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城市中充满了复杂的陷阱，我渴望回归乡村生活；与此同时，又到了对过去一年中那些关于楼市的传言和虚构故事进行梳理和总结的时刻了。
相较于2016年，2017年房地产市场上的各类传闻依旧层出不穷，并且这些传闻多围绕诸如房产税等传统热点问题展开。
1：当然还是房产税：
每年的两会前后都有会这个谣言：
自XXXX年开始，对于那些拥有两套住房的家庭，若其人均居住面积超过80平方米，超出的部分将被认定为豪华住宅消费。针对这部分面积，将每年依据市场评估价格，征收1%至3%的房产税，且不设任何减免额度。
今年此事提前发生，宁夏的一条普通消息引发了巨大风波，最终迫使当地领导不得不紧急出面进行澄清。
2：李嘉诚到底是不是又跑了？
自2014年起，有关李嘉诚撤离的消息接连不断，而此次事件的影响尤为显著。据悉，长实集团旗下的中环中心75%的股份已被买家以402亿元的价格洽谈收购，更有市场传闻称，中环中心的新买家已开始提前拆售并炒作。
实际上，长实集团执行董事赵国雄在项目记者会上明确表示，若中环中心被出售，相关信息将会对外公开。
他还着重指出：“目前，中环中心物业由我们公司所有，我们公司并未授权任何个人进行拆分和销售。”
3：各地再传限购松绑：
实际上，大部分信息源自2014年，还有一些城市在加大人才引进的力度。然而，对于放宽限购政策而言，像长沙这样的城市户籍管理并不严格，因此户籍政策的变动与限购政策的力度实际上关联并不大。全国房地产市场的波动主要还是取决于信贷资金的价格。
4：阿里京东颠覆租赁
作为技术服务提供商，阿里和京东两大平台，与杭州、北京等城市的租赁服务提供商，其影响力瞬间被扩大，以至于对租赁市场造成了颠覆性的影响。
但其实你要是认真看一下新闻，就会发现，这是无聊的乌龙。
5：经济适用房不得转商
出现北京9月份网签明显上涨的重要原因其实就是这个谣言。
西安等城市甚至很积极的鼓励转商。
6：房企排名动辄几百亿，但事实上大部分都是虚假的
房地产企业的排名越来越不真实，一些此前未曾听闻的公司竟然跻身于百强房企之列，甚至有的还进入了50强的榜单。
举个简单的例子：克儿瑞3季度帮一个企业就多卖了140亿！
7：2017年房地产很难突破12万亿"天花板"。
2016年，我国商品房销售面积达到了157349万平方米，这一数字相较于上一年增长了22.5%。
自2015年起便预测房地产市场已触及顶峰，然而每年预测的结果却总是显示出这一预测的落空，年年预测，年年突破既定的天花板。
8：租售同quan
当前各地政策正积极推动租赁市场的发展，众多企业亦大肆宣扬租房对身心健康的益处，然而，一个不容忽视的事实是，那些提倡租赁观念的人士，其实自己却居住在自购的住宅中。
在全球范围内观察，任何遭遇通胀的国家，其租赁活动均难以保持稳定，这是因为长期租赁的结果往往是越来越难以承担高昂的购买成本。
9： 明星不买房：
张智霖与袁咏仪这对夫妇，在娱乐圈中堪称罕见，他们始终秉持着不购置房产的坚定立场。两人相恋20载，携手走过16年的婚姻旅程，即便孩子已长至11岁，他们依旧选择租房生活。记得2006年，袁咏仪怀孕之际，张智霖特意为她租赁了一处豪华住宅，月租金高达15万元，用以安心养胎。尽管如此，他们依然频繁搬家，始终未购置房产。唯一的一次购房经历，是在悉尼花费巨资为母亲购置了一套住所。所以至今为止，张智霖和袁咏仪都是租房住。
10：房地产进入了新时代：
频繁预测中国房地产市场未来一年涨跌的人都是骗子，这主要是因为中国的房地产市场并非纯粹的市场经济，其走势并不完全受市场规律支配。再者，从全国范围来看，各地房地产市场的发展差异十分显著。单凭一城一地的涨跌并不能代表整个国家的市场状况。此外，我们既无法准确预测政府对房地产的宏观调控政策（这属于领导层的决策范畴），也无法左右市场资产价格的趋势（这是市场自身运行规律所决定的），因此，这样的预测显得毫无根据，又有什么意义呢？
我国房地产行业持续发展的关键在于保持稳定增长。在短期内，由于信贷政策收紧，房价上涨的可能性极低；而从中长期来看，若遇到心仪的优质房产，不妨考虑购买。
