PART 1
被誉为上海“宇宙中心”的板块，即前滩，其二手房价格再次出现了下跌趋势。
通过网络搜集的二手交易记录，我们发现，在2月份，前滩地区成功交易了一套二手房。
东方悦耀项目，面积达到74平方米，成交总额高达885万元，换算成单价，每平方米约为11.96万元。
制图：上海观家
1月份，前滩更是成交一套史无前例、跌穿底价的二手房源：
华唐名邸项目，面积达161平方米，成交价格高达1750万元，换算成单价仅为10.87万元每平方米！
制图：上海观家
须知，该楼盘2019年的起售价格已达到10.2万元每平方米，而这笔10.87万元每平方米的交易价格，在考虑了五年持有成本之后，竟然低于了开盘价。曾经备受瞩目的前滩区域，居然出现了亏损现象。若将此情形回溯至一年前，恐怕无人能够想象。
更为令人惊讶的是，前滩地区的一套海悦华庭二手房被挂出，其挂牌价格仅为11.68万元每平方米。然而，这套房源的挂牌时间已经超过了一年半，时至今日仍未成功售出。
东方悦耀拥有一套88平方米的待售房源，其挂牌价格仅为12.3万元每平方米，尽管已经挂牌超过半个月，但至今仍未吸引到任何客户。
前滩二手房跌落神坛，新房行情也不甚理想。
去年，前滩地区的新房项目——世纪前滩天汇迎来了其最后的发售。该项目的平均价格为13.2万元每平方米，共计推出了258套住宅。然而，在最终的销售过程中，仅吸引了128组客户进行认筹，认购比例达到了50%。
而今，项目开盘几个月，依旧还有111套房源尚未卖出！
可见，曾经顶流的前滩，如今也已不复过往。
PART 2
前滩始终是众人关注的焦点。这个区域自2012年起至今不过短短十年光景，但房价却已攀升至上海之巅；其地位的转变使得众多人对前滩保持着高度警觉，既不容许其辉煌，也不愿见其衰败。
前滩的起势有三个基础，第一个是定位。
前滩被赋予了第二陆家嘴的称号，这一响亮的口号本身就足以吸引众多投资者纷纷涌入。毕竟，陆家嘴的级别非同小可，若能抢先一步投资前滩，即便不能复制陆家嘴的辉煌，成为下一个世博园区也是不错的选择，毕竟那里的房价同样不菲。
第二个基础在于完善配套。高端住宅若缺乏相应配套，便难以取信于人。不同之处在于，既有优质学区，又有宜人环境，商业设施更是直接对接太古里，堪称顶级水平。
第三个基础在于倒挂现象。在前滩板块，二手房的成交价格曾一度攀升至每平方米20万元，而与此同时，新房的发售价格却不足10万元，这种高积分门槛和富豪们的抢购热潮，进一步激发了人们的购买欲望。
2018年，前滩区域当时呈现出“预期强劲而现实薄弱”的特点，相关配套设施尚未完善，但人气却已显著提升。其中，中粮前滩海景壹号的认筹率高达716%，而晶耀名邸的认筹率更是达到了1328%。
前滩在随后的数年间变得异常火爆：2020年的下半年，三湘印象名邸和浦江海德项目的认筹率飙升，分别达到了600%以上，而尚峰名邸的认筹率更是高达1266%。
2021年积分制出台，前滩新房的入围积分也是节节走高。
2023年，前滩地区呈现出一种“现实强劲，预期较弱”的现象。太古里、前滩中心以及香格里拉/金普顿酒店等商业项目均已正式运营，然而，前滩的二手房市场却出现了从高位向下的下跌趋势。
起朱楼快，楼塌更快。
前滩区域的气质与其实际的房价差距极大，其中最明显的差异体现在众多小区的户型设计上。若前滩被视为富人区，那么大户型至少应达到300平方米以上，然而，许多小区却规划了面积在150平方米的三居室和110平方米的两居室。更有甚者，单价高达20万元的房源竟然是一居室。这种户型设计显然是为单身人士和中等收入阶层量身打造的，与富人区的定位相去甚远。
学区泡沫破灭，沾上华二九年制概念的前滩，自然也是其中之一。
此外，前滩地区的新房在品质上相对较低，公共区域和内部装修都存在较大程度的缩减。即便在此次降价之后，前滩在相同价格区间内，其品质依然处于次新板块的末位。
与大虹桥相仿，前滩近两年可谓是炙手可热。常言道“枪打出头鸟，墙倒众人推”，昔日前滩的辉煌，如今却成了众人竞相踩踏的对象。然而，情况并非全然如此，前滩区域内小区品质参差不齐，实力强劲的小区价格始终居高不下，坚如磐石；而那些实力较弱的小区，泡沫现象严重，价格跌幅令人咋舌。
之前，观家地产对大虹桥板块的房价进行了分析。而前滩这一区域，因其较高的投资客比例，与大虹桥板块的情况颇为相似，其发展历程也先后经历了：
购房对于大多数人而言，意味着需付出半生的辛勤劳作，尤其在上海这样一寸土地一寸金的城市，因此格外需要谨慎。观家地产在此提醒广大购房者：在购房过程中，务必保持认真和理性的态度，切勿盲目追随潮流！
