上海公积金官方微博发布信息，依据中国人民银行的规定，自2025年5月8日开始，对于5年及以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率将下调至2.1%，而对于5年以上（超过5年）的首套个人住房公积金贷款利率则降至2.6%。同时，5年及以下（包括5年）的第二套个人住房公积金贷款利率将下调至2.525%，而5年以上（超过5年）的第二套个人住房公积金贷款利率则降至3.075%。
公积金贷款利率调整表 单位:年利率%
自2025年5月8日起（包括当日），所有发放的个人住房公积金贷款，均需遵循本通知的相关规定。
2025年5月8日之前发放的尚未到期的个人住房公积金贷款，从2026年1月1日开始，将依照本通知的相关规定进行操作。
依照相关规定，目前已经成功申请公积金贷款的购房者无需担忧，他们明年即可依照新的利率标准执行，并享受到降息带来的政策优惠。对于那些在政策公布当日提出公积金贷款申请，但尚未发放贷款的购房者，他们的贷款将依照最新标准进行发放。
中国央行宣布，自2025年5月8日开始实施，对个人住房公积金贷款利率进行下调，幅度为0.25个百分点。具体来看，五年期以上的首套房贷款利率将从2.85%降至2.6%。那么，这次利率调整的适用范围具体包括哪些贷款类型？它又将如何影响借款人的利息支出呢？
此次调整之后，个人住房公积金贷款的利率将会有何变化？这取决于借款人的贷款期限等多个因素。具体来看，5年及以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率将下调至2.1%，而5年以上（不含5年）的首套个人住房公积金贷款利率将下调至2.6%。至于第二套个人住房公积金贷款，5年及以下（包括5年）的利率将不低于2.525%，而5年以上（不含5年）的利率将不低于3.075%。
记者调查发现，本次调整涵盖了新批准的住房公积金贷款以及现有的住房公积金贷款。新批准的住房公积金贷款将直接适用新的利率标准；至于之前已经发放的住房公积金贷款，其利率将从2026年1月1日起开始降低。
以100万元贷款金额、30年贷款期限、采用等额本息还款方式的首套个人住房公积金贷款为例，每月还款金额将从4136元降至4003元，降幅大约为133元，累计利息支出也将相应减少，总计约4.76万元。
中国人民银行宣布，对住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，这被视为人民银行助力消费市场复苏、促进政策实施成效显著的重要措施。业内专家指出，住房公积金贷款利率的降低，有助于降低民众购房的门槛，彰显了住房公积金贷款的优惠优势，进而激发了民众的购房热情，更有效地满足了他们的住房消费需求，同时也有利于挖掘刚性和改善性住房需求的潜力，从而促进房地产市场的稳定和持续发展。
