上海黄浦区的豫园附近，一套175平米的精装大平层，售价仅需570万元；位于老静安的102平米三居室，附带私家小院，价格更是只要300万元；陆家嘴地区，高品质的法式风格小户型，只需200万元即可入手……在众多社交平台上，各式各样的房源推荐琳琅满目，宣传手段层出不穷，令人目不暇接，而其低廉的价格更是让人惊叹不已。
然而，网友在留言互动时，往往会被提示“若感兴趣，可私信后台进行联系”。记者在尝试私信联系数位博主后，却被告知需提供电话或添加微信，才能获得房源的相关信息。
近期，上海市奉贤区的城市管理局执法部门对一家房地产开发企业发布虚假房源信息的行为进行了处罚，并开具了罚单，这一举动再度引起了公众的广泛关注。
新京报贝壳财经记者经过调查发现，这些在社交平台上看似“物美价廉”的房产，实则如同镜花水月般虚幻。其中，吸引流量只是手段之一，而其背后隐藏的获取流量、窃取信息等手段更是令人堪忧。
【实探】
网络低价房源不实 预约看房发现房子属性被模糊或“不存在”
记者在社交平台输入“房源”、“好房”等词进行搜索，屏幕上迅速跳出了近千条相关内容。“浦东陆家嘴地区出售的顶级法式风格小户型，只需200万元即可购得”，“黄浦豫园附近的175平米精装修大户型，只需570万元”……这些平台上展示的“低价优质房源”，无论是平均价格还是总价格，都比周边相邻地段的房价低30%至40%，有的甚至低至一半。
众多短视频平台中，充斥着众多以低价优质房源为噱头的视频内容。在这些视频中，大多数缺乏具体的地址信息，有些甚至直接以第一人称视角在房间内进行拍摄，而大多数则是通过图片的快速滚动来展示，仅凭这些有限的信息，几乎无法判断房源的真实性。
四月的中旬，贝壳财经的记者通过私信向发布者咨询看房事宜，不久便得到了回复：“请留下微信，我将为您提供详细资料。”在留下联系方式之后，一位自称为房产中介的女士，名字叫“小文”，便给记者打来电话，询问她想要看哪套房子。记者表达了她想看位于“黄浦豫园”的175平方米精装修大平层的意愿。
4月11日，记者在上海黄浦区豫园地铁站与房产中介小文约定会面。见面后，小文直言相告，这是一栋建于1999年的商务楼，原本是一整层的办公楼，现在已被分割成8间，每间都独立存在。这些套房的面积在155平米到175平米之间，属于商住两用性质。这住所确实非常理想，只是水电费用是商业价格，稍显昂贵，但地理位置、周边环境和采光条件都相当出色，因此售价相对较低。此外，他还提到，可以邀请房东实地看房，并且价格还有协商的空间。他还强调，这套房子非常受欢迎，整栋楼共有十层，而这栋楼都属于这位房东，其中已经有一大半被售出。面对记者关于为何不在网上明确标注房屋性质为“商住房”的提问，他回答道，“若不这样表述，又怎会引起人们的关注呢？”
当天午后，贝壳财经的记者再次联络了那位声称“上海老静安地区一套102平方米的三居室，附带私人小院，售价仅需300万元”的中介，却被告知该房源并不存在。中介声称愿意亲自带领记者去现场查看一些类似条件的房产。
在静安寺地铁站周边约定碰面后，他得知记者的预算限制在400万元以内，于是他提出：“我手中的房源大多价格在1000万至1500万元之间，我建议你去找其他人吧。”面对记者的疑问“为何你给出的价格与实际相差如此之大？”中介毫不掩饰地回应：“这难道不是一种吸引客户的策略吗？你难道没有想过，在静安区真的可能存在价值300万的私人小院房吗？”
贝壳财经记者在多个短视频平台观察到，众多发布者发布了类似极低价格的房源信息，这些视频的观看量普遍较高，社交平台上相关帖子的点赞数最高接近2000，发布者的实时观看量则轻易超过了万人。在评论区、直播室中，甚至出现了众多疑似“水军”的账号，他们频繁留言、发送弹幕、炒作话题。这些房地产中介通常通过线上推广手段，首先提升话题热度，以此吸引网民关注，随后再进行后续的营销活动。
【揭秘】
