我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数硕房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，我最近在看二手房。 嘉定新城和松江九亭如何选择？ 不用考虑通勤，58分。 我自己住，预算500万左右。 如果买新房，靠近地铁站的房子有机会吗？
胡叔：您好，嘉定新城目前是2035城市五个副中心之一。 目前，整体商业设施齐全，城市建筑面积整洁。 未来对于企业、人口的引进都有一定的计划。 目前九亭整体建筑面积一般，是九亭的主要开发区域。 九亭中心地铁口旁边。 新房只能根据积分和地铁来判断。 目前可以考虑9号线泗泾项目和5号线颛桥项目。
问：胡叔叔您好，我孩子今年在上海打工。 女孩单身，刚刚上海定居。 公司位于世博园白莲泾路，紧邻河边。 我想买一套总价400万到500万的房子，通勤方便，至少有两居室，最好是三居室，而且我想在里面住至少十年。 请分别推荐新房和二手房的大概路段位置。
胡叔：你好，开车一小时400-500w就可以买三居室了，但是离上班、通勤都很远，所以两居室比较合适。 如果要选新房，优先考虑嘉定11号线>松江9号线>宝山7号线地铁房。 如果你做好功课，积分没有问题，就可以试试新房。 不过描述中的女孩点不高，婚前单身买了房，而且工作时间不长，在南翔、马陆、泗景等职位，包括刘星。 二手房，除非你也买外环或者外环旁边的郊区，否则小区里的房子会比较新，产品也会比较好。 否则，就会处于老社区或者社区的产品类型比较差。 该类型的二手房可以优先考虑北材大华。 绿河社区。
问：胡叔叔，您好，自住+投资，总预算价在600万左右，持有期限10年。 近期会考虑华夏东路附近、华夏小区、金桥金达公寓。 金桥是金中环+金桥副中心，川沙也是川沙的副中心。 现在我看到川沙的房价低，但是地段更便宜。 您认为川沙镇的房子有购买潜力吗？
胡叔叔：您好，金桥整体房价会高一些。 你看中的金达两居室大概700万左右。
川沙规划能源水平弱于金桥。 川沙虽是规划中的城市副中心，但以工业为主，转型需要较长时间。
在上一批规划的城市副中心中，真如和花木发现都比较平均，主要表现在产业层面和规划层面。
川沙更像是一个住宅区，承载着2号线附近的乘客，造血能力相对较弱。
华夏社区距离唐镇很近。 目前唐镇的整体素质会比川沙更好。 近期开业的融创未来金融城，附近的社区和城市规划建设面积将优于华夏东路附近，商业、三级医院、学校和在建商品房聚集，将形成良好的商品住宅区。
因此，可以认为金桥的10年周期会比川沙更好。 融创未来金融城也可以作为新住宅的替代方案。 毕竟现在新房性价比更高。 不要关注融创附近的墓地。
问题：胡叔叔您好，我的预算是8-1000万，积分不够建新房，投资型，无土地限制，以增值为目的，请给我一些指导，谢谢。
胡叔：关注楼市的人都知道，今年上海豪宅市场很火爆，年初就出现了暴涨。 受疫情影响，楼市停摆两个月，但此后市场持续上涨。 不过，这个增量基本上需要3-5年的时间才能消化。 现在豪宅市场开始降温，甚至有一些下跌的消息，但这将会影响上海未来五年的整体市场。 增长靠选芯片，赚钱靠杠杆。 详细如何选择好的芯片，请参见知识星球内部。 预算800万到1000万，一手二手房会有一些倒挂，而且一些大的新房是不需要积分的。 比如唐镇周边规划还不错，但缺点是交付时间较晚，投资应该问题不大。 二手房方面，我们主要考虑一些纯住宅板块，如南翔、徐泾、大宁、上大、北蔡等板块。
问：胡叔叔您好，感兴趣的区域是南京西路。 我想在南京西路买一套既具有投资价值又可居住的房子，请问您有合适的推荐吗？
胡叔叔：您好，南京西路已有百年历史，曾被誉为中国第一商业街。 同时，南京西路地理位置极为优越。 地处上海最中心区域，具有得天独厚的区位优势。 南京西路上的静安寺是整条街上值得关注的路段。 该地区不仅拥有丰富的文化遗产，而且拥有许多现代城市的建筑。 古建筑与现代生活完美结合。 这里既有老上海的风土人情，又有经济发达、商贸集聚的现代商业CBD板块。 目前，南京西路段正在建设不同功能的特色街区。 次新房相对稀缺。 可以考虑的细节请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
