或许需要考虑转换职业道路。
房东与购房者的态度各异。房东倾向于支付更高的佣金，只要能促成交易。然而，购房者面对降低的中介费，可能会更加挑剔。目前，整个行业仿佛暂停了运作，所有人都期待着链家的后续举措。
时下的变革让众多人感到不安。昔日，中介通过两头获利，而今却面临分道扬镳的局面，未来的走向无人能预知。目前，我们只能静观其变。
