作为房产小编 必须得说上海楼市着实很火 除了上海房地产自身情况 还有诸多因素 持续刺激影响 甚至推动改变着房价不断飙升
这周我在一个微信公众号上看到宝山顾村的保利叶语售价为5万。我心生疑惑。于是去二手房网站上查询。网上数据显示。保利叶语售价基本在4.5万以上。且以5万居多。
心想顾村的新房均价都不到4万呢，保利叶语凭什么这么贵。
保利叶语是在2014年6月卖完的楼盘。那时别墅价格为每平米3万。2012年，精装公寓起步价是145万。
后来咨询了上海中原地产研究咨询部经理卢文曦。他给出的数据表明，保利叶语的网签价格都未超过2.5万。虽说网签价格比实际成交价格偏低属正常情况。那么实际成交价格在3万多也还算合理。
才过了2个月，保利叶语就卖5万了？
卢文曦称，保利叶语现在卖5万是有故事。
年后保利叶语有一套景观房成交，位置极佳，单价刚过5万，此为首个超5万的。消息传开后，大家心态失衡，都觉得自己房子也能卖这个价。于是便出现你们现在看到的情形，普遍都是这个价格了
媒体需注重舆论导向。报道应基于客观事实。要把内外因素阐释清晰。不可将个案当作普遍情况。否则易引发市场误解。保利叶语便是首个出现5万的案例。其报道为市场所知后。房东们纷纷提高房价
我认为这话千真万确。起码在这件事情上是这样。保利叶语在售价五万之前。其售价为三万多。媒体在其中起到了助长声势的作用
前两天 对面的同事跟我说 城开珑庭的加推情况 这个楼盘 简直是上海新房涨价的一个缩影
2015年8月8日全新开盘。均价为35000元每平。主推户型是80到90平的2至3房。第二次开盘在12月12日。推出200多套85至123平的2至3房。均价是47000到50000元每平。两次开盘间隔期间。同事每次去询问价格。价格都会提高。
预计10月中下旬会有加推活动。此次将推出2-3房户型。户型面积分别为80平米、94平米、96平米。均价为38000元每平米。优惠情况尚未确定。
预计11月中旬有加推活动。届时将推出面积在85平至123平的2房或3房。主推1号楼、2号楼、3号楼的房源。预计均价为每平米42000元。
预计12月12日加推。会推出面积在85平至123平的2房到3房。主要推出1号楼、2号楼、3号楼的房源。预计平均价格为每平米42000元。
2016年3月进行了一次加推。价格为48000元每平。如今又处于待售情形。
虽说房子通常是一房一价，会依据户型、位置、朝向、楼层而使价格存在差异。然而不能讲，之前卖35000元每平的房子都不是好房子。涨价如此迅猛，这是残酷的事实。
实在买不起
而你知道吗？
据上海中原给出的数据显示，2015年1月，上海新房房价为28659元每平。到了2015年，房价变为31832元每平。2015年年末时，上海房价是33572元每平。全年房价涨幅达18%。
2016年1月上海房价为每平米35882元 。到了二月份 ，房价变为每平米36374元 。在这2个月里 ，均价上涨了2802元 ，涨幅为8% 。
2015年上海房价上涨幅度颇为可观 大家是否察觉到 2016年的这两个月 较2015年而言 情况更为夸张
上海二手住房成交极为火爆尤其是在2015年11月至2016年1月期间。数据表明2015年11月上海二手房全市成交37435套。2015年12月成交42641套。2016年成交44484套。
上海房价为什么一直涨一直涨，还涨那么多呢？
还有舆论力量在推波助澜
比如说开发商趁市场形势好进行加推时就提高价格，二手房房东见市场形势好便不断抬高价格，看到成交情况热烈，媒体舆论报道又加以夸大，这简直就是个恶性循环
都说房价上涨，房屋供不应求。那么开发商是否会据此提高房价，房东是否会借此提升租金，人们是否会抓住时机购房？
大家踊跃买房。房源供应紧张。房价再度上扬。媒体又开始报道房价攀升及库存不足等情况
我觉得这就是一个绕不出来的圈。
左手边有个姑娘，极度精神分裂，天天整个犀利的小眼神。
