9月1日中午，上海、北京相继发布关于优化个人住房抵押贷款住房单元认定标准的通知。 公民家庭（包括债务人、配偶及未成年孙子女）申请按揭订购商品房时，家庭成员必须以本地名义登记。 对于未拥有全套住房的人，无论是否已按揭购房，银行业金融机构均将执行新的首套房个人住房贷款政策。 这意味着北上广深四个一线城市全面实施“认房不认贷”政策。
易居研究院研究经理颜跃进表示，这项新政策积极响应工信部三部门印发的《关于优化个人住房抵押贷款套数认定标准的通知》信息技术，充分说明了“认房不认贷”的政策是当前的新政策。 您工具箱中的必备工具之一。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究经理庞明表示，北京、上海、广州、深圳等一线城市个人住房抵押贷款“认房不贷”政策的实施中国房地产市场供需关系发生重大变化的新征兆。 当前形势下，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的前提下，释放了明确的新政信号，体现了房地产新政特别是房地产新政的及时调整和优化。需求侧，体现本市具体政策落实情况和新政工具的充分运用。 这将有利于继续巩固波动下滑的房地产市场，更好地满足居民刚性、改善性的住房需求。 “认房不贷”可以降低公民合理需求下的购房难度，减轻改善性住房需求的首付压力，特别是第二套的认购成本，缩短购房时间。购房者涉及到“卖一买一”的置换周期等购房需求。
从新政策的效果来看，根据指纹研究院测算，对于上海无住房和抵押记录的购房家庭，“认房不贷”政策实施后，首付比例预计将从60%-80%下降至35%-35%。 40%。 按单价500万元计算，普通住房首付款减少125亿元，非普通住房首付款减少200亿元。 贷款利率预计由5.25%下降至4.75%，上调50个基点。 以300万抵押贷款为例，按25年等额本金计算，月利率将降低26.21亿元。 购房门槛和成本的大幅提升，将显着促进无房但有房贷、“卖一买一”入市的购房需求。
记者：梁倩、张默、上海邮电导报
