王兴兴的温度热度尚在炽热，宇树科技开启申购进程之际可巧杭州暑气才刚消散, 而日期正是那天的8月10日, “白海豚”于当日过境, 发行价格高达150.80元是公开消息所显示内容, 凭借此价格这家成立仅仅十年的机器人公司被推至市值巅峰到达了610亿。
创始人王兴兴是1990年出生的, 其合计持股比例为33.36%, 个人账面身家超过了203亿元, 在科创板成功提前预定了90后首富的位置。
这样一场具备极高财富创造效应的神话故事里, 同样有着宇树科技员工的身影在其中, 这是可以明确知晓的, 得到确切消息表明, 在此次IPO过程当中, 171名员工是借助两个不同资管计划来参加战略配售行为的, 他们所认购的资金总额加起来大约是2.7亿元, 其中单人出资的金额幅度在100万到700万这个范围不完全相同, 特别值得一提的是, 财务总监以及董秘分别认购了700万元。
另外, 在发行之前存在的员工持股平台上海宇翼, 持有宇树所占的 10.94%的股权, 这部分股权所对应的市值大约是 45.9 亿元。14 名核心员工已经获得了授予的 592.66 万股, 平均每位核心员工的账面市值差不多接近 4890 万元。
前浪狂野，后浪克制
二十余年前, 互联网处在黄金时代, 而那时, 那种 “技术男逆袭” 这样的剧本, 出现的次数特别多, 接连不断。2004年, 腾讯在港股上市, 按照当年媒体所报道的情况来看, 上市首日高管层直接造就了5位成为亿万富翁的人、7位成为千万富翁的人, 于是“码农”、“程序猿”变成了丈母娘眼中挑选女婿的新的标准；2005年, 百度在纳斯达克敲钟。在那一夜之间催生了数百位达到百万级别的员工成为股东；2007年, 阿里巴巴的B2B业务在港上市, 造就了300名变为千万富翁的人、1000余名成为百万富翁的人；再到2014年, 阿里巴巴登陆纽交所, 这次IPO依据当时的市值以及持股分布, 造就了约40多位以美元计算的亿万富翁、数百位以人民币或港元计算的千万富翁以及上万名以人民币或港元计算的百万富翁。
这批互联网先行者在财富兑现之后, 开始于全国核心城市布局房产。马化腾以 4.8 亿港元购入位于香港港岛南区石澳道 13 号的自主大屋, 此屋与李泽楷的住所相邻；马云在香港太平山顶拿下 15 亿港元的白加道 22 号豪宅, 该豪宅创下当年香港豪宅单价纪录；前阿里 CEO 张勇以约 5354 万港元购入香港半山竹林苑。那一代互联网新贵, 将香港顶豪视作身份的象征。
在首都北京、魔都上海以及鹏城深圳, 那些身为互联网大厂高管、早期员工之人, 渐变成陆家嘴、前海、西二旗、顺义等地千万级大平层的关键买家, 曾一度撑起一线城市高端住宅的半壁江山。互联网领域之前沿人物们, 买房首先考虑“离总部通勤能够把控的顶级豪宅”, 一轮产业创造财富的浪潮, 在一定程度上确实也重塑了一座城市豪宅的买家名单。
岁月流转, 后浪迅猛赶来, 时代传递的接力棒, 此刻从以互联网企业为代表的地方, 交到以人形机器人、半导体作为代表的硬科技企业手上了。
宇树科技还没有正式挂牌, 财富预期就已经传导到杭州滨江的楼市了。在距离企业总部不远处, 有一批价格处于八百万到一千四百万之间的改善大平层项目, 到这些项目访客群里, 中科创研发人员的占比明显提高了, 已经有宇树科技的员工购买了价值近千万的改善住宅。穿着冲锋衣、背着技术包的工程师, 正在逐渐取代传统实业老板, 成为杭州高端楼盘的主流客群中的一员。
长鑫科技, 7月27日的交易信息, 是截自上交所科创板官网, 于当天15:30截得的。
身在安徽合肥这个紧邻兄弟省的地方, 称“中国存储芯片第一股”的长鑫科技上市了, 它将那种“硬科技造富”展现得更为克制。7月27日, 长鑫科技现身科创板, 于上市首日大幅上涨465.82%, 市值飙升至3.28万亿, 身为低调芯片龙头的它, 助力数千名骨干获得股权激励。按照乐观估计人均账面超过1500万。然而合肥楼市波澜未兴, 长鑫总部所处的空港片区周边不乏农田及水塘, 配套有待进一步完善, 员工若要买房, 大多会选择高新区、政务区、滨湖区域的改善楼盘。
由媒体进行报道, 高新区的伟星·万科星遇光年, 针对长鑫员工的175㎡大户型直接减免30万, 长鑫科技员工于该楼盘累计购买了大约200多套房源, 这些房源主要集中在128㎡、144㎡等改善型户型。总的来说, 这般情形更像是产业人口基于常态的置业行为, 而非那种振臂呼叫式的炒作, 并且也没有引发普通人的跟风抢购行为。
并且, 有机构进行分析后指出, 股权兑现存在时滞情况, A股市场有着12至36个月不同的禁售期, 这使得看上去的富贵经过几次过滤, 没办法迅速就实现“落袋为安”, 财富高度集中于少数高管手中, 仅仅能够带动局部的购买力, 就算是像长鑫科技这般有着盛况空前上市情况的, 对于合肥整个区域的楼市讲, 仍旧属于“中长期的慢变量”, 短期内不会出现将楼市引爆的场面。
两代造富，迥然不同
历经两代, 造富情形已然各不相同从前。要是将二十年前的互联网造富视为像洪水那般全面漫灌, 致使顶豪以及次新改善物业随之普遍上涨；而现今的硬科技造富, 则恰似极为精准的滴灌模式, 仅仅朝着“产业处于高地、地段属于核心部位、是高端改善类型”的特定区域进行扩展辐射。
将宇树、长鑫的案例, 放置于全国楼市大周期里, 恰恰证实了当下 “一端热、中间冷” 的市场格局, 一边是北京核心区域 500 万以内老旧且狭小的房屋, 被有刚性需求的人抢购, 另一边是上海、香港和杭州, 豪华住宅成交兴旺, 从事科技创新的新贵, 成为高端市场新增的重要力量, 然而中间普通的用于改善居住条件的房源, 销售出去的压力依然比较大。
九年前, 王兴兴抱着机器狗, 踏上奔赴北京的那趟火车, 这趟火车是一个时代的缩影。当时, 互联网造富浪潮正缓缓落幕, 而硬科技的财富大幕才刚刚拉开。
诚然, 产业所带来的真正具有长期性的价值, 并非是短期内去炒热房价, 而是相关龙头企业会带动上下游的产业链实现集聚, 且源源不断地导入拥有高学历的技术人才，从而夯实该片区住房的底层需求。
财富变换了赛道, 然而楼市依旧是那个楼市, 它只认准产业底盘, 它只认准核心地段, 它只认准经过锁定期过滤后剩余下来的真的金子和白银。一定要有啊。
