2016年未能达成的购房计划，不得不推迟至今年实施。在去年，上海采取了一系列措施来调控房地产市场，央行也发出了声音：“房屋的本质是居住”，那么在这种情形下，2017年上海的房价是否会下降呢？且慢，让我们用数据来进行分析。
成交量“断崖式下跌”
春节结束之后，上海的房地产市场确实令人感到震惊，并非因为其热度非凡，而是其成交量的低落程度让人瞠目结舌。
上海中原地产的数据揭示，在大年三十至正月初六这一时段，上海新建商品住宅的成交面积达到了949平方米，但成交套数却仅有8套。这一成交量较去年春节期间下降了71.1%，并创下自2011年春节以来的最低成交纪录。
也就是说，在为期七天的春节假期中，上海仅完成了8套住宅的交易，而这8套住宅各自归属于8个不同的开发项目。这种现象是否暗示了今年房地产市场的大致趋势？
相较于去年同期上海楼市的剧烈攀升，2017年上海春节期间的楼市交易量遭遇了“断崖式”的下跌。具体数据显示，从1月27日至2月2日，上海新建商品住宅的成交面积仅为949平方米，较去年同期春节期间下降了71.1%，创下了自2011年以来的最低成交量记录。地产从业者直接用“休眠”来形容这一现象，并表示楼市已进入“假日模式”。
房价却依旧高挺？
我们先看看1月上海房价数据：
尽管交易量急剧减少，我仍旧感到困惑，为何房价并未随之下降？残酷的现实摆在眼前。自2016年2月以来，上海的房价持续攀升。1月份，上海二手房的平均价格为52640元每平方米，而去年12月份的平均价格则是52142元每平方米，较上个月上涨了0.96%，与去年同期相比则上涨了43.57%。
再看上海各区房价走势：
静安区房价位居首位，其平均价格达到了80520元每平方米，较去年同期增长了23.95%。紧随其后的是卢湾区，其均价为80490元每平方米，同比增幅高达30.63%。而黄埔区则以73248元每平方米的房价排在第三，同比上涨了28.07%。
宝山区平均价格虽仅略超4万元，但其涨幅却十分显著，同比大幅上升47.73%。与此同时，奉贤区和普陀区的房价同样呈现上涨趋势，奉贤区同比涨幅达到了42.19%，而普陀区的同比涨幅则为41.94%。
房价不涨就是跌
依稀浮现的回忆中，去年调控措施启动之际，上海房地产市场迅速陷入了冰封状态，但时至今日，若再用“速冻”来形容，似乎已经不再贴切，取而代之的应是“冰河期”这一词汇。
房产中介指出，春节期间的房产交易量并不能全面反映市场状况，交易量的减少是由多种因素共同作用的结果。首先，在春节前，受到多方面政策的影响，北上深等城市普遍出现看衰情绪。其次，确实受到节假日的影响，众多大城市居民选择在这个时段返乡。鉴于此，预计未来几个月的楼市仍将保持当前的“冷清”态势。
当然，对于基本需求而言，购买时机并不重要，因为房价不升即意味着在跌。分析师这样总结，若改善型需求者预期房价将下跌，他们或许会选择观望，但根据上海的现状分析，这种情况并不可行。尽管如此，市场供应不足，成交量难免会减少，加之今年上海房地产市场整体下滑，销售面积同比去年可能减少30%也并非不可能。
春节期间，房地产市场显得较为萧条，这固然与节假日的特殊时期有关，然而，更深层次的原因则在于房地产调控政策的加强。近期，包括北京、上海、南京、重庆在内的多个城市，都相继推出了针对房地产市场的调控新措施。
自今年1月份开始，北京的首次购房贷款利率由原来的八五折调整至九折。与此同时，上海方面已经对商业办公项目的网络签约进行了暂停。上海市住房和城乡建设管理委员会明确指出，从1月6日开始，将与相关部门共同对上海市的商业办公项目进行集中清理和审查，在此过程中，此类项目的网络签约将被暂时中止。
自2月1日起，南京市正式推行针对外地人的“积分落户”户籍新政策，此举措标志着“购房落户”政策的终结。
去年年底举行的中央经济工作会议强调了“住宅是用来居住的，而非投机炒卖”的原则，为2017年的房地产市场确立了基调。基于这一背景，2017年的政策预计将继续保持严格，房屋去金融化现象很可能成为现实。市场反馈显示，观望情绪日益浓厚，市场调整的态势已经明朗。目前，通过价格换取销量的策略仍能引发市场反响，然而，这种策略同样可能导致市场出现疲惫迹象，并且某些地区的新房与二手房价格出现了倒挂现象。因此，未来新开盘项目的价格压力将会更加显著。鉴于此，严格的限购和限贷政策可能还会持续实施，从而使得购房的投资成本有所增加。然而，值得关注的是，影响房价涨跌的根本因素依然是供需关系。在众多一二线城市中，土地供应依然处于紧张状态。
下半年实施的限购政策和预售证的暂缓发放，导致众多前期以高价获取土地开发的楼盘未能进入市场。进入新的一年，这些高价楼盘将逐步进入市场，据此我们推测，2017年房地产市场将呈现更加明显的分化态势，部分供应紧绷的城市房价仍将保持在较高水平，而大量供应过剩的三四线城市房价则可能迎来显著下跌。
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