上海网上房地产发布的数据统计表明，截至3月16日当月，二手房的网签交易总量已达到15147套，平均每日成交量约为947套。
在超过1.5万套的成交房源里，纯住宅类共有13827套，特别值得一提的是，其中总价在350万元以下的需求型房源成交数量高达9685套，这一比例超过了总成交量的七成。
上述数据表明，刚需仍是二手房市场的购买主力！
在外环以内，包括内环、内中环以及中外环在内的区域，共完成了3878套房源的交易。由于价格限制在350万元左右，这些成交的房源绝大多数属于老旧小区。短短半个月（16天）内，便实现了3878套房源的网签成交，平均每天成交的老公房数量超过240套，市场热度极高！
下面盘点3月房价下跌的TOP20版块。
01、奉贤其他
均价21700元/m² 环比下跌↓ 44%
奉贤，是上海远郊最弱三个区之一。
这里的奉贤地区，涵盖了诸如金汇、青村等南桥区域，以及临港地区的双重优势。
名其名曰双加持，其实两头不着岗。
奉贤线、海湾站，每年炒作一番，然后就没有然后了。
02、南京东路
均价106659元/m² 环比下跌↓ 22%
南京路属于高端版块跌幅较深的。
作为游客来说，南京路是必去的景点。
但作为高端住宅来说，名气虽然大，但居住体验来说一般般了。
03、新天地
均价108424元/m² 环比下跌↓ 20%
又一个高端版块的重挫。
新天地在豪宅市场中表现强劲，浦西的新天地以及浦东的陆家嘴，它们构成了上海的两个主要豪宅区域。
现在连新天地也遭遇下滑，豪宅的情况令人侧目。
04、金山
均价15142元/m²环比下跌↓ 17%
上海远郊最弱三个区之一。
金山远离上海市区，一直游离于上海主流房产。
虽然一直在推出优惠购房政策，但收效甚微。
05、罗泾
均价21024元/m²环比下跌↓ 16%
宝山的边缘板块，离江苏浏河一步之遥。
这个跌幅也在情理之中。
06、人民广场
均价98012元/m² 环比下跌↓ 16%
这个均价在市中心还真不贵。
但还是那句话，面子很足，但居住体验不佳。
大家都喜欢去人民广场，但没人会喜欢住在那里。
07、老西门
均价105741元/m²环比下跌↓ 16%
上海昔日的老城厢已不复存在，如今只剩下林立的高档住宅，如此一来，房价自然不低。
但过高价格，没人接盘，所以就不断调整了。
08、马陆
均价37335元/m²环比下跌↓ 14%
马陆所处的境地颇为尴尬，它既不属于嘉定新城的范畴，又缺乏引人注目的规划方案，目前只能处于这种不上不下的状态。
论家底，不如新城
论人气，不如南翔镇
09、黄浦滨江
均价134981元/m²环比下跌↓ 13%
现在每个区都寄望于滨江，但多过滨江，严重同质化和内卷。
这个地方就是以前南市，十六铺码头附近。
地理位置不错，但还是吸引不了过多接盘侠，调整在所难免。
10、不夜城
均价76070元/m²环比下跌↓ 12%
其实就是闸北的火车站。
老上海都知道，火车站附近房价低，治安不灵的。
现在虽然不像老早那样，但能不住火车站，就别住火车站。
11、张堰
均价15544元/m²环比下跌↓ 12%
金山的一个小镇，房价很低，但依然上榜。
金山卫都持续下跌，那这种非核心区的小镇，更是大灵不灵的。
12、御桥
均价64134元/m²环比下跌↓ 11%
浦东地区过去曾是焦点，那里曾出现一个奇特的现象：一边是垃圾堆放站，另一边则是高价商品房在售，这景象足以说明当时多么疯狂。
现在潮水褪去，不在那么疯狂，而是慢慢回归理性。
13、海湾
均价21167元/m²环比下跌↓ 11%
又一个奉贤鱼腩版块。
该怎么形容海湾？
碧水蓝天，没有！只有黄泥浆。
商业没有！只有淮南牛肉汤。
轨道交通设施缺失，描绘的宏伟蓝图虽多，却无一得以实现。5号线虽近在眼前，却始终无法抵达。
全上海最为著名的“未完成商品房”，就在海湾。
前往碧海金沙旅游时候，就能看到蔚为壮观的那批楼。
14、柘林
均价18543元/m²环比下跌↓ 11%
又又又一个奉贤鱼腩版块。
而这个地方，比海湾、青村、金汇还要鱼腩。
奉贤东乡有临港，奉贤中心有南桥。
柘林有什么？哦，对了，亚洲最大的化工区就在边上。
15、董家渡
均价95724元/m²环比下跌↓ 11%
南市区的老城厢，经过不断调整，均价已经跌破10万+。
随着上海房产市场的持续优化，越来越多的房产价格将步入10万至10万+的区间。
16、徐行
均价28668元/m²环比下跌↓ 11%
嘉定北部的工业区，本来就是偏弱版块。
随着五大新城的持续优化，徐行这样的新城周边小镇，自然而然地出现了价格下滑的趋势。
17、崇明其他
均价26763元/m²环比下跌↓ 10%
崇明本身就是上海远郊三弱之一。
而这个崇明其他，更是鱼腩中的鱼腩，边角料中的边角料。
远离崇明核心，远离长兴岛，远离陈家镇。
我实在看不出来，这里有不下跌理由。
18、古北
均价79877元/m²环比下跌↓ 9%
曾经风光无限的古北社区，随着日企而波动。
此地现已呈现国际气息消退，本土特色逐渐凸显。正逐步探寻其稳固的基础。
19、世博滨江
均价96221元/m²环比下跌↓ 9%
曾经大名鼎鼎的世博会场馆，现在已经成为了一个大型场馆遗存。
如果作为观光打卡，这地方非常值得来。
夜幕降临，此处变得异常寂静，除了偶尔有练习驾驶的新手司机和舅舅的巡逻车辆驶过，我几乎不见其他车辆在此地穿梭。
20、新桥
均价36836元/m²环比下跌↓ 9%
这个名字或许对你而言并不熟悉，然而，若以另一名称来称呼，它便会变为众人皆知的莘闵别墅区。
莘闵别墅的名称听起来与莘庄颇为相似，然而实际上它并不隶属于闵行，亦不受松江管辖，地处一个无人问津的边缘区域。
域内铁路纵横、断头路遍地。
一到早晚高峰，就能体验国际大都市的超长拥堵。
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