上海的房价在春节后为何突然加快且大幅上涨？所有的业内人士都在思索这个问题。
我们需要将目光聚焦在央行身上。在当前面临去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板这五大“歼灭战”的政治任务之际，央行正在努力拼搏。
2 月 29 日晚间，央行作出决定。从 2016 年 3 月 1 日开始，普遍对金融机构的人民币存款准备金率进行下调，下调幅度为 0.5 个百分点。在过去的 2015 年，央行已经 5 次实施降准或者定向降准。
2 月 16 日之前，央行公布了《2016 年 1 月金融统计数据报告》。报告称，在那个月，人民币贷款增加了 2.51 万亿元，与去年同期相比多增加了 1.04 万亿元。增幅非常巨大，让人感到惊诧。
2.5 万亿信贷的流向是哪里呢？到一季度结束的时候，会有多少新增的资金流入到房地产市场呢？
具体数据需等 4 月份《2016 年一季度金融机构贷款投向统计报告》发布后才能知晓。然而，我们能够从历史中去探寻经验和规律，这就是大数据分析。
下面这张表格，通过收集央行的公开信息披露内容，把 2012 年到 2015 年的社会融资增量规模汇集其中，也汇集了信贷增量规模的增长率。并且，将这两个科目与房地产贷款余额以及其所包含的房地产开发贷款余额、增速和住房按揭贷款、增速进行了对比。（点击图片可查看清晰详情）
从以上表格能发现一个规律：一季度房地产贷款余额规模及其增速，与该年度 1 月份的社会融资增量规模呈正比关系，也与人民币贷款增量规模呈正比关系。这意味着 1 月份的社会融资增量规模越大，一季度房地产贷款余额及其增速就越大；1 月份的人民币贷款增量规模越大，一季度房地产贷款余额及其增速也越大。
2013 年 1 月，人民币贷款增加了 1.07 万亿元，与去年同期相比多增加了 3340 亿元。到一季度末的时候，金融机构的房地产贷款余额为 12.98 万亿元，同比增长了 16.4%。其增长速度比上年末要高 3.6 个百分点。在一季度，房地产贷款余额增加了 7103 亿元，与去年同期相比多增加了 4667 亿元。
这一规律存在例外情况，例外的是 2014 年。2014 年房地产市场进行了调整，其销售额和销售面积都呈现出负增长态势。
另一个重要规律为：在 2012 年除外的情况下，一季度房地产贷款余额占当季度贷款增量的比重大概在 26%到 27%之间。并且，一季度末的房地产贷款余额增量相当于 1 月份整个信贷增量的 60%到 67%。
若按照上述数字的低限也就是 60%的比例关系来推算，2016 年 1 月信贷增量为 2.51 万亿。这样一来，到一季度末，房地产贷款余额的增量将会达到约 1.5 万亿这个水平。而这个增量远远超过了 2015 年一季度的 9000 多亿。
今年一季度房地产贷款余额增长了 1.5 万亿。那么，这对于楼市而言意味着什么呢？
2009 年有 4 万亿救市计划出台。据国家统计局的资料显示，2009 年全国商品房的销售额为 43995 亿元。2009 年全国商品房的销售面积是 9.3713 亿平方米。2009 年全国商品房的平均售价约为 4695 元/平方米。2008 年全国商品房的平均售价是 3882 元/平方米。2009 年全国商品房平均售价比 2008 年上涨了近 24%。北京、上海、深圳等大城市的房价涨幅要比全国平均数字高很多。
2009 年的房地产市场在人们的记忆中是最为疯狂的一年。当年信贷大量放水这一情况，被视为推动房价暴涨以及成交暴增的主要因素之一。
2016 年 1 月的信贷增量规模比 2009 年同期大很多。央行《2009 年第四季度货币政策执行报告》显示，2009 年新增房地产贷款为 2 万亿元，此金额占各项贷款新增额的 21.9%，且比上一年同期多增 1.5 万亿元。而依据上述分析，2016 年一季度房地产贷款余额的增量有达到 1.5 万亿的可能。
这两周大家的目光都集中在上海，然而其他城市也有了动作。深圳的情况很明显，一直在上涨，只是涨幅不如去年那么大。据攸克君了解，在去年上涨的基础上，北京有一批房企正在准备提价。二线的热点城市也不想落后。推动它们上涨的共同原因，就是大量信贷的投入。
房价与货币投放量存在正相关关系，这在过去多年已得到证明。房价大涨之后，政府必定会再次进行调控。然而，如今的调控原则变为“因城施策”以及分类调控。因此，在 5 月份左右，一线城市的楼市政策有可能会再次收紧。但即便如此，作用也可能不大，除非市场自身的力量能够发挥出来。
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