关于横盘时代哪个板块更抗跌，今天给大家带来五个新城篇。
众多朋友在留言区表达，觉得查阅2016至2019年的数据显得有些过时。我想进一步阐述制作这个专题的初衷。
目前二手房市场调控频繁，其态势与2016年颇为相近。回顾2016年，调控措施实施后，直至2019年，二手房价格保持稳定，年度成交量与2016年相比，几乎减少了一半。
因此，探究不同板块在横盘阶段的动态表现，2016至2019年期间堪称理想的参考范例。
自然，某些领域在2016至2019年间与现今状况大相径庭，因此所得结论仅作为参考，还需结合具体规划和未来展望进行考量。
那些缺乏明显利好消息的领域，在特定周期内或许会出现价格下滑，这或许能为进行资产配置的消费者提供避免陷阱的良机；而对于有自住需求的客户来说，不妨耐心等待，待到房价更加合理时再进行购买。
在处理数据中的价格时，我选取的是项目年度内的最高售价，小胖君觉得这一数值最能反映实际价格，鉴于成交价格通常会被压低。对于别墅的售价以及那些极其离谱的价格，我们也会将其排除在外。
关于五个新城的总结（此为参考性意见，数据依据为2016至2019年间所收集）
1.南汇新城综合表现最好，所选项目四年最高价浮动全部正向。
松江新城的广富林街道与方松街道展现出强劲的发展势头，而中山街道和车墩镇的表现则相对逊色。
嘉定区的菊园新区以及马陆镇紧邻11号线地段表现不俗，而嘉定镇街道和新成路街道的表现则属中等，相较之下，徐行嘉定工业区北区的情况则相对较差。
4.青浦城区一般，较强的是盈浦街道，重固镇和白鹤镇差一些。
5.奉贤新城、老城总体都很一般。
南汇新城
南汇新城所选项目四年最高价浮动全部正向，这个我没想到。
这些项目是基于成交额进行排序而挑选出来的，具有一定的偶然性。我尽量确保每个领域都得到了关注，然而，由于成交额较高的楼盘大部分集中在泥城，因此，在泥城地区我选择了更多的项目。
总共选出了13处，其中备受关注的滴水湖畔地区，在2016至2019年间二手房项目数量有限，未来如有机会，我将进行更深入的分析。
从数据分析的角度来看，临港区域值得信赖的购房选择中，最具发展潜力的无疑是滴水湖周边地区；而现阶段最为成熟的区域则是泥城，其表现同样相当出色。
万祥的表现似乎比书院略好。
松江新城
南汇新城之外，松江新城堪称表现最为出色的地区，实际上，它还是众多新城中发展最为成熟的一个，居住体验相当优质。
新城核心地段的投资价值极高，其中方松街道和广富林街道尤为引人注目。相较之下，岳阳街道和永丰街道的表现则相对平庸，而中山街道则稍显逊色。然而，近两年来中山街道的发展势头迅猛，值得特别关注。
车墩和小昆山镇，我觉得谨慎考虑吧。
嘉定新城
菊园新区内，我挑选的住宅项目数量众多，这主要是因为它们均位于11号线沿线，包括白银路站、嘉定西站和嘉定北站附近。经过一番考察，我大致看了大约15个不同的住宅项目。
整体来看，白银路周边的态势较为积极，紧接着是嘉定西周边，该区域以动迁安置小区为主，商品房的市场表现略胜一筹，再者则是紧邻徐行的区域。
马陆的表现同样出色，或许选择靠近11号线的区域会更加理想，中信泰富又一城的表现更是优于风荷丽景尚城。
若是以自住为主要目的，嘉定老城无疑是理想之选，其配套设施相当完善。然而，若着眼于资产配置，我认为在嘉定老城和新成路街道进行选择时需格外小心谨慎。
徐行镇规模庞大，然而在其版图内，嘉定工业区北区，即天华学院周边区域，整体表现平平；关于外冈，我们曾在上一篇文章中提及，并不推荐；至于华亭，同样不推荐。
青浦新城
观察数据可知，盈浦街道的表现优于夏阳，我认为随着淀山湖大道站的推动，盈浦街道的二手房市场将会更加活跃。
香花桥新、老楼盘之间差异还是很大的，新楼盘更抗跌。
重固与白鹤之间略有差距，就价格而言，这两个区域相当划算，有意购买的朋友们不妨稍作等待。
奉贤新城
观察数据可知，奉贤整体抗跌能力较弱；在2016至2019年间，新城核心区域的表现并未明显优于老城区及奉浦街道。
我认为，随着奉贤新城的迅猛发展，它很可能会与老城之间的距离逐渐拉大。
