上海市二手住房税费一览表
上海购房套数一览表：
上海贷款政策一览表（截止6.2）：
上海房产税一览表：
上海一手/二手房交易流程：
当前认购比例有四种，分别是二点五比一，二比一，一点八比一，一点三比一。
签了认购协议，意向金就变成了正式定金，如果中途反悔不想购房，就必须支付赔偿款。
认购资金必须通过储蓄卡，并使用开发商的POS机进行支付，绝对不能以现金形式支出
付款之后，而且开发商需要提供盖了公章的有效凭证，购房者在支付认筹款项之后，才有资格参与抽签。
一手房认购材料(居民)：
认购人仅递交上述清单所列文件，若需补充认购材料，须向区房产管理部门申请并获得批准。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
解除婚姻关系的官方凭证，或双方达成的解除关系书面协议，亦或司法机构作出的婚姻关系解除的权威文书，包含最终生效的法律通知
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
外国公民和台湾、香港、澳门地区居民，有合法的劳动协议，或者有工作性质的居住许可文件
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
上海新房摇号积分制政策：
上海直系更名/赠予/继承政策：
自2024年5月27日开始，有关住房赠与的规则有所变动，原先已经完成的赠与行为，其涉及的房产不会被纳入计算赠与人已拥有的住房数量之中。
直系亲属房产证变更登记时，通常有三种途径可供考虑：买卖、赠与、继承现在我们具体分析一下直系亲属之间变更登记时，当事人自身状况适合采用何种方式，以及办理各项手续需要准备哪些文件资料。
一、买卖更名：
进行房产更名需遵循标准操作步骤，由于受到购房限制政策的作用，相关税费须依照相关法规执行。这种情况比较适合那些房产已登记在自己名下，但并不打算出售该房产的部分人士，即便需要支付一定数额的税费，也不会对日后房产转售造成不利后果。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房产过户之后卖掉时，交易税费和普通住宅一样，契税和增值税相同，若是房产已满五年且是本人名下唯一住房，则无需缴纳个人所得税，如果不是唯一房产，则需按总房价的百分之二十缴纳个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺位：遗赠抚养约定优先，遗嘱传承其次，法定承继最后
3、房屋继承的流程是什么?
先去公证机构申请继承权公证，拿到公证书，接着到房产交易所在地的税务部门进行税务评估，取得税务缴款证明，最后到房产交易管理部门更换新的房产证。
4、房屋继承的时效为多久?
办理继承公证须确认家庭人员身份，本市居民通常需约两月，外地居民因需回原籍提取材料，周期会显著增加，具体时间因地区而异
获得遗产继承公证文书之后，申请更改房产登记信息，在房产登记机构进行办理，具体步骤有哪些？
在房产交易登记处提交免税申请,由该处受理点处理,从受理当天算起,二十天(不包括法定假日)可以拿到房产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不可以，这仅是赠送环节产生的开销，房产若在五年后出售且为唯一住房，则按标准税率纳税，若非唯一住房，则需缴纳总房价百分之二十的税款。
如果没有房产可以办理赠予手续，如果已有房产且打算转让受赠的房屋，则应选择交易程序。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
夫妻双方共同拥有的财产进行赠予时，即便房产只登记在一方名簿上，也需要另一方亲临现场并签署文件，以表明其对此项赠予行为的认可同意
4)赠与合同不可委托签署。
通常仅限于直系亲属之间进行赠予,否则须缴纳20%的个人所得税,需留意的是儿媳和公婆并非直系亲属,女婿和岳父母也非直系,此类赠予情况建议将房产证上的名字变更为受赠者直系亲属中的一人,比如房产证最初登记的是夫妻双方姓名,若要将房产赠与男方父母,则要先去掉女方姓名再进行赠予手续。
非直系之间进行赠与时，全额赠与可以自由流通，但若为部分份额赠与，则赠与人及受赠人对自己所持的份额不能再行转让。
业主王五将自己名下唯一的一处房产的十分之一的权益转让给了他的朋友赵六（非直系转让），也就是说，对于这处房产，王五保留了百分之九十的所有权比例，赵六获得了百分之十的所有权比例，王五和赵六不能就这处房产再进行买卖。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
无偿转移登记无需缴纳营业税，以及个人所得部分（仅限直系亲属无需缴纳个人所得）
转让时无需缴纳交易税，但个人部分必须支付，合同上标明的价值乘以百分之二十不能更改（非直系亲属之间须交百分之二十的个人所得税）
契税的收取方式如下，所有房产不论何种状况，均需缴纳全额契税，具体金额为评估价值乘以百分之三。
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
评估交易房产的价位由系统直接提供，该价位一旦确认，便无法更改，现场准备好税务凭证，须当日支付购房税费
赠送的房产：务必预先核实购房资格，依据2021年7月24日更新的规定，
税款当日必须缴纳，务必携带银行卡，注意部分卡存在额度限制，需提前办理大额支付功能，交易场所不受理现金缴款，小额开销允许使用现金结算。
房产证当天会立刻交由交易管理机构处理，若需使用，请提前准备好复印件以备不时之需。
交易中心最近发出的收件凭证，拿到这份凭证，表明您的赠与手续已经全部办妥，仅剩最后一项，请凭此收件凭证，同时携带身份证件，前往交易中心排队取号，即可领取房产证明。
通过比较这三种更名方法，可以发现若名下没有房产进行继承最为便捷经济。而名下若有房产且不打算出售，则采用交易程序更为划算合理。
上海以旧换新购房补贴
为了方便民众改善住房条件，提升生活品质，上海还推出了更新换代措施，具体规定如下：
居民家庭若要在一年之内卖掉外环以内两千年前建成的、建筑面积不超过七十平方米的仅有的那套住房，并且要购置外环以外的新房，他们便可以向所购新房所在地的区级房产交易管理机构申请获得资助。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
