疫情得到有效控制后，关闭了 1 个多月的售楼处终于开始陆续开启。接着，关于“售楼处排队看房”以及“新房销售火爆”的消息一直不断。
浙商证券的研报表明，到 3 月上旬的时候，售楼处开放的比例提升到了 67%。商品房销量受影响的主要因素是供给，而不是需求。在售楼处开放之后，成交量有了明显的复苏。
几天前，上海迎来春节后的首个开盘项目，即知名豪宅绿地海珀外滩。该项目的认筹已经结束，203 套房源总共吸引了 328 组认筹，认筹率达到了 161.6%，同时也吸引了众多人的关注。
众人纷纷猜测，上海楼市真的开始回暖了吗？
《国际金融报》记者近日带着这个疑问，以购房者的身份对上海地区的多个售楼处进行了走访。
售楼处陷“冰火两重天”
记者最先抵达位于唐镇板块的大名城紫金九号。记者发现，售楼处几乎没有什么人，非常冷清。除了销售人员之外，来看房的人只有记者自己。
当记者询问销售人员售楼处开放后的带看情况和成交情况时，对方称，人数少是因为在工作日。而在周末，人还是比较多的。目前售楼处已经开放，不过毕竟处于特殊时期。因为看房有提前预约、佩戴口罩等很多事项，所以人数比不上平时。但能来看房的，几乎都是意向较高的客户，所以房源依然很紧张。
记者接着陆续走访了几个售楼处，这些售楼处分别位于浦东新场板块的中粮首创禧瑞祥云、宝山顾村的建发央玺、闵行虹桥板块的首创禧瑞荟以及浦东高行板块的森兰壹公馆。在这些售楼处中，看房者的数量非常少，寥寥无几。链家新房顾问汪华（化名，下同）告知《国际金融报》记者，售楼处人员较少的主要缘由是正处在工作日。他还说，在特殊时期，购房者通常会在周末时一家人一同前来查看，一次性将问题解决，不像之前那样频繁地反复看房了。
汪华表示，另一个原因在于，这些人数较少的楼盘多数在春节前就已开盘。它们本身剩余的房源数量不多，所以无需进行摇号。大家觉得晚一点等疫情结束后再购买也无妨，并不着急。
图：森兰壹公馆售楼处（张志峰 摄）
记者前往位于浦东御桥板块的绿洲康城亲水湾，发现防疫工作很严格。售楼处和样板房那里，看房客户不断。虽然没到人满为患的程度，但和其他几个售楼处的情况差别很大。
我们现在成为“网红盘”了。周末看房的人数会更多。项目一共有 300 多套房源。仅上周末一天，看房人数就超过了房源总数。房源十分抢手。绿洲康城亲水湾项目销售人员方芳告诉《国际金融报》记者，项目预计在 4 月初取证并开启认筹。目前累计意向客户已经有 700 多组。如果看中了，建议早些定下来，晚了可能就没有了。
绿洲康城亲水湾售楼处实景（张志峰 摄）
据悉，除了绿地海珀外滩和绿洲康城亲水湾之外，颐景园江南院作为上海市春节后第二个拿到预售证的项目，也同样被购房者所喜爱和追捧。
3 月 17 日，颐景园江南院开始了认筹，其备案名为“颐景祥苑”
“楼市回暖”言之尚早
供应少是关键
记者实地观察了解到，受到购房者追捧的楼盘并非完美无缺。比如绿洲康城亲水湾，它有户型方正、得房率高、交通便利等优点，然而“硬伤”也很明显，像靠近外环高架导致环境嘈杂，小区设计为“长条形”等。再如颐景园江南院，因其地处临港新片区，存在周边配套不成熟、远离市中心等缺点，这些缺点同样很明显。
不过，这些“瑕疵”依旧难挡购房者的看房热情。
链家的另一位新房顾问向《国际金融报》记者透露，即便处于疫情防控阶段，然而售楼处一旦解除禁令，购房者便立刻赶到了。这些新获取证件或者有待开盘的项目受到较多关注的原因，主要是因为供应较为稀少。春节过后一两周时间，通常情况下会有大量房源入市，楼市会逐渐回暖，即俗称的“小阳春”。但今年情况有所不同，明显滞后了一些，原因是受疫情影响，新房供应量极少，而有购房需求的人有时又等不了。
亿翰智库的研究总监于小雨觉得，这样的情形并非罕见。“上海原本就不缺乏需求，近期的疫情将许多人原本犹豫的购房需求都给激发出来了。”她还指出，当下也不存在更优的投资渠道，核心城市的资产依旧是个不错的选择。
上海中原地产的资深分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时指出，部分新盘能够吸引大量眼球，主要原因是供应少。楼市总体上跟其他商品遵循的市场供需关系是一致的，供应少就会使需求量看上去高一些。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾向《国际金融报》记者分析指出，像绿地海珀外滩这类关注度较高的项目，为避免人员密集，采用了线上选房的方式。从公布的认筹规则来看，它不收取认筹金，这极大地提高了认筹的参与度。
值得注意的是，卢文曦对于“楼市回暖”乃至“小阳春”的说法持“言之尚早”的观点。他指出，新房的看房人数以及成交量整体与往年相比要少很多。其中，较好的楼盘大概能恢复到往年的五六成水平，而差一些的楼盘甚至达不到往常的三成。
新房如此，二手房市场也是这样。某些房产交易中心，周末看起来人山人海且十分忙碌，然而真正新成交的二手房却特别少。卢文曦补充说，二手房的交易流程原本就比新房的交易流程长。通常情况下，完成二手房交易需要一两个月的时间。因此，现在前往产权交易中心办理过户手续的，大多是在疫情扩散之前就有意向进行交易的客户，他们只是来补办相关手续而已。而且，现在中介门店都还没有开业，所以不会有这么多新的成交业务。
光大证券的统计数据表明，在 3 月 1 日至 15 日这个时间段内，16 个重点的一二线城市的成交面积，比前 15 天（也就是 2 月 15 日至 29 日）增长了 63%。然而，其研究却认为，由于房企恢复线下售楼需要进行较多的准备工作，所以预计在一季度整体的销售情况并不突出。随着二季度气候逐渐转暖，以及复工有序地推进，行业的销售数据或许会出现回升的情况。
记者 张志峰
编辑 沈玉洁
2019 年的房企业绩相关会议形成了一个系列。
