最近上海的二手房市场有波动，很多二手房价格下跌。这让部分人觉得上海的“抛房潮”已到来，但实际上这种情况只是偶尔发生，并不意味着房价已到拐点。
“抛房潮”的主要成因
这一次上海二手房价下跌，其实并非主要源于房价的供需层面。更多的下跌动力是来自投资用房。新冠疫情影响下，中国经济面临较明显的下行压力，其中社会融资相对紧张，这使很多投资用房遭遇“房贷断供”风险。在这种情形下，一些人急切需要出售房屋，从而导致了价格下跌。
上海“抛房潮”是否会持续下去？
那么这种情况可能会维持下去吗？个人认为可能性不大。
中国房市里，纯粹用于投资的房产数量并不多。很多被称作投资房的，都具备其他属性。例如，一个三口之家为孩子购置一套房屋，从本质上来看属于投资用房，然而实际上可能并不一定非得出售，因为它完全能够满足孩子未来的住房需求。
目前中国经济最糟糕的时期已经过去，未来经济有望复苏。在此情形下，社会融资在货币宽松的助力下，正逐渐回暖，未来出现断供的压力会越来越小。
最后总结：
从基本面角度而言，上海的房屋整体价格具备上涨的动力。许多人觉得上海的人口净流入因房价压力而有所减少，并且未来房屋的需求会开始降低，这种情况会致使上海的房价下跌。然而，这里存在着一定的误解。
上海当前的基本住房需求已转变为本地人改善住房条件的需求。有许多人自身已有住房，但住房面积相对较小。在房价有所回落之际，他们需要为自己更换一套面积更大或地段更好的房屋。这种需求将持续对房价起到支撑作用。
第二：上海的主要房屋需求来自流入人口。房价过高已对人才流入和经济造成拖累，然而一旦房价有所回落，上海的经济基本面依然良好，仍能对人才产生吸引力。这种经济大环境支撑着房价，使其不会回落过多。所以，即便最近出现了二手房抛售潮，也不意味着这一潮流会一直持续，未来上海整体房价仍看涨。
