自世纪汇广场项目售出三年之后，香港颇具规模的地产巨头、隶属于李嘉诚的长实集团（股票代码：01113.HK，以下简称“长实”）在上海市场再次掀起了一波出售热潮。
5月14日，据相关媒体报道，长实集团拟对位于上海普陀区真如副中心的Upper West Shanghai“高·尚领域”项目进行权益转让，该项目的估值大约在200亿元人民币左右。
关于这一传言，5月15日，长实集团通过其“高尚领域”官方微信公众号做出了回应。企业事务总监班唐慧慈指出，公司频繁接到各种报价提议，然而，接收到提议并不意味着公司会予以采纳或决定出售相关项目。
长实集团，作为香港资本投资地产领域的标杆企业，以及随后的李嘉诚家族企业，自2013年起便陆续出售了多宗位于内地的地产项目。然而，与之形成鲜明对比的是，一些香港资本企业经过一段时间的蛰伏后，仍旧决定加大在内地的投资力度。恒隆地产的董事长陈启宗甚至在2019年的股东信中直言：“我们正处于收获的季节。”
记者就相关问题与中国长实集团相关人士取得联系，然而，至稿件定稿时，尚未收到任何回应。
溢价近10倍出手
根据“高·尚领域”微信公众号发布的项目资料，该综合项目由长实集团在上海精心打造，成为集团在该市的首个大型项目。从展示页面来看，它被定位为“跨越时空、涵盖多个领域、具有国际多元化特色的生活区”，同时也是“真如城市副中心”的核心工程。项目规划包括行政公馆、公寓、办公楼等多种业态，占地面积约为17万平方米，总建筑面积则超过117万平方米，并配备了一个约22万平方米的大型商业中心。
据相关消息，“高尚领域”项目的开发商是上海长润江和房地产发展有限公司。企查查平台的数据表明，该公司的法人代表是钟慎强，公司共有三位股东。其中，雅富投资有限公司（简称“雅富投资”）持有60%的股份，上海长润房地产开发有限公司持有25%，上海江和房地产开发有限公司持有15%。值得注意的是，钟慎强和雅富投资均属于李嘉诚集团旗下的长实系企业。关于长实集团拟售该项目的消息，《中国经营报》的记者近期亲自前往该地进行了考察。记者出站后，便发现众多中介正忙着招揽客户并分发宣传资料。通过与多位中介的交流，记者得知，目前该项目正处于吸引客户阶段，预计将在本月中旬取得预售许可证。届时，将根据客户的认筹情况来决定是否实施摇号选房，或者直接依照认筹顺序来选择房源。
一名中介向记者透露，目前已有众多有意向的客户，尽管此次推出的房源数量超过千套，购买难度并不高。目前，售楼处和样板间尚未对外开放。记者在实地探访中发现，那座数百米高的办公楼仍在施工中，不过其顶部已挂起了“高尚领域”的广告牌，而住宅项目则已基本完成建设。
卢文曦，上海中原地产市场分析师，认为在住宅销售畅旺的背景下，长实集团此次推出的出售项目在理论上是难以成立的；若确实决定出售，则可能意味着对产品构成或布局进行了重大调整。
据相关资料显示，在2006年“世界500强”企业竞标资格的门槛要求下，长实集团以22亿元的低廉价格成功购得了真如A3至A6地块，然而，该公司并未立即启动建设，直至2009年4月，开工仪式才正式举行，当时，长实集团的董事总经理及副主席李泽钜亲自出席了这一仪式。
2011年，有媒体以《李嘉诚集团上海真如地块两年仅打桩，价格翻三倍》为题进行了报道。报道中提到，2006年，长实集团购得该地块时，楼板价大约为每平方米3055元。此外，根据Q房网的数据，"高·尚领域"住宅在5月份的参考均价为每平方米54609元，与4月份相比，上涨了0.02%。
对比数据还包括周边土地拍卖的价格，2018年10月11日，普陀真如红旗村的A11A-01、A7A-04、A06-04、F4-05地块统一进行出让，中海发展与环集团联手以93.9936亿元的低廉价格成功竞得，其中A11A-01和A07A-04地块为住宅用地，其楼面价超过了5.2万元每平方米，而商业办公用地的楼面价大约为1.53万元每平方米。这一价格与长实集团当时所购入的平均价格相比，差距达到了数倍之多。当时长实集团以22亿元的总价获得土地，而如今传出的售价高达200亿元，溢价接近10倍。
值得注意的是，当市场传闻长实集团有意以200亿元的价格收购上海“高·尚领域”项目股权之际，沽空机构GMT Research发布了一份报告，指出长和集团近期公布的年报中，由于与收购意大利电讯公司Wind Tre有关的会计调整，以及2015年重组留下的影响，导致其2018财年利润实现了约132亿港元的增长，增幅达到38%。此外，长和公司通过将部分资产定位为代售资产，可能隐瞒了与这些代售资产有关的577亿港元债务。
面对市场关于做空的消息，长和集团在当天下午迅速发布了《长江和记对GMT研究报告的回应》声明，强调“集团经过审查的综合财务报表完全遵循《香港财务报告准则》的规定”，“长江和记坚决否认研究报告导言中所提出的任何对集团会计违规行为的指责和暗示”。
内地市场攻与守
