从2026年1月1日起
不仅存量商业贷款利率下降
存量公积金贷款利率
也同步下降了
在商业贷款方面
2025年5月，LPR进行过一次调整
1年期LPR为3.0%
5年期以上LPR为3.5%
均较上一期下降10个基点
举个例子
按照普通家庭贷款一百二十万元，贷款期限是三十年，采用等额本息还款方式的情况作为例子，在利率调整之后，首套房所节省的利息是五万七千一百点八五元，二套房所节省的利息是五万九千零七十点零一元。
2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率全新定价机制开始实施，贷款人能够随时向银行提出申请，把重定价周期调整成3个月、6个月或者1年，也就是部分按照3个月、6个月重定价的房贷客户，已经调整为最新的利率了。
有公积金贷款的小伙伴
这个月起
你的月供就要降低啦！
按照中国人民银行于2025年5月7日发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，从2025年5月8日开始，要对个人住房公积金贷款利率进行下调，下调幅度为0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率会调整为2.1%，5年以上的首套个人住房公积金贷款利率会调整为2.6%。另外，5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.525%，5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.075%。
一，但凡是在2025年5月8日开始发放的，关于个人住房公积金的贷款，都要去执行新的利率。
二、在2025年5月8日之前就已经办理发放了的个人住房公积金贷款，依据借款合同当中所做出的约定，从2026年1月1日开始起执行新的利率。
举个例子
选取首套住房公积金贷款五十万元，选定贷款期限为二十年，采用等额本息还款方式作为例子，在利率调整以前，每月应还金额为两千七百三十五点五九元，在利率调整之后，每月应还金额降低到两千六百七十三点九四元，每月还款金额减少了六十一点六五元。
各位街坊关心的
广州住房公积金贷款年利率
常见问题请看这里！
01.关于“五年期”分界线的理解
已还加未还总共的那个贷款期限才是贷款期限，可不是贷款到现在的已还部分期限，也不是剩下还没还的期限。要是总贷款的年限超过了五年，住房公积金贷款的年利率就得照着五年以上的来计算。
从2025年5月8日起最新执行的，住房公积金的贷款年利率 。
在03.调整利率之前就已经发放了的住房公积金贷款，它会在什么时候被调整为新的利率呢？它的调整需要借款人去提出申请吗？
个人住房公积金贷款利率，是由中国人民银行予以公布且实行一年一定的。它依据贷款合同所确定的期限，按照起息日相应档次的法定贷款利率来计息。要是期限在1年以内，就算遭法定利率调整也不分段计息。而倘若期限在1年以上，碰到法定利率调整时，便会依照借款合同的约定，于次年1月1日按照相应档次法定贷款利率计息。并且无需借款人提出调整申请。