房产中介花钱雇博主 有平台20元至40元/千次展示
网络平台上充斥着大量的虚假房源信息，这些信息的发布者究竟是谁？他们背后又存在着怎样的利益关系链呢？
南京西路附近某房产中介公司的一名知情人士小王向记者透露了其中的手段，“这则视频实际上是一则广告，我们公司是出资请人制作的，否则怎会有这么多人点击观看呢？”
小王在交谈中向记者透露：“我们公司设有专门的市场部门负责与这些广告公司进行对接，至于具体花费的金额，我并不了解，但可以肯定的是，这些合作都是长期的。我在公司已经工作两年有余，并且一直保持着这样的合作方式。”“你平时在社交平台和短视频上看到的广告，其实都是我们网络推广团队的努力成果。”
小王称这些网络推广团队实力非凡，他们不仅发布了众多虚假的房源视频广告，而且在某些平台上对房源信息实现了“独占”，“凡是刷到的，无一例外都是我们的。”无论是在社交平台还是短视频平台，情况都大同小异，背后都有专业的团队在操作。”面对记者的询问，平台难道不进行管理、不予以删除吗？小王回应道，“当然要花钱了！一旦投入资金，就不会被关闭，也不会有人来干涉。”
贝壳财经记者从内部消息源得到信息，某社交平台提供了多样化的广告投放渠道，诸如全屏广告、资讯流广告以及搜索广告等。广告投放的费用主要依据广告的类型、投放的时间段和覆盖的区域等因素来确定。比如，CPM（每千次展示费用）是普遍采用的一种广告计费模式，而这个平台的CPM广告费用标准则是根据不同的广告类型和展示位置来设定的。通常情况下，CPM的报价介于20元到40元每千次展示；相较之下，针对特定话题的广告以及直播广告的CPM费用则相对较高，往往达到100元或更高。
贝壳财经记者经过调查发现，在我国各地，长期以来对虚假房源信息的发布行为进行整治和执法的行动从未间断。然而，这些整治措施主要针对的是个别房产经纪公司，以及那些房产信息发布较为密集的线上交易平台和主流网站。根据房地产经纪的相关管理规定，对于发布虚假房源信息、房源信息审核不够严格、房源真实性核实机制不健全等问题，都进行了相应的整治。
奉贤区城市管理局向贝壳财经的记者透露，在他们的日常巡查过程中，发现了一个平台发布了众多虚假房源信息，诸如“市中心197万两居室”、“总价39万的独立产权房”等。经过调查，该涉事企业通过盗用图片、虚构房屋属性（例如将商住楼伪装成住宅）等不法手段发布虚假广告，此行为已违反了《房地产经纪管理规范》中的第25条法规。根据第三十七条的规定，涉事机构遭受了三万元的罚款处罚，同时失去了网络签约的资格，并被列入了行业的黑名单之中；此外，涉事的相关经纪人亦被处以一万元的罚款。
贝壳财经的记者观察到，《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，对于采用隐瞒、欺诈等非法手段招揽业务的房产中介公司及其从业人员，应向当地房产管理部门如实进行举报；一旦核实情况属实，相关中介人员将面临行政处罚。
在众多视频平台上发布房源信息，这样的网络乱象该如何得到有效治理？据贝壳财经记者调查发现，上海方面已经推出了相应的规定，对新媒体平台上发布的房源信息实施了更加严格的规范措施。
2025年3月12日，上海房地产行业协会发布了《关于规范房地产信息发布的工作提示》，其中明确指出，根据管理部门的规定，各房地产经纪企业需遵循以下要求：一是对新媒体平台上的房源信息进行规范，二是严厉打击制造和传播虚假房地产信息的违法行为，三是共同打造一个网络环境清朗、房地产市场秩序良好的局面。
中央网信办于4月15日发布通告，决定自该日起启动一个为期三个月的“清朗·短视频领域恶意营销整治”行动，旨在严厉打击包括恶意虚假摆拍、散布虚假信息、违反社会公德、违规引流营销在内的各种恶意营销行为。
新京报贝壳财经记者 俞金旻 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
