近日，司法部发布《关于废止的通知》，不动产继承、赠与登记事项不再要求“强制公证”。 至此，1991年颁布、施行25年的“强制公证”规定和做法作废。
3类房屋产权变更登记无需再办理公证
①继承房产。 包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
②捐赠房产。
③涉及境外及港澳台地区的房地产过户事宜。
财产如何继承？
根据2016年1月1日起施行的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，“当事人因继承、遗赠取得不动产，申请登记的，应当提交死亡证明”。遗产分配的证明材料、遗嘱或所有法定继承人、与死者的协议、亲属关系材料等，也可提交经过公证的材料或有效法律文件。
据此，法律将公证材料视为申请人可以选择提供的内容，而不是“强制性”的必备材料。
无需公证 节省数万
据了解，公证的房产捐赠案件绝大多数都与亲属有关。 其中，直系亲属，尤其是父母，捐献给子女的居多。 原因多半是为了孩子结婚，或者老人想在生前安排好财产，避免日后继承。 争议。
新政策实施前，当事人办理房产转让时，须提交经过公证的捐赠证明或经过公证的接受捐赠证明。 办理这笔赠与的公证，会根据实际受益金额，即房价，收取一定的公证费。 这对于动辄上百万的房价来说，确实是一笔不小的开支。
以福建省厦门市为例，根据《厦门市公证处公证收费标准》，遗嘱公证费为100元/例，遗嘱效力确认费为400元/例。 证明财产继承、赠与、遗赠的公证费用如下：按受益金额的2%收取。
因此，新政策实施后，仅公证一项就可以为当事人节省数万元的费用。
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产权转让成本相当高
虽然财产继承或赠与不是买卖交易，但本质上，继承和出售交易都是财产权的转移。 在取消强制公证之前，转让成本其实并不低。 买卖交易也有很多费用。 除中介费等费用外，还有增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方附加、契税等税费。 这些税费根据房屋的性质和持有时间而有所不同，但并不便宜。
以5月1日实施的最新营业税改增值税改革为例。 以往的二手房营业税税收政策和免税政策此次发生了转变。 以前营业税是5%，现在改为增值税，仍然是5%。 以前营业税按5%征收时，如果房价100万元，营业税就5万元； 现在征收增值税，税额为100÷(1+5%)×5%=47600元。 税收减免2400元，减少了。 征税范围相对有限。
在很多城市房价居高不下的背景下，一套价值数百万的房子的交易成本可达数万元至数十万元，这确实是一笔不小的开支。 交易成本应该更加合理、更容易被接受，而不是成为购房者的主要负担。 这应该是社会所期待的。
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来源：央视新闻（ID：cctvnewscenter）、央视财经（ID：cctvyscj）
