网络上有帖子提及，在刚刚结束的6月份，上海二手房的交易数量仅为1.26万套。这表明，上海的房价可能即将面临类似于日本房地产市场那样的剧烈下跌。
这是数据的客观背景：移民潮。
那是在两年前的六月，那时的数量达到了2.79万套，这个数字是2023年六月的两倍还要多。
上半年，上海机场出入境是566万人次。
只要能把上海的房子卖了，不知道会有多少上海人跑了。
现在，东京的房子据说由于日元贬值，东京的房子比上海便宜。
在阿里法拍平台上，松江区的一套法拍房经过一轮流拍，最终以329万元的价格未能成交，该房产面积为118平方米。
可以说，基本上已经跌破3万每平了。
再流拍下去，就是2万每平。
位置上，靠近闵行。
金山区域的联排别墅，面积达到153平方米，却以221万元的价格遭遇流拍，其价格已经跌破了两万元每平方米的大关，而其地理位置则紧邻松江区。
而且，底楼可以做店面。
此类房产若大量涌入市场，无疑将加剧对上海房价的压制。
闵行这套流拍的法拍房，79平米，285万一拍流拍。
3万多每平，一拍流拍。
位置靠近浦东国际机场。
像上海正在和即将法拍的法拍房是5页。
这些法拍房，会对房价构成打压效应。
二手房交易量的减少，加上移民人数的持续上升，导致上海市场上的抛售房源数量将有所上升，进而可能使得松江外围的房价跌破每平方米两万元大关。
链家上面，松江这套二手房，挂的是2万多每平。
换言之，部分房东已认识到房价存在虚高现象，故而降低了出租价格。
这是一套精装修的房子，靠近虹桥机场。
松江余山这个位置，基本上都是挂2万多一平。
当然，挂5万多每平的也有。
位于同一乡镇，这些住宅面积均在百平方米以上，价格差异显著，有的每平方米挂牌价超过两万元，有的则高达五万元。真有人傻到去购买每平方米五万元的房子吗？
地主家的钱，也不是大风刮来的。
成交量不断走低后，最终会迫使急需卖房的房东挂牌降价。
这样，就会出现二手房比法拍房便宜的现象。
松江地区的这套法拍房产，标价371万元即将进行司法拍卖，包括91平方米的住宅和34平方米的车位，其价格大约在每平方米三万元左右。
然而，从徐汇区的视角来看，该法拍房产与链家平台上标价超过两万元每平方米的住宅，在地理位置上相差无几。
从纯粹的上海市区角度，这些都是郊区。
如此一来，链家挂牌的价格达到了每平方米2万多，而法拍房则是每平方米3万。然而，最终法拍房并未成交。
这个，就是房东抢跑出货，挂牌比法拍房还便宜。
鉴于上海整体规模庞大，这座城市不仅包括市区、浦东、崇明岛、宝山、南汇和奉贤等区域，而且靠近江浙地区，还涵盖了松江、青浦和金山等地。
自2000年至2023年间的重大建设完成后，松江青浦与中心城区的差距实际上已变得微乎其微。中心城区内，大量建筑显得陈旧不堪。
上海市区，穷人待的地方，也没什么高产值的就业。
跌破2万每平之后，就是上海房价泡沫破裂之时。
现在汇率贬值，有移民需求的上海人，卖房抢跑。
7.3不跑，7.5不跑，待汇率突破八元大关之际，若房价仅上涨10%，这又有什么实际意义呢？
等汇率破十的时候，相比6.5的汇率就是房价跌了54%。
部分上海人士从事专业领域，赴美加后能够获得高收入职位，进而轻松偿还美国的月供，而上海房产则充当了他们的首付。
有些人移民要冒死走线，有些人移民就一张机票。
龙在天上游，虫在地上爬。
