【这个时候】是什么时候？是现在上海楼市热得一塌糊涂的时候。
以往在“因城施策”中很清楚，一旦某个地方的房价出现快速上涨的迹象，就需要采取调控措施。这段时间，上海二手房市场的“热度”非常高，可谓是炽热、狂热。用广东话来讲，就是“太嚣张了”！
所以，逼不得已还是要出手的。无论如何，还是会有一点效果。
比如“增值税免征年限提高到5年”“离婚3年内认定”。
在购房资金来源较为容易的情况下，比如经营贷以及各类优质人士的贷款等，一二线城市的好房源不会缺乏买家。
因此，这只是“降温”而已，对“降价”基本无用。
大部分媒体的标题重点关注的是第三条，即打击假离婚。
这点会给二手房带来一定冲击。比如，对于一些有置换需求的业主来说，他们可能就会暂停相关操作。
另外，第四条政策对二手房表面有影响，即调整了增值税免征年限。然而，此前经历过深圳 715 政策，其严格程度比这还要高很多倍，各方对此心里都很清楚。这个政策导致税负增加，实际上只是将成本转嫁给了购房者，加大了购房者的负担，基本起不到什么作用。
值得注意的是，这份文件提到了房地产贷款集中度管理。它与元旦前后的热闻“银行对房地产贷款的额度比例”相关。这一举措主要依靠执行，若执行得好，它可能是辣招，并且有助于降低炒作热度。
但，也只是炒作热度能降一点而已，价格不太会降。
在这个政策出台之前，曾流传过房管局的会议纪要，该纪要包含 7 条针对一手房的政策。
1.限制认筹比例不超过1：3。
项目在认筹期间以及与房管局报备合作分销的机构，不得与中介联合起来对周边二手房价格进行操纵。
上海一手房摇号认筹存在过热情况，可适当提高认筹金比例。具体而言，同一家庭在同一时间段于全上海只能认筹一套房子，且认筹金不得超过房屋总价的 20%。要是楼盘热销，就适当提升认筹金比例，首套房不超过 35%，二套房不超过 70%，时间跨度是从认筹开始到摇号结束。
4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。
5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。
6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。
7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。
这些调控主要针对一手的情况，基本没有在政策正文里体现。大概是因为上峰想要观望此次政策出台后的效果，之后再将其作为政策储备，晚点再推出。
还是等一手的销售再抢跑一段时间，然后再出政策？用心良苦呢。
所以，就这样出政策？！
至此，深沪政策后，可以对比一下北京上海深圳的楼市调控政策。
广州仍在波动。不过，广州存在像从化这样的地方，这些地方拉低了价格，从而使得全市的数据看起来很好看且很平稳。