长实系项目出售的消息背后，曾引领内地市场潮流的香港资本房企，自2013年起便持续出售相关资产，尤其是华人首富李嘉诚所控制的企业，其抛售行为尤为突出。
经过整理分析，自2013年8月李嘉诚所辖企业以26亿元的价格转让广州西城都荟广场项目之后，便持续采取了对内地房地产项目的“出售”策略。
2013年10月，李嘉诚家族将上海陆家嘴东方汇经中心以71.6亿元的价格转让；次年1月，其参股的ARA公司以30亿元的价格出售了南京国际金融中心大厦；同年4月，李氏家族又以72亿元的价格将北京盈科中心卖出；2014年8月，ARA公司再次以15.4亿元的价格转让了上海盛邦国际大厦；11月，李嘉诚再次以39.1亿元的价格出售了被媒体誉为盈利“金鸡”的重庆大都会。2016年10月，长实地产在上海浦东世纪汇广场项目上以200亿元的价格完成了出售；同年，有关李氏家族有意以200亿元的价格转让重庆南岸区杨家山项目的消息传出，但随后和黄方面予以否认，表示双方并未达成任何协议。据不完全统计，自2013年起，李嘉诚家族旗下的企业已陆续处置了价值超过400亿元的国内房地产项目。
卢文曦坦言，长实集团近期所进行的系列出售活动，仅仅是对其资产比例和权重进行的一次调整，这并不意味着公司将彻底退出房地产行业。实际上，从全球视角出发，他面临的是一项资产配置的挑战。
在地产业务持续进行销售活动之际，长实集团却在基础设施建设、民航租赁等多个领域展开了积极的收购策略。
自2015年6月起，长江和记以及和黄集团将地产业务进行合并重组并成功上市，此后不断推动业务向多元化方向发展。2016年12月，长实集团斥资约76.9亿港元，成功收购了长江和记旗下的飞机租赁公司CK Capital Limited及Harrier Global Limited的全部股权；紧接着，2017年1月，该集团又以约426.9亿港元的价格，从李氏家族旗下企业手中购得能源运营商DUET集团；同年3月，长实集团再以约171.6亿港元的价格，收购了加拿大建筑设备服务品牌Reliance Home Comfort；2017年7月，长实集团与长江基建携手，以约414亿港元的价格，收购了德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH及其附属公司；2018年6月，长实集团以约合104.9亿港元的价格，购得了伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate；然而，在试图以752.78亿港元收购澳洲天然气管道营运商APA Group的过程中，却遭遇了失败。
长实集团正演绎着一场场进退有度的市场大戏，与此同时，众多港资企业亦未放松，大多数企业仍旧在内地房地产市场加大投资力度。
九龙仓以其在时代广场等项目的知名度，近年来在内地市场频繁活跃。据悉，从2017年9月到2018年8月，该公司在北京、苏州、广州等城市共获得18块土地或项目的使用权，所涉资金规模大约在300亿元人民币上下。在中指研究院发布的《2018年1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50》榜单中，九龙仓凭借其159万平方米的土地面积和65亿元的拿地资金，位列第43名。除了九龙仓的持续增加投资外，还有一家港资房地产企业同样引人关注，那就是恒隆地产。2018年5月，恒隆地产与九龙仓展开激烈角逐，经过近7小时的连续对战，共计336轮交锋。最终，恒隆地产以107.3亿元的天价成功夺得杭州核心商业区的百井坊地块。该地块的楼面价格高达55285元/平方米，创下了杭州历史最高纪录，成为名副其实的地王。恒隆地产的2018年财务报告显示，该公司在内地正积极筹备无锡、沈阳、昆明等多个项目，累计投资额高达311.86亿港元。
2018年，港资房企中，除了恒隆地产在杭州的盛名远扬，瑞安地产同样表现活跃。7月5日，瑞安地产携手太保寿险和永业集团，以136.1亿元的总价成功竞得黄浦区淮海中路街道的123、124、132街坊地块。这一成交金额，使得瑞安地产在2018年1至12月上海商办用地成交金额排行榜上位居第二。瑞安管理（上海）有限公司的执行董事张斌在接受界面新闻采访时表示，自此刻起，瑞安在项目获取和开发方面的步伐将显著提速。
一度被视为内地房企学习标杆的香港资本房企，近年来在市场竞争中屡遭内地房企超越。然而，通过分析相关数据，我们发现港资房企似乎正在实施反击策略。易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，市场环境变幻莫测，唯一恒定的是变革本身。在一二线城市，城镇化发展较为成熟，且靠近轨道交通的优质地段，打造高端城市综合体，或许将为港资房企带来新的发展机遇。
卢文曦坦言，各家港资企业在操作手法上各有特色。“它们专注于区域内的高档产品，追求的是高额利润，一个项目的实施周期可能长达5年甚至10年。这与内地企业的快速操作模式存在显著差异。”
