近期，北京链家对中介费收取规则进行了调整，将房屋成交总价的收费标准由原先的2.7%统一降至2%，并且将收费方式由购房方单独支付转变为买卖双方共同分摊，各自承担1%。部分购房者对此表示担忧，认为卖方承担一半中介费后，可能会将费用转加到房价里，导致房价上涨。此外，降低中介费对房地产市场会产生怎样的影响呢？一起来看本期快问快答↓
问：北京链家此次调整中介费的政策背景是什么？
《关于规范房地产经纪服务的意见》于今年4月公布，其中强调房地产经纪机构需适度减少住房买卖及租赁服务的佣金，并倡导由买卖双方共同分摊佣金。北京链家作为一家知名房地产中介服务企业，其在全国，尤其在一些房地产市场活跃的城市，拥有较高的市场份额。此次链家对中介费率的调整，无疑具有指向性的重要意义。
中介机构对中介费用收取标准进行了调整，这一举措既是应对市场供需关系变动及房地产市场进入新阶段的必然产物，也体现了当前房地产市场正处于调整期。在此期间，政府出台的各项扶持政策均致力于推动市场稳定并实现回升。中介机构下调中介费用，能够有效减轻购房者的经济负担，进而激发住房消费需求。
问：降低中介费对房地产市场有哪些影响？
长期以来，尤其是在房价偏高的都市地区，不少购房者对中介服务费用的高昂表示不满。在房价迅猛攀升的时期，多数城市都呈现出卖方市场的态势，买家往往处于不利地位，这就导致了买家不得不独自承担所有中介服务费用的局面。以北京链家过去的2.7%收费标准为例，对于一套总价在六七百万的住宅，买家往往需要支付超过十万元的中介费用。当前市场供需格局发生转变，住宅价格步入相对稳定的阶段，部分城市可供购买的房屋数量显著增多，展现出典型的买方市场态势。鉴于此，适当地对中介服务费用收取方式进行改革，将原本的单方面支付模式转变为双方共同承担，有助于减轻刚性需求和换房需求客户的佣金压力，进而推动住房消费的增长和房产流通的活跃。
问：双边付费有例可循吗？
以往若要出售房产，只需联系中介机构，填写相关信息，随后中介人员便会引领潜在买家参观房屋。然而，未来卖方同样需承担中介费用，这或许会让众多卖房者面临迅速适应的新情况。参照国际惯例，双方面对面付费在众多国家已成为常态，全球多数国家的房产交易均由买卖双方共同承担中介费用，亦或是全部由卖方独自承担。在我国，众多城市已采纳双边付费制度，例如成都、大连等地已实施此制度超过十年；而广州、深圳、上海、重庆等城市也相继加入，近期纷纷实施双边收费。我国在卖方支付中介费用的比例上，经历了从无到有、从低到高的变化，目前正呈现出持续上升的态势。
问：向卖方收取的中介费会不会转嫁到房价中？
买方在支付房款时，那部分由卖方收取的中介服务费用是否会被纳入房价，最后还是由买方承担？这种费用能否被转嫁以及转嫁的幅度，关键在于二手房市场的供需关系。目前，众多市场已呈现供过于求的态势，形成了买方市场，与过去多人争抢一套房子的局面不同，因此卖方很难将中介费用转嫁给买方。尽管如此，也不排除在某些热门区域或热门项目中，此类现象仍可能发生。经过供需双方多次的价格角逐，包括中介费用在内的整体住房价格将经过调整，直至达到一个双方都能认同的最终价位。
